合肥:房地產(chǎn)廣告不能使用“學(xué)區(qū)房”概念

2014年07月18日 08:16
來源:中國青年報(bào)
安徽省合肥市日前出臺(tái)新規(guī),房地產(chǎn)廣告不得含有為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾,不得使用“名校”、“學(xué)區(qū)房”等內(nèi)容。涉及學(xué)區(qū)的,應(yīng)將轄區(qū)教育主管部門的批復(fù)文件在商品房銷售處公示。
記者日前了解到,為了加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售交易環(huán)節(jié)及售后管理,切實(shí)保護(hù)購房戶的合法權(quán)益,合肥市政府辦公廳出臺(tái)了“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知”。上述新規(guī)就出現(xiàn)在這份通知中。
該通知同時(shí)指出,房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾,不得用其他項(xiàng)目作為本項(xiàng)目的效果圖,不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。
據(jù)了解,合肥市房產(chǎn)局、市工商局近期曾對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳廣告進(jìn)行專項(xiàng)整治,在對(duì)60家房地產(chǎn)企業(yè)的60個(gè)項(xiàng)目的檢查中,發(fā)現(xiàn)有20家房企的廣告宣傳存在“傍名校”違規(guī)行為。為此,相關(guān)部門已下發(fā)《限期整改通知書》,責(zé)令其限期整改并書面反饋整改情況,并對(duì)涉事企業(yè)的整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查。
“一家房地產(chǎn)企業(yè)向購房戶承諾,業(yè)主的孩子可以上‘百年名校’,結(jié)果業(yè)主拿到鑰匙后發(fā)現(xiàn),事實(shí)并非如此。”據(jù)合肥市房產(chǎn)局局長汪菊喜介紹,目前這起事件的調(diào)查已經(jīng)進(jìn)入尾聲。“工商部門可以給予該企業(yè)廣告費(fèi)一倍以上、五倍以下的罰款,我們可以將其不良行為計(jì)入誠信系統(tǒng),作出扣分處理。”
“學(xué)區(qū)劃分,教育部門一年調(diào)整一次,房地產(chǎn)企業(yè)根本無法保證自己當(dāng)時(shí)的承諾可以兌現(xiàn)。”合肥市工商局市場(chǎng)規(guī)范局建筑科科長曹鵬程表示,如果房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的樓盤的確屬于某“學(xué)區(qū)”,那么應(yīng)當(dāng)在銷售地點(diǎn)公示教育部門的批復(fù)文件。
記者了解到,為了吸引消費(fèi)者、推銷房源,不少開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)作出不切實(shí)際的夸大宣傳,其后又在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),用“以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)”對(duì)之前的宣傳加以否定,從而引起大量的購房糾紛。
“我們?cè)?jīng)接觸過一個(gè)案例,開發(fā)商開始承諾,樓盤建有體育活動(dòng)中心,后來沒有兌現(xiàn),開發(fā)商說,合同中并沒有對(duì)此進(jìn)行約定。”據(jù)汪菊喜介紹,后來業(yè)主上訴至法院,并打贏了官司。
對(duì)此,他解釋道,依據(jù)《最高人民法院商品房買賣合同糾紛適用司法解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
“下一步我們還將加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售人員的管理,銷售人員必須經(jīng)過培訓(xùn)考試,然后持證上崗,同時(shí)建立信息系統(tǒng),一旦發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳或其他違法行為,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其從業(yè)資格,任何單位不得錄用其從事房地產(chǎn)銷售工作。”汪菊喜說。
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