一股猶豫觀望的情緒正在中國樓市的各方博弈者之中蔓延開來。在今年以來的樓市降溫之下，無論是購房者、二手房業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商還是作為監(jiān)管者的地方政府，大都陷入觀望、僵持的狀態(tài)之中，樓市未來的走向也令越來越多人“猜不透”。
14日，北京土地市場在斷供兩個(gè)月之后，迎來下半年的“第一拍”。與昔日動輒十幾家房企披掛上陣、瘋狂競價(jià)的火爆場景不同，此次競拍無論是吸引房企的數(shù)量、競拍次數(shù)，還是溢價(jià)率均跌至較低水平。當(dāng)日出讓的兩個(gè)地塊只有三四家房企參與競價(jià)，且價(jià)格均未達(dá)到此前預(yù)設(shè)的“合理土地上限價(jià)格”。
這與去年北京市單價(jià)“地王”農(nóng)展館地塊的出讓場景大相徑庭。彼時(shí)，8家知名房企針對農(nóng)展館地塊進(jìn)行了高達(dá)69輪的激烈競價(jià)。開拍不到10分鐘，該地塊就已經(jīng)觸及“合理價(jià)格上限”，轉(zhuǎn)而進(jìn)入配建醫(yī)院的競拍。
不過，值得注意的是，與場內(nèi)寥寥的三四個(gè)競價(jià)者不同，這次的土拍場外依然熱鬧非凡，許多房企“組團(tuán)觀戰(zhàn)”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一方面說明在市場持續(xù)降溫之下，許多開發(fā)商拿地態(tài)度漸趨謹(jǐn)慎；而另一方面，如此之多的觀戰(zhàn)者也說明觀望后市的情緒逐漸影響到更多的開發(fā)商。
比開發(fā)商還早一步進(jìn)入觀望狀態(tài)的是買房人。在“買漲不買跌”的心理之下，房價(jià)觸底一直是許多人等待入市的窗口期。在中國西北一個(gè)省會城西安生活的李文輝就是眾多觀望大軍中的一員。在接受中新社記者采訪時(shí)，李文輝表示，自己本來已經(jīng)打算年初買房結(jié)婚，但眼看著房價(jià)一步步跌下來，就觀望至今。
“5月份的時(shí)候中海城還要每平方米8000多元(人民幣，下同)，7月份就只要7000多了。”李文輝說，“就怕剛買房就降價(jià)”。“周圍親戚朋友都在等著呢，就看今年房價(jià)能下去多少。”他告訴記者，據(jù)自己預(yù)計(jì)房價(jià)跌勢可能到今年九、十月份會出現(xiàn)變動，一旦反彈回升就是自己等待的入手機(jī)會。
與開發(fā)商和購房者一樣，地方政府也在觀望等待。對于一些嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府而言，當(dāng)?shù)貥鞘欣錈彡P(guān)乎賣地收入和地方財(cái)政，因此，各地松綁樓市政策的沖動從未停止。
從此前珠海、佛山、沈陽等出現(xiàn)的放開限購“一日游”到銅陵、南寧等地的微調(diào)松綁，再到呼和浩特市明文取消樓市限購，各地觀望、試探的動作頻頻而且逐漸升級。
分析人士指出，一方面許多地方在觀望等待中央政府對于取消限購地區(qū)的態(tài)度，測試中央政府的底線；另一方面，許多等待中的地區(qū)也在觀望政策放開對于市場的實(shí)質(zhì)性影響。
多重觀望交織之下，樓市成交低迷，房企的土地購置也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月以來，各地住宅成交進(jìn)一步下滑，前13天，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建住宅成交面積日均值較6月下降9%，新房庫存明顯攀升。在預(yù)期不明朗，觀望情緒濃郁的狀況下，樓市或難以在短時(shí)間內(nèi)走出低谷。
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