昨日，本報(bào)《地產(chǎn)“洋中介”兵敗鵬城》報(bào)道引起了市場(chǎng)和地產(chǎn)中介行業(yè)的廣泛關(guān)注。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰昨日回應(yīng)本報(bào)報(bào)道時(shí)表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)放棄深圳市場(chǎng)。

 

桑豫峰稱(chēng)，目前21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)直營(yíng)門(mén)店已經(jīng)完成了關(guān)店調(diào)整，但在深圳還有業(yè)務(wù)在開(kāi)展，未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步開(kāi)拓加盟業(yè)務(wù)，并沒(méi)有撤出深圳市場(chǎng)。

 

記者了解到，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在深圳的發(fā)展模式經(jīng)歷了兩次變化。早在2001年底，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)正式進(jìn)軍深圳，當(dāng)時(shí)采用的是“加盟店”形式，直至2003年上半年，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳區(qū)域發(fā)展頗為緩慢，業(yè)內(nèi)人士紛紛傳言洋中介“水土不服”。到了2003年下半年，深圳區(qū)域發(fā)力，吸收了不少加盟店，其中不乏德思勤、英聯(lián)置業(yè)等知名中介。2008年7月，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)回購(gòu)了深圳特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，收購(gòu)了泛城，將深圳的經(jīng)營(yíng)模式全面轉(zhuǎn)為直營(yíng)。

 

此次在經(jīng)歷了關(guān)閉88家深圳直營(yíng)門(mén)店后，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的模式再度回歸到“加盟店”形式。

 

中嘉偉業(yè)曾經(jīng)是21世紀(jì)的加盟店，一位姓范的負(fù)責(zé)人告訴記者，“21世紀(jì)在深圳的經(jīng)營(yíng)管理應(yīng)該由內(nèi)行人來(lái)做，在管理、實(shí)施等方面，應(yīng)該在深圳有很好的本土化支持。”

 

據(jù)記者了解，目前在深圳二手房整體市場(chǎng)占有率中，前四大公司占據(jù)了七成左右的市場(chǎng)份額，剩余的則由數(shù)十家小型中介分得。目前大品牌中介的擴(kuò)張?zhí)幱诳s減狀態(tài)，在收入被攤薄后，這類(lèi)企業(yè)主要考慮的不是關(guān)店，而是采取何種措施留住人。

 

對(duì)于依靠成交量結(jié)算傭金的地產(chǎn)中介而言，成交量的高低決定了其盈虧水平。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年全市二手住宅共成交26113套、221萬(wàn)平方米，與去年同期相比均大幅下降 44.5%；上半年月均成交僅為4352套、36.8萬(wàn)平方米，是近7年月均成交量的最低位。

 

二手房交易的持續(xù)降溫，將會(huì)使整個(gè)中介行業(yè)的生存雪上加霜。