昨天下午，停擺了兩個(gè)多月的北京土地市場(chǎng)重新動(dòng)起來，推出了昌平沙河鎮(zhèn)和順義新城21街區(qū)兩宗低密度地塊。這是今年下半年本市首次推出的經(jīng)營性用地，同上半年的土地拍賣相比，這兩宗土地的競(jìng)拍熱度明顯降溫，溢價(jià)率均未超過15%。

本次出讓的兩宗地塊，共吸引了6家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，包括天恒、融創(chuàng)、懋源、魯能、北科建、首開萬科金地聯(lián)合體。其中，融創(chuàng)一家企業(yè)同時(shí)參與兩宗地塊的競(jìng)拍。首先推出的地塊是昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊，該地塊建筑控制規(guī)模8.28萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22億元。只有融創(chuàng)、北科建、首開萬科金地聯(lián)合體等三家企業(yè)參與競(jìng)拍，而且僅6輪競(jìng)拍之后，該地塊便被北科建以23.3億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率僅為5.9%，樓面單價(jià)2.82萬元。

之后競(jìng)價(jià)的是順義新城21街區(qū)地塊，該地塊總建筑10.01萬平方米，出讓起始價(jià)25.8億元。吸引了融創(chuàng)、魯能、懋源、天恒四家房企競(jìng)拍，經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，最終魯能以29.3億元總價(jià)成交，溢價(jià)率13.57%。綜合估算，該宗土地的樓面單價(jià)為3.54萬元。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，這兩塊地的起始價(jià)較高，對(duì)房企的資金要求較高，所以觀望房企要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于參與競(jìng)拍的企業(yè)，導(dǎo)致溢價(jià)率較低，但實(shí)際成交價(jià)不低。另外，目前開發(fā)商資金狀況不佳，銷售回款有限，因此開發(fā)商對(duì)后市看法普遍保守，在信貸等政策不明的情況下，開發(fā)商普遍不敢高價(jià)拿地，也是溢價(jià)率不高的原因。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，謹(jǐn)慎樂觀但不激進(jìn)的拿地態(tài)度將成為開發(fā)商下半年拿地思路的主導(dǎo)。