隨著北京樓市的持續(xù)暗淡，周邊的燕郊樓市也明顯降溫，部分樓盤掀起了一股不小的降價(jià)潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在京津冀一體化熱度退去以及北京市場降溫的雙重作用下，燕郊的房價(jià)進(jìn)入下降通道并不意外。
頻現(xiàn)降價(jià)
“現(xiàn)在這里的市場確實(shí)不太好，之前開盤兩三天就全賣完了，現(xiàn)在雖然房價(jià)下調(diào)了，可是賣得反而慢了。”燕郊某樓盤的一位銷售人員向記者抱怨道。而這，也只是目前燕郊樓市的一個縮影。
記者以購房者的身份探訪了燕郊幾個代表性的樓盤，均感受到了明顯的降價(jià)趨勢，不論樓盤規(guī)模、位置如何，在最近一段時(shí)間都進(jìn)行了一定的價(jià)格下調(diào)。而這一情況在近些年來的燕郊市場上并不多見。
雖然不愿提及降價(jià)這兩個字，但是不少項(xiàng)目都在以優(yōu)惠活動或者面積贈送等噱頭行降價(jià)之實(shí)。“我們項(xiàng)目最貴時(shí)賣過1.2萬元/平方米，目前均價(jià)在1.05萬元/平方米左右。”在天洋城4代售樓處內(nèi)，一位銷售人員向記者透露，天洋城4代下一期或在8月份開盤，屆時(shí)價(jià)格可能進(jìn)一步向下微調(diào)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目位于燕郊南北向交通干線迎賓路的東側(cè)，是燕郊南部規(guī)模較大的一個城市綜合體項(xiàng)目。
而緊鄰該項(xiàng)目的夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目均價(jià)也略有下調(diào)。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，夏威夷·藍(lán)灣今年5月加推新品時(shí)均價(jià)在1.1萬元~1.2萬元/平方米之間，而7月15日該項(xiàng)目最新一期開盤，均價(jià)在1.1萬元/平方米左右，目前還有不少房源在售。
此外，燕郊北部某項(xiàng)目二期在7月16日開盤時(shí)的價(jià)格定在了均價(jià)8700元/平方米左右，與其上一期開盤的同類型產(chǎn)品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市場上降價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。對此，該項(xiàng)目營銷人員稱，這一項(xiàng)目的售價(jià)之所以較低主要是考慮到交房時(shí)間晚，要等到2016年才能夠交房。
透支利好
“本來想買的，但是京津冀的熱乎勁過去之后，這邊的房價(jià)就一直在跌，不知道跌到什么時(shí)候才是頭。”一直關(guān)注夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目的張先生告訴記者，他準(zhǔn)備不著急出手，先看看再說。
對于燕郊樓市向下調(diào)整的原因，當(dāng)?shù)氐姆科笕耸糠治稣J(rèn)為，“京津冀一體化政策對燕郊樓市的影響事實(shí)上是有限的，因?yàn)檠嘟纪本┑穆?lián)系一直相當(dāng)密切，早在京津冀一體化成為熱點(diǎn)之前，燕郊就已經(jīng)透支了太多利好消息。”一位不愿具名的當(dāng)?shù)胤科笕耸恐毖圆恢M地告訴記者，事實(shí)上燕郊此前兩輪房價(jià)的上漲同這種透支是有著很大關(guān)聯(lián)的。“1萬多/平方米的均價(jià)，超過了外溢人群的承載能力，因此進(jìn)行這一輪調(diào)整也并不意外。”
“現(xiàn)在燕郊市場整體上的熱度和去年相比確實(shí)有明顯下降。”位于燕郊旁邊大廠區(qū)域的世茂薩拉曼卡項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人也向記者表示，“由于目前的房價(jià)已經(jīng)到了一個比較高的水平線上，會讓客戶產(chǎn)生一定的觀望情緒。”
供應(yīng)過量
而除了透支利好帶來的負(fù)面影響之外，供應(yīng)過量也是造成目前燕郊市場價(jià)格向下調(diào)整的原因。“去年由于燕郊樓市的形勢好，很多開發(fā)商都積極準(zhǔn)備入市。造成了近一段時(shí)間燕郊樓市放量太大。”據(jù)知情人士透露，從今年4季度到2015年全年放量7萬-8萬套之間。而即使是在成交最火的2009年，燕郊樓市的銷售量也只在4萬套左右，去年燕郊樓市的成交數(shù)字是3.5萬套。該人士稱，燕郊的市場已經(jīng)供過于求，從現(xiàn)在兩到三個月內(nèi)，燕郊的房價(jià)會全面調(diào)整。
“燕郊同質(zhì)化的產(chǎn)品比較多，市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較弱。” 世茂薩拉曼卡項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者分析，由于剛需盤的過量供應(yīng)，已經(jīng)對燕郊的市場造成了影響。但是對于產(chǎn)品線比較豐富的開發(fā)商來說，這種影響并不是很大，“因?yàn)槭袌鲆呀?jīng)出現(xiàn)了分化，受影響的主要是剛需產(chǎn)品，對于改善型產(chǎn)品來說影響較小。”
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