- 廣州路步行街 【北城新區(qū)】
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問答
繼蘇州昨日傳出房產(chǎn)限購松綁的消息之后，廣州南沙再次被傳出限購將松綁，業(yè)界指出與5月份傳出的消息不同，這次南沙是申請全面放開限購政策。對此，廣州國土房管局相關(guān)人士回應(yīng)，對一線城市實施限購是國家調(diào)控樓市的政策，目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
地產(chǎn)人士曝南沙申請放開限購
央視財經(jīng)微博21日發(fā)布消息，經(jīng)與蘇州房協(xié)秘書長倪俊核實，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已經(jīng)取消對90平方米以上住房的限購政策。昨日，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志發(fā)微博透露：南沙正在申請放開限購，大概6月份已經(jīng)傳出制定放開限購方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購可謂風(fēng)起云涌，廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。
其實，鄧浩志在今年5月已對外放出南沙限購要松綁的消息。“5月份所說的是針對港澳人士的限購放開，而此次是全面放開。”鄧浩志解釋，南沙是國家級新區(qū)，自然不同于廣州其他區(qū)，極可能率先放開限購。而且，南沙有充分理由：一是南沙樓市庫存全市第一，40個月的存銷比屬高風(fēng)險區(qū)間，遠(yuǎn)高于全市平均水平，政府應(yīng)正視去存量問題；二是南沙新區(qū)應(yīng)執(zhí)行新政，對發(fā)展新區(qū)，吸引人才等有正面幫助；三是南沙新區(qū)應(yīng)主動吸收投資資金，而非中心城區(qū)以照顧剛需客為主，單獨(dú)放開后并不會帶動全市房價上漲。
商品住宅高庫存量是放開主因？
南沙房產(chǎn)限購或全面放開消息傳出，再次引起業(yè)內(nèi)人士探討。部分人認(rèn)為不太靠譜，廣州有那么多的區(qū)，為什么單獨(dú)南沙全面放開？也有部分人認(rèn)為南沙一手房庫存量相對較大，不排除南沙限購取消的可能性。
某知名品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，撤市設(shè)區(qū)后增城要不要限價？其他區(qū)域要不要限購？這些沒有明確文件說明，“目前多個城市在放松限購政策，廣州有可能借此機(jī)會將一手房庫存相對較小的增城納入限購，而取消庫存較大的南沙限購政策，這不僅不違背中央下達(dá)的‘一線城市房產(chǎn)政策整體不能松綁’的消息，還能優(yōu)化調(diào)整結(jié)構(gòu)，達(dá)到去庫存的結(jié)果。”
合富輝煌市場研究部監(jiān)測，預(yù)計南沙區(qū)下半年商品住宅存量加上新增貨量將超1萬套，而且貨量高度集中在大型房企手里。目前，南沙區(qū)商品住宅庫存量面積已達(dá)118萬平方米，按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速度，預(yù)計需要兩年才能消化完畢。
鄧浩志表示，南沙一旦放開限購，能吸引更多購房者置業(yè)，對盤活南沙庫存量很有益。
房企：早聽說但未有具體消息
針對南沙正在申請全面放開限購的消息，南沙多個樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“早聽說”，但沒有收到官方通知。中惠相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放開限購的消息這幾天在圈內(nèi)吹風(fēng)，因不是官方發(fā)布，無法分辨真假。
值得關(guān)注的是，目前除個別樓盤下調(diào)價格相對較大外，南沙一手住宅整體售價相對穩(wěn)定，降幅不明顯。據(jù)了解，某樓盤下周將推出一批全新單位，售價在“9”字頭，毛坯發(fā)售，目前在售價約1.1萬元/平方米，但帶裝修。若不算裝修價格，該樓盤的售價沒太大變化。該項目負(fù)責(zé)人說，目前市場成交不景氣情況下，一批單位毛坯發(fā)售刺激市場需求，希望達(dá)到促成交量的目的。
放開限購的部分城市
●南寧：4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。
●無錫(包括市區(qū)和江陰、宜興二市)：5月1日起執(zhí)行統(tǒng)一戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定，放寬落戶條件，包括購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。
●呼和浩特：6月27日放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定取消限購的城市。
●濟(jì)南：7月10日起新房與二手房限購政策全面放開，本地人、外地人在濟(jì)南買房沒套數(shù)限制。這意味著，在濟(jì)南實施三年多的限購政策取消。
●廈門：廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但無須再交社保證明。
●蘇州：7月21日蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。
一線城市取消限購不會那么快，南沙畢竟是廣州的一個行政區(qū)域，不是單獨(dú)存在的，但放開限購的可能性也不是沒有。
———廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎
現(xiàn)在南沙根本不可能會取消限購政策。說現(xiàn)在放開限購純粹是搞亂市場。
———合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江
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