近年來，Shopping Mall成為消費(fèi)者的集中地，Shopping Mall商業(yè)模式也曾經(jīng)是商業(yè)發(fā)展的潮流。不過，隨著電子商務(wù)的崛起，Shopping Mall商業(yè)模式也遭遇消費(fèi)者逃離的尷尬。如今，在歐美發(fā)達(dá)國家，街區(qū)院落式、有天有地有街的商業(yè)中心已經(jīng)成為商業(yè)發(fā)展新潮流，而重慶也正在同步世界這一潮流，全新的街Mall商業(yè)中心，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)發(fā)展的新方向。
消費(fèi)布局出現(xiàn)空白
數(shù)據(jù)顯示，美國全境范圍內(nèi)已經(jīng)有超過140家的大型購物中心“死亡”，同時還有250余個大型購物中心面臨這一殘酷的趨勢。Shopping Mall的發(fā)展令人堪憂，在中國，Shopping Mall的發(fā)展同樣不容樂觀。2013年底，RET睿意德發(fā)布報告，預(yù)計未來1~2年，全國購物中心項(xiàng)目激增，供應(yīng)持續(xù)保持高位，也會導(dǎo)致購物中心空置率上行壓力增大。事實(shí)上，在消費(fèi)者的消費(fèi)行為、消費(fèi)觀念發(fā)生改變之后，整體風(fēng)格單調(diào)乏味、具有強(qiáng)烈購物導(dǎo)向設(shè)計的封閉Shopping Mall已經(jīng)讓消費(fèi)者感到疲倦。數(shù)據(jù)表明，原來消費(fèi)者在逛Shopping Mall時平均花費(fèi)時間為1.5小時，而近年來，這個時間已經(jīng)下降到了40分鐘以下。
“每次前往各個商圈逛Shopping Mall的時候，擁擠、壓抑的感覺會涌上心頭。事實(shí)上，我們平常的工作、生活已經(jīng)夠繁忙，在消費(fèi)時，往往更需要一種寬松、舒適的環(huán)境。”年過而立之年的王先生認(rèn)為，街區(qū)式商業(yè)中心讓人在休閑購物之時更隨心、隨意、愜意。
目前，重慶各大傳統(tǒng)商圈、新興商圈中，盡管Shopping Mall扎堆出現(xiàn)，但據(jù)業(yè)內(nèi)專家透露，重慶的一些Shopping Mall經(jīng)營狀況也不容樂觀。而另一方面，代表著商業(yè)未來發(fā)展方向的街Mall，目前尚處于布局的空白。
重新定義“Mall”
隨著時代的發(fā)展，不亞于Shopping Mall的舒適環(huán)境，街Mall或?qū)⒊蔀槿虻男鲁绷鳌?/div>
什么是街Mall？業(yè)內(nèi)專家解釋：“通俗來說，街Mall就是有街的Mall，Mall中有街，才能稱之為街Mall。”在歐美發(fā)達(dá)國家，類似于街Mall的街區(qū)式商業(yè)中心已經(jīng)成為行業(yè)標(biāo)桿，如法國巴黎的香榭里大道、美國紐約的第
五大道等。而在我國，北、上、廣、深等城市已經(jīng)走在了前面，在上海，以淮海路、新天地為代表的開放式、多元業(yè)態(tài)的休閑街區(qū)式商業(yè)中心的表現(xiàn)，明顯好過其他封閉式的Shopping Mall，而在深圳，新興的COCOPARK、華僑城歡樂海岸也已經(jīng)徹底取代了過往
華強(qiáng)北的商業(yè)中心地位。
重慶商業(yè)中心也開始跟上世界潮流，重慶新天地、財富中心商業(yè)廣場等逐漸成為都市白領(lǐng)的聚集地。“逛Shopping Mall會感覺有點(diǎn)壓抑；網(wǎng)購，則會感覺體驗(yàn)感不足。相比之下，更喜歡能夠呼吸到新鮮空氣的街區(qū)院落式商業(yè)中心。”外企白領(lǐng)徐女士說，特別喜歡逛街、購物，徹底迷上了新型商業(yè)中心。
“Shopping Mall主要是由格子鋪組成，而街區(qū)式商業(yè)中心則擁有有天有地的優(yōu)勢，可以與外界更好地銜接，具有更高的交融度。”一位業(yè)內(nèi)人士在分析兩者區(qū)別時說。
未來發(fā)展的新方向
從歐美發(fā)達(dá)國家、中國一線城市的實(shí)踐歷程來看，街區(qū)院落式商業(yè)中心，憑借開放式的環(huán)境、多元業(yè)態(tài)、多位互動感、體驗(yàn)感、內(nèi)街外街結(jié)合等特別優(yōu)勢，已獲得了越來越多消費(fèi)者的青睞，而這全能型的街Mall，也代表著未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新方向。
但這一世界的潮流，在重慶本土如何演繹，則成為了眾多開發(fā)企業(yè)探索的課題。作為重慶本土的龍頭房企，全面布局商業(yè)地產(chǎn)的晉愉集團(tuán)走在前列，開始深度探索重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，憑借過往公園地產(chǎn)開發(fā)的理念和底蘊(yùn)，將打造公園式、有天有地的街區(qū)院落式商業(yè)中心街Mall。
在重慶西區(qū)核心二郎商圈，晉愉·時代中心將打造有天有地、公園式街Mall，整體格局三橫兩縱的街Mall，設(shè)計規(guī)劃參照新加坡金沙購物廣場理念，借鑒深圳COCOPARK經(jīng)驗(yàn)，打造一個集購物、休閑、娛樂于一體的全能型購物中心。據(jù)了解，晉愉·時代中心街Mall將于近期全城公開，邀大家共享財富盛宴。
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