如今樓市下行趨勢似乎日益明顯，從員工半價買房，到開發(fā)商墊首付賣房，連一線城市也難以獨善其身。
聚焦之一：廣州樓市
“員工價”買房近半價普通買家也可購買
廣州樓市進入下行通道已經成為不爭的事實。降價已經不是樓盤的秘密，而如何降 價則考驗著房企的技巧。日前，不少樓盤在推貨之前都打出“內部價”、“員工價”等口號，但調查發(fā)現，這些價格普通買家人人可買，并不真的需要公司員工的身 份。地產專家指出，樓盤明著降價容易引發(fā)老業(yè)主不滿，說是內部員工價對老業(yè)主多少有點心理安慰。
番禺亞運城附近某樓盤打出“原價1.3萬元/平方米，員工價6800元/平 方米”的廣告語，銷售人員表示，目前推出的部分特價單位是200平方米大戶型，價格6800元/平方米，不同樓層價格略有不同，最低6500元/平方米。 不過該銷售人員稱，105平方米的小戶型價格仍然在1.2萬元/平方米左右。從該樓盤的代理商之一的廣州某大型中介了解到，該盤目前資金鏈緊張，拿出部分 大戶型特價賣。如果找代理公司買樓，還可以額外9.5折。至于員工價，只是一個幌子，有錢、有名額的人都可以買。
專家表示，開發(fā)商用所謂的“員工價”來掩飾真正的降價行為，不僅表明近幾個月一手市場的蕭條和競爭激烈，同時也是為了照顧老業(yè)主的情緒，害怕因降價引起鬧事。
他還認為，這種促銷沒有大張旗鼓公開，很多折扣信息普通買家并不知道，這相當于是針對特定群體的圈層營銷，是樓盤常用的一種銷售手段。
聚焦之二：北京樓市
北京樓市現零首付 相當于房價打7折
沉寂許久的“零首付”重被提起。近日位于通州的首開香溪郡項目推出“零首付”，由開發(fā)商墊付三成首付，購房人只需交剩余七成房款，盡管名額很少，但發(fā)出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。
銷售員張先生表示，項目最遲將于7月底開盤。因為是首次入市，為推動銷量， 開發(fā)商“零首付”優(yōu)惠。“開發(fā)商直接墊付三成首付，不用再交，您只需要交納剩余的七成房款，相當于直接免單。”張先生表示，盡管名額很少，只有1到2個購 房名額，但優(yōu)惠力度很大。若按最便宜的2萬元/平方米的起價計算，80平方米兩居室，就能免掉48萬元首付，等于打了7折。
日前，首開旗下位于馬駒橋的國風美侖現房開盤，120平方米、144平方米 的大戶型，銷售均價1.65萬元/平方米。“我們原價1.82萬元/平方米，現在打9.3折，還有個2萬元抵6萬元的活動，折完后價格1.65萬元/平方 米。”銷售員表示，項目是期房轉現房，因為開發(fā)商著急回款，折扣力度不小，項目最高的時候，均價2.5萬元/平方米。
專家認為，在年度銷售業(yè)績、信貸持續(xù)緊縮以及現金流等因素影響下，開發(fā)商必須采取“加快出貨、現金為王”的高周轉策略。7月，北京新盤繼續(xù)大舉入市，也會重燃區(qū)域間的價格競爭。
聚焦之三：溫州樓市
溫州陷房地產泥潭 炒房壓垮實體經濟
溫州，這個曾經的炒房團始發(fā)地，這一次陷在了房地產的泥潭中。全國房價的連續(xù)下滑，如同“多米諾骨牌”，正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延。今年以來，溫州出問題企業(yè)，不少倒在房地產投資上。
尤其是6月以來，就爆出數起溫州行業(yè)龍頭企業(yè)資金鏈斷裂或“跑路”的消息。其中影響較大一例是，溫州女企業(yè)家、騰旭服飾有限公司董事長徐云旭因資金鏈出現問題而鋌而走險，涉嫌騙取國家出口退稅2000多萬元被立案調查。
這位當地人大代表為何鋌而走險？知情人士透露，是企業(yè)資金鏈抽緊的因素。徐云旭曾介入地處溫州龍灣的綠城“海棠灣”地產項目，合作商是綠城房地產集團聯合的項目公司，騰旭服飾持股比例占30%。
“由于這一項目銷售情況不如預期，再加上以外貿為主的騰旭服飾自身主業(yè)也難做，總體利潤大幅削減。”知情人士分析，綠城“海棠灣”項目啟動銷售之際，恰逢溫州房價陸續(xù)下跌。徐云旭在5月“失聯”。
房地產投資，成了壓垮騰旭服飾資金鏈的最后一根稻草。當地甚至有人列出一個問題企業(yè)的“名錄”，包括餐飲、服裝、房地產等領域共有13家知名企業(yè)。
“這些企業(yè)或多或少都有房地產領域的投資。”當地一名參與這類問題企業(yè)處置的工作組人士總結。
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