經(jīng)歷了持續(xù)幾個(gè)月的供應(yīng)短缺，北京高端樓市近兩個(gè)月終于出現(xiàn)放量。單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的項(xiàng)目成交表現(xiàn)活躍，其中6月高端市場(chǎng)成交528套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，達(dá)4個(gè)月以來(lái)的最高值。值得關(guān)注的是，城市別墅類產(chǎn)品在高端項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)更顯示出異軍突起的態(tài)勢(shì)。位于泛金融街區(qū)域的鴻坤·林語(yǔ)墅項(xiàng)目，在7月底開(kāi)盤(pán)當(dāng)日所推房源即告售罄，銷(xiāo)售達(dá)7億元。業(yè)內(nèi)指出，城市別墅憑借其接近城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及其優(yōu)越的環(huán)境和高舒適性等優(yōu)勢(shì)，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的高端市場(chǎng)上優(yōu)勢(shì)越來(lái)越開(kāi)始顯現(xiàn)。

一步到位帶熱城市別墅

統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月北京別墅成交總金額達(dá)136.7億元，同比去年增長(zhǎng)46.9%。在經(jīng)歷了短暫的供應(yīng)斷頓之后，北京別墅市場(chǎng)仍延續(xù)了去年下半年的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。記者了解到，在市場(chǎng)看漲預(yù)期下，不少別墅產(chǎn)品在近期推出新房源，如鴻坤·林語(yǔ)墅、香江別墅二期、遠(yuǎn)洋·LAVIE、東御墅、遠(yuǎn)洋·天著等。

專家分析指出，從北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)版圖上分析，隨著北京傳統(tǒng)別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展逐漸缺乏空間，京城別墅版圖正在悄然轉(zhuǎn)移，而新興別墅板塊崛起勢(shì)頭強(qiáng)勁。城市別墅漸成為高端置業(yè)熱點(diǎn)，第一居所需求成為京城別墅市場(chǎng)主導(dǎo)。

鴻坤·林語(yǔ)墅的項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超表示：“在有限的房源下，很多高端置業(yè)人群在省去中間成本，往終極置業(yè)方向靠攏，而首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現(xiàn)象。”

專家預(yù)測(cè)，隨著限購(gòu)令持續(xù)，市場(chǎng)需求必然隨之做出調(diào)整。同時(shí)憑借在擁有自然資源方面優(yōu)于城市豪宅，而在占有城市便利資源上，與郊區(qū)別墅相比又擁有天然優(yōu)勢(shì)。未來(lái)，城市別墅類項(xiàng)目將成為城市豪宅項(xiàng)目最強(qiáng)勁的對(duì)手，成為樓市的新寵。

“城市”稀缺資源看漲

事實(shí)上，城市別墅熱銷(xiāo)與北京城市核心區(qū)內(nèi)土地資源的稀缺性也密不可分。業(yè)內(nèi)人士分析，城市核心區(qū)域土地供應(yīng)的停滯，城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值必定水漲船高，未來(lái)城市別墅價(jià)格大幅抬升已成必然結(jié)果。侯守超分析，這兩年政府供地90%都是六環(huán)邊上，好不容易拋出來(lái)幾塊位置好，或者容積率低的優(yōu)質(zhì)地，引來(lái)爭(zhēng)搶并不意外。目前新盤(pán)供應(yīng)集中在五環(huán)外，而四環(huán)內(nèi)已經(jīng)很難找到別墅新盤(pán)供應(yīng)。

事實(shí)上，四環(huán)內(nèi)城市豪宅正面臨后續(xù)乏力的現(xiàn)狀。包括朝陽(yáng)公園、望京、亞奧等板塊原本是北京豪宅的集中地，目前在售項(xiàng)目已屈指可數(shù)。在這塊的各方面配套臻于成熟的情況下，稀缺性成為助推在售項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的利器。隨著四環(huán)周邊項(xiàng)目數(shù)量的逐年遞減，高端產(chǎn)品的分布也正在發(fā)生著變化。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，四環(huán)內(nèi)新增豪宅項(xiàng)目達(dá)29個(gè)，占據(jù)全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四環(huán)內(nèi)豪宅新增量縮減到6個(gè)。

以鴻坤·林語(yǔ)墅項(xiàng)目為例，其位于南四環(huán)附近，坐享泛金融街及新機(jī)場(chǎng)區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)，一躍成為當(dāng)前炙手可熱的豪宅新貴并不讓人意外。

保值增值吸引置業(yè)者

稀缺的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是豪宅成功的基礎(chǔ)，而成熟的配套及未來(lái)發(fā)展空間與潛力則是豪宅產(chǎn)品的價(jià)值保障。專家指出，城市別墅項(xiàng)目不僅可作為居住的第一居所使用，對(duì)財(cái)富型客戶來(lái)說(shuō)也具有資金避險(xiǎn)、保值升值的吸引力。

據(jù)悉，北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)指揮部于今年初發(fā)布了北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃投資700多億人民幣。新機(jī)場(chǎng)有望2018年落成并投入使用。目前，眾多實(shí)力房企已經(jīng)開(kāi)始積極布局新空港，這也將帶動(dòng)周邊區(qū)域的現(xiàn)代化服務(wù)、高端制造業(yè)、文化旅游業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，提升區(qū)域土地價(jià)值。

業(yè)內(nèi)人士指出，機(jī)場(chǎng)對(duì)一個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升毫無(wú)懸念。其中，對(duì)高端居住區(qū)域形成將起到?jīng)Q定性意義。以首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)為例，中央別墅區(qū)至今仍是北京高端別墅區(qū)的代表區(qū)域。

而從坐落于大興區(qū)京開(kāi)高速旁的鴻坤·林語(yǔ)墅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)上已經(jīng)可以看出趨勢(shì)，未來(lái)圍繞新機(jī)場(chǎng)區(qū)域的“新國(guó)門(mén)”的價(jià)值引領(lǐng)下，該區(qū)域有望成為近幾年內(nèi)新別墅區(qū)的典范。

亞豪機(jī)構(gòu)高姍分析，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目不同于普通住宅，打動(dòng)購(gòu)房者的往往在于項(xiàng)目對(duì)稀缺城市資源的占有，以此滿足高端客群對(duì)于居所的復(fù)合性功能。因此，越是高品質(zhì)的頂級(jí)豪宅，其項(xiàng)目的不可復(fù)制、不可替代的屬性就越明顯，客戶的忠誠(chéng)度也就越高。