7月開局，福州樓市“中場休息”跡象明顯：推盤放緩，市區(qū)、閩侯供應(yīng)漸少，開盤乏力，成交不斷走低。不過，銷售壓力未減，優(yōu)惠戰(zhàn)仍未停歇。業(yè)內(nèi)人士認為“短期內(nèi)，樓市變數(shù)較小”。（數(shù)據(jù)來源于CRIC克而瑞福州機構(gòu)）
周觀察 推盤節(jié)奏放緩
經(jīng)過6月沖刺半年報之后，7月的推盤節(jié)奏明顯放緩。
首周不僅沒有新增預(yù)售，同時也未有項目開盤，令閩侯出現(xiàn)了三個月來首次周預(yù)售零供應(yīng)。
第二周的供應(yīng)稍有改善，三盛國際公園以及正榮財富中心兩個項目開盤。而接下來，也只有閩江世紀城放出開盤消息，南臺十六府、博仕后悅府有加推消息。
據(jù)海都房網(wǎng)統(tǒng)計，在2012年7月，開盤數(shù)達到13次，成為當(dāng)年前七個月的最高峰。而2013年7月，開盤數(shù)也達到14次，市場之火熱可見一斑。
“去年同期，市場熱度處在上升通道，客戶踴躍入市。新盤歷經(jīng)前期強推蓄客，銷售節(jié)點到了就搶著上市。然而目前，基于客戶意愿不強，傳統(tǒng)淡季到來，開發(fā)商推盤意愿也降低不少。”有市區(qū)項目營銷經(jīng)理表示，“加之6月沖刺，消耗了一批房源和客戶，重新積累也需要時間，因此如果不是到了節(jié)點一般不會在7月強開。”
周新盤 剛需產(chǎn)品居多
本周福州樓市僅有兩個項目公開，分別為市區(qū)的三盛國際公園劍橋區(qū)和正榮財富中心。
據(jù)了解，三盛國際公園劍橋區(qū)推出90/120/140/160㎡四種戶型產(chǎn)品，起價僅9800元/㎡，去化在五成左右，均價12500元/㎡。據(jù)了解，三盛國際公園劍橋區(qū)3月曾公開開盤，當(dāng)時推出100多套房源，戶型與本次開盤類似，均價在13000多元/㎡，去化在六七成左右。此后，三盛國際公園則陸續(xù)推出長島區(qū)209㎡大五房以及車位產(chǎn)品。
正榮財富中心在5月10日首次開盤后，歷經(jīng)營銷中心開放、明星助陣等方式蓄客，2個月后再次推出二期新品68~106㎡，均價10600元/㎡，比上一次開盤均價略漲100元/㎡。
從7月開局的情況看，項目開盤間隔時間明顯拉長，快銷項目也無法保證一個月一開的速度。雖然大規(guī)模的開盤較少，但項目暗開卻成常態(tài)。有市調(diào)人員告訴記者，“不管是市區(qū)還是閩侯，不少項目都會選擇每隔兩周拿出幾十套房源小規(guī)模集中銷售。”
周價格 價格穩(wěn)中略降
目前的開盤價格呈穩(wěn)中略降之勢，以往“低開高走”的定價模式逐漸被淘汰。有銷售人員告訴記者，“在銷售壓力下，漲價成了最差的選擇。”
除了新盤外，在售各項目釋放的優(yōu)惠信息則更顯得火藥味濃重。
如世歐王莊，其低起價從“130㎡大三房任選（25~49層），一口價19000元/㎡”到“史上巨惠12888元/㎡買下市中心”，噱頭十足。名城則將低起價發(fā)揮到極致，“首付2萬起”，且首付分期時間更從傳統(tǒng)的12個月延長到18個月。金輝國際住區(qū)則有“百套特價房低至7.5折”。
“隨著成交持續(xù)低迷，更大力度的優(yōu)惠促銷會在本月涌現(xiàn)。”多家房企的負責(zé)人表示，從近期的成交表現(xiàn)可以看出，購房者對現(xiàn)有的優(yōu)惠已經(jīng)提不起興趣，“通過對市場信息的分析進一步確定了接下來"以價換量"的營銷策略，正醞釀7月推出更大力度的優(yōu)惠舉措。”
周數(shù)據(jù)
市區(qū)
預(yù)售2765套
繼上周市區(qū)預(yù)售零新增之后，本周商品住宅五區(qū)有2個項目拿到預(yù)售證。
作為純新盤，即將在7月19日開盤的閩江世紀城，此次有2469套房源拿到預(yù)售證，正是在其大盤效應(yīng)帶領(lǐng)下，本周商品住宅供應(yīng)大爆發(fā)，歷史性地突破周32萬平方米的供應(yīng)。此外，杉林悅榕公館則有296套房源拿到預(yù)售證。成交179套，環(huán)比下跌22.17%
本周普通住宅成交179套，環(huán)比下跌22.17%。成交備案主力為融僑外灘、融僑錦江悅府及融僑悅城等中高價位項目，這些項目多是在前一階段有推盤動作集中備案。
而這類項目戶型偏大，多在150平方米左右，其中融僑外灘的戶型則達到200~300平方米區(qū)間，使得市區(qū)的成交均價、套均面積保持高位水平。庫存28926套
截止至2014年7月13日，福州市可售商品住宅28926套。
閩侯
預(yù)售0新增
閩侯本周無新增供應(yīng)，同時也是近三個月來首次斷檔。成交172套，環(huán)比漲129.33%
本周普通住宅成交172套，其中成交絕對主力為烏龍江大區(qū)，共計成交38套，成交均價9191元/㎡，面積集中在121~135平方米，其清盤價格亦在南嶼片區(qū)優(yōu)勢明顯。
而世茂御龍灣成交22套，面積為88~93平方米。低價項目集中成交，直接主導(dǎo)本周閩侯價格走勢。庫存9292套
截止至2014年7月13日，閩侯可售商品住宅9292套。
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