在沉寂一段時(shí)間后，北京土地市場(chǎng)開(kāi)始陸續(xù)成交住宅用地并恢復(fù)供地節(jié)奏。7月17日，北京市再次掛出三宗土地，其中就包括曾于年初被暫停出讓的西城區(qū)華嘉胡同地塊。同日，北京市還成交了三宗經(jīng)營(yíng)性用地。
盡管土地市場(chǎng)正逐步恢復(fù)供應(yīng)，但標(biāo)桿房企的拿地?zé)崆閰s在降溫，近幾月拿地金額出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受制于資金壓力，房企未來(lái)拿地策略或?qū)②呌诒Ｊ亍?/div>
16宗土地掛牌交易
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，目前共有16宗經(jīng)營(yíng)性用地正在掛牌交易。其中，住宅用地性質(zhì)的地塊共9宗，還有6宗純商業(yè)金融用地。
在7月17日掛出的3宗地塊中，最受市場(chǎng)關(guān)注的要數(shù)西城區(qū)華嘉胡同地塊。該地塊土地面積為2.07萬(wàn)平方米，建筑面積為11.77萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為35.50億元。另外兩宗土地分別為北京市石景山區(qū)香山南路28號(hào)C2商業(yè)金融用地、通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住和托幼用地。按照計(jì)劃，這幾宗地塊將在8月中下旬成交。
“西城區(qū)地塊最受關(guān)注，但預(yù)計(jì)這塊地不會(huì)太熱。”中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，由于該地塊住宅部分全部為回購(gòu)，且商業(yè)金融部分也有一定約束條件，預(yù)計(jì)拿地企業(yè)不會(huì)太多。
7月17日北京市還成交了三宗地塊。其中，北京瑞元豐祥置業(yè)有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯(lián)合體以18.10億元競(jìng)得房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園區(qū)住宅混合公建用地；京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司和東方邦信置業(yè)有限公司聯(lián)合體以15.80億元競(jìng)得石景山區(qū)八角第二水泥管廠二類居住、托幼用地；北京世紀(jì)華盛科技發(fā)展有限公司以1.56億元競(jìng)得昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)文化娛樂(lè)用地。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，上述房山地塊需要提供9000平方米的回遷房，按照2000元/平方米回購(gòu)；需要提供54000平方米的限價(jià)房，價(jià)格為12500元/平方米。剩余商品房部分的樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米。
“這個(gè)價(jià)格相比之前同區(qū)域商品房樓面價(jià)2萬(wàn)多已經(jīng)有明顯下調(diào)。”張大偉認(rèn)為，房企對(duì)土地市場(chǎng)的判斷已經(jīng)從之前的看漲恢復(fù)到平穩(wěn)。
房企拿地?zé)崆榻禍?/strong>
在經(jīng)歷年初短暫火爆成交后，近期土地市場(chǎng)“底價(jià)成交”較為普遍，一二線城市的土地市場(chǎng)頻刮冷風(fēng)，標(biāo)桿房企的拿地態(tài)度也更加謹(jǐn)慎。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月金額已經(jīng)連續(xù)多月銳減，4-6月連續(xù)3個(gè)月不足200億元，甚至僅僅在百億元徘徊。7月以來(lái)，僅有萬(wàn)達(dá)、保利地產(chǎn)等房企“小筆”拿地，而萬(wàn)科、世茂、融創(chuàng)、雅居樂(lè)等房企已有多時(shí)未出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。
從4月份開(kāi)始，房企的拿地?zé)崆橐呀?jīng)明顯降溫。今年4月份，20大標(biāo)桿房企拿地金額為154.4億元，同比下降47%。5月份20家房企合計(jì)拿地金額為116億元，同比下降更是超過(guò)70%。6月份20家房企拿地金額僅在百億元，而去年同期則達(dá)到421億元。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)也顯示，2010年一季度時(shí)，百城住宅用地平均溢價(jià)率曾達(dá)到48.8%的高位，此后出現(xiàn)回調(diào)。在2012年一季度達(dá)到底部后，百城住宅用地的平均溢價(jià)率開(kāi)始出現(xiàn)回升。不過(guò)，今年一季度和二季度溢價(jià)率又連續(xù)回落，二季度僅為12.5%。
受困于高庫(kù)存、銷售業(yè)績(jī)不佳和信貸政策收緊，開(kāi)發(fā)商面臨較大資金壓力，這使得房企拿地?zé)崆橄陆?，底價(jià)和流拍現(xiàn)象增多。“包括上海在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)住宅土地市場(chǎng)流拍的現(xiàn)象。標(biāo)桿房企普遍謹(jǐn)慎進(jìn)入土地市場(chǎng)。”張大偉直言，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，將全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
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