天河商圈又將迎接新成員的到來，正在建設(shè)的新鴻基天環(huán)廣場（原宏城商業(yè)廣場）已接近封頂，業(yè)內(nèi)人士表示，該項目的招商處于收尾階段，其以生態(tài)休閑購物公園的定位將與天河城、正佳廣場形成互補作用，進(jìn)一步提升天河商圈的輻射力。
作為新鴻基在廣州推出的首個純商業(yè)項目，天環(huán)廣場預(yù)計在2014年底前落成，2016年開業(yè)。據(jù)透露，基于新鴻基多年來商業(yè)運營經(jīng)驗豐富，招商已完成80%左右，匯聚了一大批國際二線品牌和國內(nèi)一線品牌。
定位生態(tài)購物公園
天環(huán)廣場位于天河城與正佳廣場之間，其前身是宏城商業(yè)廣場，1997年竣工，是有200多家商鋪的大型商貿(mào)城，2002年廣州出臺新城市中軸線時，決定將其拆除。2009年，宏城廣場正式拆除，亞運期間建設(shè)為臨時的綠化廣場，亞運結(jié)束后再次被拆除。幾經(jīng)更改規(guī)劃，2010年廣州市國土局決定將宏城項目地塊協(xié)議出讓，同年新鴻基以低價10億元獲得宏城項目80%股權(quán)，成為宏城廣場地塊的實際控制人。
根據(jù)新鴻基的規(guī)劃，天環(huán)廣場項目總建筑面積逾8.3萬平方米， 是一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，由于項目位于廣州南北城市新中軸線上，是廣州塔與中信廣場的中心位置，也是天河商圈東西走向的連接紐帶，按照政府的規(guī)劃要求，必須像紐約中央公園一樣成為城市的象征，因此天環(huán)廣場不能建成高層建筑，不能封閉，必須視覺通透，以體現(xiàn)廣州包容、開放的城市精神。贏商網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到，天環(huán)廣場已經(jīng)接近封頂，正在進(jìn)行外立面處理。
在定位上，天環(huán)廣場為集購物餐飲、休閑、商務(wù)展覽于一體的大型多功能購物中心和城市綠化的綜合性生態(tài)購物公園。
戴德梁行商業(yè)部助理董事伍林表示，天環(huán)廣場規(guī)劃的園林風(fēng)格設(shè)計得十分新穎，在天河商圈獨樹一幟，而品牌形態(tài)的規(guī)劃上接近太古匯，有奢侈品牌、快時尚、餐飲等，但不會沖擊太古匯的地位，因為品牌商家不同，業(yè)態(tài)有較大的差異化。
有業(yè)內(nèi)人士表示，幾大合作的代理行有為新鴻基推薦品牌商戶，但新鴻基多年來商業(yè)運營經(jīng)驗豐富，招商運營工作以自身團(tuán)隊為主導(dǎo)，目前招商已完成80%左右。廣州首家蘋果旗艦店將進(jìn)駐天環(huán)廣場，項目預(yù)計2014年底建成，2016年開業(yè)，項目建成后將有地下通道連接地鐵APM線的天河南站，顧客在此可快速直達(dá)珠江新城。
與天河城、正佳廣場互補
作為華南第一大商圈，廣州天河路商圈聚集了太古匯、正佳廣場、天河城、萬菱匯、廣百中怡、摩登百貨、時尚天河、天河又一城、維多利廣場等多家購物中心及百貨商場，商業(yè)面積達(dá)到140萬平方米，去年日均客流量達(dá)到150萬人次，同比增長了20%。而作為后來者，天環(huán)廣場將如何找到自己的客戶群，對整個天河商圈又起到怎樣的推動作用？
高力國際董事陳厚橋?qū)τ浾弑硎?，天河城定位為城市目的性一站式購物中心，匯聚了一大批國際二線品牌和國內(nèi)一線品牌，正佳廣場定位為家庭式購物休閑中心，餐飲品牌云集，天環(huán)廣場生態(tài)休閑購物公園的定位將與天河城正佳廣場形成互補的作用，有利于商業(yè)規(guī)模的擴充。
據(jù)了解，天環(huán)廣場的地下商業(yè)部分是否能與天河城、正佳廣場相通，實現(xiàn)客流量的自由匯集，目前還是未知數(shù)。戴德梁行商業(yè)部助理董事伍林認(rèn)為，維多利廣場與天河又一城、天河城的地下部分已經(jīng)打通，太古匯也已經(jīng)與萬菱匯相通，天環(huán)廣場若能與天河城、正佳廣場的地下部分打通，將使天河商圈更加牢固，商業(yè)輻射力更強。
作為在內(nèi)地的北京、上海已擁有核心商業(yè)物業(yè)的新鴻基來說，天環(huán)廣場或?qū)⑹瞧湓趶V州推出的首個純商業(yè)項目。
新鴻基布局華南市場，在珠三角多地有項目，在東莞、佛山、中山開發(fā)有住宅和商業(yè)廣場，在住宅開發(fā)以外，新鴻基在廣州積極開拓核心區(qū)的商業(yè)項目，在珠江新城東區(qū)的天匯廣場，新鴻基聯(lián)合富力、合景泰富打造CBD綜合體，集Shopping Mall、酒店、寫字樓、公寓為一體。廣州已成為新鴻基華南商業(yè)布局的核心。
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