數(shù)據(jù)表明，上半年濟(jì)南市商品房庫(kù)存量不斷攀升。記者采訪也發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商也對(duì)現(xiàn)在的高庫(kù)存量頭疼不已。昨日，記者在高新區(qū)一樓盤(pán)看到，其在5月份推出的兩棟樓去化嚴(yán)重不足，推出的180套房源至今還有60多套沒(méi)有賣(mài)出。“房子最好賣(mài)的時(shí)候便是開(kāi)盤(pán)，我們開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)了90多套，但是開(kāi)盤(pán)后的1個(gè)多月才賣(mài)了20多套。雖然現(xiàn)在限購(gòu)放開(kāi)了，但是人氣依然不太足，現(xiàn)在只能盼望著下半年形勢(shì)能好點(diǎn)了，這剩下的60多套房子都是比較高的樓層，就更不好賣(mài)了。”該樓盤(pán)一張姓置業(yè)顧問(wèn)坦言。

記者在省城東部的另一樓盤(pán)看到，售樓處打出了最高優(yōu)惠10萬(wàn)元的口號(hào)，該樓盤(pán)一王姓營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理也對(duì)現(xiàn)在的庫(kù)存量充滿擔(dān)憂“上半年我們?nèi)蝿?wù)完成的一般，只完成全年任務(wù)的40%，所以積壓下了很多房子，現(xiàn)在打出這么高的優(yōu)惠也是逼不得已，在未來(lái)形勢(shì)不明的情況下還是以多賣(mài)房為主，對(duì)利潤(rùn)的要求相對(duì)可以寬松一點(diǎn)。”

雖然有不少開(kāi)發(fā)商面對(duì)高庫(kù)存頭疼不已，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有不少開(kāi)發(fā)商卻在刻意“增加庫(kù)存”捂盤(pán)惜售。上周日，記者在洪樓附近一樓盤(pán)看到，該樓盤(pán)周末時(shí)人氣依然不足，看房的僅有記者一人，并且售樓處內(nèi)的工作人員也所剩無(wú)幾，僅配備了2名置業(yè)顧問(wèn)。

記者從該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)給出的選房單上看到，樓盤(pán)所剩房源不多，僅剩不到20套，并且樓層也相對(duì)較差。“我們前期賣(mài)得很好，現(xiàn)在房源剩的不多了，您如果想買(mǎi)的話，我們兩個(gè)月之后還會(huì)推出新房源，您可以關(guān)注一下。”該樓盤(pán)一置業(yè)顧問(wèn)把剩余房源不多的原因歸結(jié)為前期銷(xiāo)售的好。

但是記者從濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽系統(tǒng)看到，該樓盤(pán)200套可售房源中，已簽約的僅有93套，剩余100多套沒(méi)有網(wǎng)簽，與置業(yè)顧問(wèn)給記者出示的可選房名單大相徑庭。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有所差別，但差別不應(yīng)該很大，主要是因?yàn)闃潜P(pán)會(huì)有一部分房源會(huì)被預(yù)定，但是又沒(méi)網(wǎng)簽，所以造成網(wǎng)簽和實(shí)際選房時(shí)的房源對(duì)不上號(hào)。但是從該樓盤(pán)來(lái)看，這部分對(duì)不上號(hào)的房源卻有點(diǎn)太多了。從該樓盤(pán)減少置業(yè)顧問(wèn)數(shù)量，并且人氣不足的情況來(lái)看，很有可能是捂盤(pán)惜售。

記者注意到，該樓盤(pán)現(xiàn)在的銷(xiāo)售均價(jià)比5月時(shí)上漲了2000多元/平米，并且沒(méi)有任何購(gòu)房?jī)?yōu)惠。上述業(yè)內(nèi)人士也表示，在樓市較為冷淡的情況下，該樓盤(pán)的舉止有些異常，一般樓盤(pán)在這樣的情況下會(huì)大幅優(yōu)惠保銷(xiāo)量，而這個(gè)樓盤(pán)卻是提價(jià)“不想賣(mài)”，在樓市限購(gòu)政策取消，并且限貸政策放松的傳言甚囂塵上的情況下，該樓盤(pán)等待樓市回暖再賣(mài)的“企圖”不言而喻。