公積金貸款可貸額度太小，對(duì)買家入市的影響面不大，這是末班車“爽約”的最大原因。

公積金新政二稿公眾咨詢已截止，傳聞8月起實(shí)施

號(hào)稱史上最嚴(yán)、全國最嚴(yán)的廣州市住房公積金新政經(jīng)過一稿和“二稿”的咨詢后，市場(chǎng)傳言8月起新政會(huì)實(shí)施。公積金新政征求意見稿二稿的內(nèi)容較前一稿有所放寬，主要體現(xiàn)在公積金貸款申請(qǐng)者“連續(xù)繳交”變成“累積繳交”，預(yù)料會(huì)惠及一些因工作變動(dòng)而出現(xiàn)公積金繳存斷檔的人士，然而被多方吐槽的公積金貸款二貸依然是禁止，以后公積金貸款只用一次即要失效，生生把換房客推向純商業(yè)貸款的懷抱里。公積金貸款新政收緊，主要原因來源于收入支出的不均衡，這已是鐵打的事實(shí)。今年余下時(shí)間，廣州市公積金貸款額度只剩下70億元，以個(gè)人最高貸50萬元、家庭最高80萬元的單筆貸款額計(jì)算，最多只能貸1400套單位，故此貸款審查嚴(yán)格、貸款放款緩慢，相信會(huì)是以后公積金貸款的常態(tài)。市場(chǎng)分析人士表示，公積金貸款可貸額度太小，對(duì)買家入市的影響面不大，這是末班車“爽約”的最大原因。 文/圖：記者 李鳳荷

新“國五條”“末班車”恐慌入市不可復(fù)制

今年3月公積金新政貸款出臺(tái)，6月底“二稿”出臺(tái)，從3月至今，公積金貸款未如預(yù)期出現(xiàn)“末班車”效應(yīng)。有中介人士表示，在3月份后，的確感覺公積金貸款宗數(shù)多了，有銀行為應(yīng)付突然增加的公積金和商業(yè)貸款的組合貸款申請(qǐng)，其他貸款都靠邊站。不過經(jīng)過短時(shí)緊張后，公積金貸款又恢復(fù)以往的平靜。

中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜分析，公積金新政只對(duì)當(dāng)時(shí)有意入市的人士在心理上突然增加一點(diǎn)壓力，對(duì)尚未選定購房目標(biāo)的人士來說，不足以構(gòu)成匆忙入市的理由。對(duì)比2013年3月新“國五條”的“末班車”效應(yīng)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)恐慌實(shí)施新“國五條”后稅費(fèi)增加20%，故此買家會(huì)突擊入市;公積金新政雖然措施嚴(yán)格了，但還是允許符合資格的買家貸款，兩者對(duì)買家的心理產(chǎn)生的作用不一樣。且公積金貸款個(gè)人最高50萬元、家庭最高80萬元的貸款額，相比起動(dòng)輒兩三百萬的樓價(jià)來說，影響程度不高，公積金二次貸款首期需付七成，即使一些已使用過公積金貸款的人士想二次貸款，湊齊七成首期也并非易事。

首次置業(yè)買家：“連續(xù)繳交”變“累計(jì)繳交”

在公積金貸款新政征求意見稿二稿中，對(duì)貸款申請(qǐng)者的資格作以下的規(guī)定：本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月);非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月)。這比之前的必須連續(xù)繳存24個(gè)月和36個(gè)月確有放寬。

按揭人士表示，公積金貸款新政征求意見稿一稿中，對(duì)貸款者必須“連續(xù)繳存”的規(guī)定的確過嚴(yán)，沒有考慮到工作變動(dòng)導(dǎo)致公積金繳存斷檔的情況，有可能使有意入市的人士推遲兩三年才能購房。如今公積金新政征求意見稿“二稿”中對(duì)此進(jìn)行了修正，是順應(yīng)民意的一種做法。

匯瀚按揭莫靜表示，今年3月底出臺(tái)新政后，當(dāng)時(shí)正在辦理公積金貸款的首次置業(yè)人士的確有點(diǎn)“心慌”，擔(dān)心因不是連續(xù)繳存而被拒絕，不過此后“群情洶涌”，且征求意見稿不是立即執(zhí)行，后來這些首次置業(yè)人士也放下心來。對(duì)于尚未入市的“首置”買家，他們對(duì)公積金貸款的資格不是太在意，反而對(duì)心儀物業(yè)是否到價(jià)更關(guān)心，如果尚未達(dá)到理想價(jià)位，寧愿等一等再入市。

二次貸款買家：重復(fù)使用比例只有3%

廣州市住房公積金中心有關(guān)人士曾經(jīng)透露，這么多年的貸款數(shù)據(jù)顯示，重復(fù)使用公積金的比例只為3%。在公積金新政“一稿”和“二稿”中，公積金二次貸款都被“封殺”，預(yù)計(jì)以后實(shí)施的新政也不會(huì)放松這部分公積金二次貸款者。據(jù)按揭人士透露，公積金二次貸款的首付比例為70%，二次置業(yè)買家湊齊首期的難度較大，故此公積金貸款中重復(fù)申請(qǐng)的比例的確不高。

記者從按揭公司了解到，在市區(qū)買一個(gè)100多萬元的學(xué)位房，不少買家是用公積金二次貸款的，在四五月份學(xué)位房置業(yè)期，公積金二次貸款比例超出3%，達(dá)到10%。以一個(gè)三四十平方米的小單間或一房一廳的學(xué)位房來計(jì)算，總價(jià)在120萬元左右，公積金二次貸款首付需七成，即買家要給84萬元首期，其余36萬元為公積金貸款，符合個(gè)人最高50萬元的貸款額度范圍。公積金二次貸款需要在同期利率上浮10%，但商業(yè)貸款二次貸款同樣需上浮10%，兩者利率差仍高達(dá)2%，買家使用公積金二次貸款可省下不少利息。

樓市“寒冬”持續(xù) 代理行與電商抱團(tuán)取暖

7月16日上午，合富輝煌與搜房在廣州富力麗思卡爾頓酒店召開戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會(huì)，合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰與搜房控股有限公司董事長莫天全均出席了本次活動(dòng)，雙方醞釀已久的“縱橫計(jì)劃”亦正式推出。

扶偉聰：金融服務(wù)將是雙方合作重頭戲

“在很短的時(shí)間內(nèi)，就談成了我們的戰(zhàn)略協(xié)議，并且把我們的一些完整的戰(zhàn)略合作的實(shí)體公布于世。我想這是有很深的淵源，還有很長的業(yè)務(wù)的緣分。正如今天的發(fā)布會(huì)一樣，兩家合作的結(jié)果是‘無限的遠(yuǎn)大、無限的深入、無限的對(duì)接、無限的合作方案、無限的合作內(nèi)容’。”扶偉聰表示，雙方的戰(zhàn)略合作主要有以下四方面：第一，搜房出資2.73億港元入股合富輝煌;第二個(gè)是搜房和合富輝煌各出資3億和2億元，組成一個(gè)房地產(chǎn)金融服務(wù)集團(tuán);第三，搜房提供5000萬元的渠道費(fèi)，滿足雙方戰(zhàn)略協(xié)議前期切入的需要;第四，雙方從前期顧問、房地產(chǎn)、一手業(yè)務(wù)、二手業(yè)務(wù)、理財(cái)服務(wù)、物業(yè)管理等多方面進(jìn)行深度的合作。

對(duì)于備受業(yè)界關(guān)注的雙方在金融領(lǐng)域上的合作問題，扶偉聰回應(yīng)，雙方在此項(xiàng)業(yè)務(wù)上都保持開放合作的態(tài)度，但金融服務(wù)需要一個(gè)發(fā)展過程，“目前先從合富輝煌本來的經(jīng)營范圍做起，把一、二手業(yè)務(wù)方面的金融服務(wù)做好，才推廣到合富輝煌所有的合作伙伴。”

莫天全：選擇現(xiàn)在聯(lián)手 與市場(chǎng)好壞無關(guān)

“我們和合富輝煌的合作早就開始了，從研究、代理、咨詢顧問，一直到最近四五年二手房的發(fā)展，未來還有其他方面的合作，一路推動(dòng)。今天我們更深化合作，為未來的大合作打下好的基礎(chǔ)。”莫天全在聊起雙方合作的基礎(chǔ)時(shí)，多次強(qiáng)調(diào)雙方將秉承“開放、共享、共贏”的態(tài)度去進(jìn)行戰(zhàn)略合作。無獨(dú)有偶，這六個(gè)字促成的關(guān)鍵詞，也是搜房與世聯(lián)行的合作精神。

提起為何選擇在房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯疲態(tài)時(shí)入股合富輝煌和世聯(lián)行，莫天全表示，選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，跟市場(chǎng)好壞沒有關(guān)系，“兩家都是久經(jīng)考驗(yàn)的公司，我們想得更多的不是現(xiàn)在，未來有很長的路要走，合作以后把公司做強(qiáng)做大的同時(shí)，為產(chǎn)業(yè)也做一些貢獻(xiàn)，也為購房者和開發(fā)商做一點(diǎn)貢獻(xiàn)。這個(gè)是我們除了生意以外，這是我們的共同理想。”