據(jù)《河北日報》7月16日報道，河北省政府近日出臺《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，重申個人購房有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。就在前一日，《常州日報》頭版頭條宣稱，目前已到了購房的好時機。從明里暗里的放松限購，到稅費政策的優(yōu)惠減免，從公積金使用門檻降低，到各種地方救市輿論甚囂塵上，地方政府急于救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉(zhuǎn)至公開表露。
據(jù)統(tǒng)計，截至本周，全國已有27個城市放松或取消了樓市限購政策，而暗地放松未予公開的城市或許更多。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地方政府的救市行為在短期內(nèi)對樓市成交并不能帶來直接刺激，起的只是一個托底作用。數(shù)據(jù)也顯示，限購放松的城市近期成交量并未明顯反彈。
事實上，隨著上半年各地樓市降入冰點，地方政府救市之心一直在涌動。繼6月26日呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后，各地方的限購政策也陸續(xù)傳出松動跡象。雖然其他城市未有正式相關(guān)文件出臺，但執(zhí)行層面的實質(zhì)性松動已經(jīng)成為公開的秘密。最新傳出消息的是，濟南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十余個城市已經(jīng)對限購政策作出不同程度的調(diào)整，更多地方的限購政策已名存實亡，執(zhí)行層面早已明緊暗松。
對于限購政策后續(xù)展望，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的市場環(huán)境下，這一充滿行政干預(yù)色彩的調(diào)控方式恰好有了退出的契機。隨著呼和浩特順利退出限購，市場成交不佳、庫存高企、財政壓力大的城市將積極跟進。
值得關(guān)注的是，各地的各種救市動作到底能否帶動市場成交？
7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉(zhuǎn)，反而持續(xù)下滑。上周，中原地產(chǎn)所監(jiān)測的全國40個大中城市的商品住宅共成交339萬平方米，環(huán)比前一周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以來的低位。分城市來看，一線、二線城市環(huán)比下跌18%、16%，而且環(huán)比跌幅均有所擴大；三四線城市和上周基本持平。同時，新盤認(rèn)購率屢創(chuàng)新低。
中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，在限購政策松動的城市，近一個月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水平有一定增長，但無錫主要由于項目降價以及有新盤集中入市，廈門同樣是由于新盤集中入市。概括而言，一方面，市場的小幅復(fù)蘇并非由限購政策放松主要作用，另一方面，限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距，市場依然處在低位水平。
“事實上，當(dāng)下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，信貸政策不松，市場難有實質(zhì)性變化。”中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為。
雖然市場難有實質(zhì)變化，但地方政府托市對樓市預(yù)期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示，中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似，但今年的政策環(huán)境將產(chǎn)生積極作用，樓市繼續(xù)下跌的空間不大。野村中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管認(rèn)為，長期來看，信貸政策和房產(chǎn)政策將在下半年起到托底作用，市場不會出現(xiàn)劇烈波動。
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