或許很少能有人能用文字精準(zhǔn)地描述出“焦灼”究竟是一種什么樣的味道，但如果此刻，你和房地產(chǎn)市場密切相關(guān)，無論是等待買房的觀望者，還是剛剛榮升為業(yè)主，又或者是從事銷售的房地產(chǎn)工作人員，相信你都能對(duì)這種疼痛與急躁感同身受。

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市房價(jià)終于低下了高昂的頭，上海市、深圳市、廣州市的房價(jià)出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比走低，而北京市也放緩了房價(jià)走高的腳步。

    新建商品住宅受新開樓盤的位置、體量、品質(zhì)等諸多因素影響較大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在一定程度上與市場實(shí)際情況略有偏差，相對(duì)而言，二手住宅的價(jià)格走勢更為客觀與真實(shí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北上廣深的二手住宅價(jià)格環(huán)比一律走低，打開鏈家地產(chǎn)網(wǎng)站的北京站，有7109套二手住宅的業(yè)主選擇了調(diào)低報(bào)價(jià)，而在幾個(gè)月前，這個(gè)數(shù)字只為幾百套，而調(diào)低的也是虛高的報(bào)價(jià)。

    在這樣的報(bào)價(jià)趨勢中，觀望者不知道究竟何時(shí)應(yīng)該出手，而新業(yè)主，則擔(dān)心剛剛?cè)胧值牟粍?dòng)產(chǎn)價(jià)值縮水。房地產(chǎn)市場的波動(dòng)，對(duì)他們而言，是一種煎熬的焦灼。

    成交價(jià)格在波動(dòng)中逐漸走低，而成交量也選擇低頭不語。對(duì)于房地產(chǎn)銷售人員來說，沒有成交，就沒有收入。某知名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)代理的項(xiàng)目，長時(shí)間沒有成交量，銷售人員每天上班都靠聊天打發(fā)時(shí)間，還有消息稱，房地產(chǎn)中介公司因?yàn)楦甙旱姆?wù)費(fèi)和線上服務(wù)商撕破了臉皮。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，6月份與7月份成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價(jià)，預(yù)期后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房價(jià)的項(xiàng)目將明顯增加。

    所謂春江水暖鴨先知，這些從事銷售的房地產(chǎn)工作人員對(duì)市場的冷暖感受最為明顯，市場的溫度直接關(guān)系著他們的收入，他們自然期待市場的火熱。而現(xiàn)在，他們不知道市場何時(shí)才能轉(zhuǎn)暖，他們能做的，只有等待，焦灼的等待。

    成交市場的趨冷讓房地產(chǎn)企業(yè)不能再恣意馳騁在土地市場上。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4月份至6月份連續(xù)3個(gè)月不足200億元，最近3個(gè)月更是在百億元的體量附近徘徊。7月中上旬僅萬達(dá)、中海與保利有小筆拿地，拿地總額也只有90億元，萬科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場。張大偉告訴記者，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。

    無論是購房者還是從業(yè)人員，他們都還是個(gè)體，而房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎到許多人的生計(jì)，高庫存、高成本的運(yùn)轉(zhuǎn)，房企的壓力難以體會(huì)，他們，焦灼地張望著調(diào)控政策和信貸動(dòng)向。

    摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，更多城市將跟隨呼和浩特和濟(jì)南取消限購政策，這可能減緩樓市（尤其是一些二線城市）的壓力。同時(shí)，銀行似乎開始對(duì)人民銀行放松對(duì)首次購房者的貸款限制的指引做出回應(yīng)，樓市趨穩(wěn)取決于市場預(yù)期和市場需求趨穩(wěn)，以及市場供應(yīng)的調(diào)整。