昨天，本市最便宜的自住房——均價9500元/平方米的“當代采育滿庭春MOMA”項目啟動現(xiàn)場搖號。與之前的自住房項目搖號時選取2倍、3倍于房源數量的申購家庭數量相比，該項目選取了6倍于房源數量的申購家庭。業(yè)內人士認為，這與之前的自住房項目出現(xiàn)大量棄購有關，“打醬油”搖號的心態(tài)是導致表面棄購率不斷攀高的原因，而棄購則完全無成本。為此，業(yè)內呼吁應適當合理增設棄購門檻，避免表面高棄購率影響政策決策。
周六開始選房
當代采育滿庭春MOMA項目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)（如圖），住宅部分建筑面積約14.5萬平方米，銷售均價9500元/平方米，總套數為1482套。這是迄今為止本市最便宜的自住房項目。最小的84平方米兩居室，總房款79.8萬元，首付僅23.9萬元。
由于優(yōu)先家庭數量遠超房源總數，此次搖號僅針對優(yōu)先家庭。昨天上午，共從21626戶優(yōu)先家庭中搖取出8892戶申購家庭，搖取數量為房源的6倍，這也創(chuàng)下了北京自住房搖號以來的搖取家庭數與房源數比率的新高。
6倍的比率，開發(fā)商也是不得已而為之，因為此前的匯星苑、悅都匯等自住房都出現(xiàn)了高比例棄購。當代置業(yè)新聞發(fā)言人于濤表示，為了避免由于先期搖號數量不足導致的重新?lián)u號，協(xié)商后決定搖取6倍數量。選房將在7月26日、27日、28日、30日、31日進行。在選房過程中，一旦房源售罄，工作人員會第一時間通知剩余家庭。
“打醬油”拉高棄購率
在首個自住房搖號選房前，很多網友感嘆“自住房難難于上青天”“搖中一套自住房，等于中了一注200萬元的彩票”，但當匯星苑、悅都匯等自住房項目選房后，卻都出現(xiàn)了20%、60%的棄選比例。一些搖中匯星苑的中簽家庭表示，2.2萬元/平方米的價格偏高，要么是無力湊夠首付，要么是無力償還月供。1.3萬元/平方米的悅都匯比匯星苑的均價降低近萬元，但又有中簽家庭因為地理位置偏遠、交通不便而棄購。
北京晨報記者登錄市住建委的官網看到，每個進入申購程序的自住房項目，都在申購之初便會把位置、均價、套型、面積等信息公示。也就是說，購房者在選擇是否申購前，就應該知道自己能不能支付首付、能不能償還月供，也應該知道項目的戶型、地理位置、周邊的交通情況以及配套設施，而不是到了選房階段才突然“無力”購買。悅都匯的負責人告訴記者，還有的家庭就是為了“試驗”自己是否擁有購房資格，最初根本就沒有買房意愿，屬于純“打醬油”。一位自住房項目負責人無奈地說：“要是棄購有成本，比如規(guī)定棄購要扣除一部分保證金，那棄購率肯定不會這么高。”
建議增加購買能力審核
不論是匯星苑還是首創(chuàng)悅都匯，經過遞補選房，最終都完成了100%的去化，情況好于普通商品房，這就意味著在目前的市場行情下，自住房仍然吸引了大部分剛需客戶，自住房的價格吸引力依然存在。業(yè)內人士認為，棄購率一方面會影響真正有需求的購房者選房，一方面讓監(jiān)管部門對市場需求無法真正掌握，甚至影響未來政策決策。
業(yè)內人士建議，一方面設定棄購次數，避免“打醬油”心態(tài)；另一方面增加購買能力的審核，在申購同時要求遞交收入證明，讓購房者清楚審視自身購房能力。
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