7月15日，記者從沈陽市房產(chǎn)局得到最新消息，今后，沈陽在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記時，將由過去的以提供證明材料為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐栽儐枮橹鳌?/div>
目前，市房產(chǎn)局已經(jīng)正式下發(fā)了《關(guān)于明確房屋登記詢問程序有關(guān)事宜的通知》(簡稱《通知》)。其中，明確規(guī)定了今后沈陽房屋登記機構(gòu)詢問的內(nèi)容主要有兩項：
●申請登記的事項應(yīng)是申請人的真實意思表示。
●申請登記的房屋應(yīng)是共有或單獨所有；對共有的房屋，應(yīng)詢問是共同共有或按份共有；對按份共有的，應(yīng)詢問申請人的共有份額。
值得注意的是，《通知》明確規(guī)定，申請人因取得房屋所有權(quán)申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況，不對婚姻關(guān)系進行實質(zhì)審查。
●詢問結(jié)果為申請人單獨所有的，房屋登記機構(gòu)登記為申請人單獨所有，不收取婚姻狀況證明材料。
●詢問結(jié)果為共同共有的，申請人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。
●詢問結(jié)果為按份共有的，申請人應(yīng)提供共有份額約定書。據(jù)介紹，按規(guī)定，房屋登記機構(gòu)經(jīng)詢問后記載為單獨所有的房屋，房屋所有權(quán)人可以單獨處分房屋。
“這個規(guī)定主要為申請人省去了提供婚姻證明材料的麻煩。”市房產(chǎn)局有關(guān)部門負責(zé)人解釋說，對于一些單身的申請者來說，因求學(xué)或工作關(guān)系，可能在多個城市居住過，如果提供婚姻證明材料，無論是到當(dāng)?shù)亟值?、派出所或所在單位，都無法取得。對于“詢問結(jié)果為共同共有的，申請人應(yīng)提供相關(guān)證明材料”這一項，如果是夫妻共有的，雙方只要到場，不必再像過去那樣提供結(jié)婚證書；如果一方到場，則仍需要提供結(jié)婚證書，以防止添加別人姓名，發(fā)生糾紛。
據(jù)了解，詢問結(jié)果應(yīng)經(jīng)被詢問人簽名或摁留指紋確認后歸檔。據(jù)介紹，申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請登記。登記申請人隱瞞房屋共有情況的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋登記簿證據(jù)效力高于產(chǎn)權(quán)證
7月15日，記者從市房產(chǎn)局了解到，目前房屋權(quán)屬證書不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力已經(jīng)高于房屋權(quán)屬證書。
據(jù)了解，從2008年7月1日起，沈陽市開始實施《房屋登記辦法》。市民新購房屋在進行產(chǎn)權(quán)登記的同時，還要實施房屋登記。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
房屋登記制度可以避免“一房二賣”的發(fā)生。目前，市民通常購買的是預(yù)售的住房，即期房。在建立了房屋預(yù)告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預(yù)告登記，因為預(yù)告登記具有物權(quán)的排他效力，所以開發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為就不能發(fā)生法律效力，就不能再把房子賣給其他人。
據(jù)了解，商品房竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)首先要向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)初始登記，之后，再將售出的商品房轉(zhuǎn)移登記到買受人名下，這就是商品房轉(zhuǎn)移登記。
有不少市民詢問：在房屋登記時，到底是應(yīng)該把新買的房子登記在一方名下，還是夫妻雙方名下？記者從市房屋登記中心了解到，如果您的房屋屬于夫妻共有，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。而且，新的《房屋登記辦法》實施后，如果房屋在事實上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實申請登記，而導(dǎo)致登記名義人(登記簿上記載的姓名)與實際權(quán)利人有差異時，登記機構(gòu)對此不承擔(dān)責(zé)任。
據(jù)了解，一旦房屋以夫妻一方名義登記，并被其賣出，另一方是不能以其為房屋共有人為由，要求法院宣布撤銷善意第三人即買房人的房屋所有權(quán)。而對于實際共有人因此受到的損失，只能通過其他法律途徑要求處分人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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