取消限購，成為這個夏天不能說的秘密。
剛剛過去的這個周末，杭州再度傳出的限購消息有板有眼：杭州蕭山、余杭限購將取消，購房者買房可以不用查檔了；而主城區(qū)則可能140平方米以上取消限購。
7月22日，杭州蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處主任孔大海告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道，取消限購政策的文件目前沒有下達，目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執(zhí)行。
“昨天蕭山的樓盤成交量超過100套，網(wǎng)簽不查檔是一個因素，另外是因為優(yōu)惠政策的推動力。”孔大海稱。
不論杭州限購消息是否屬實，蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處的數(shù)據(jù)，上半年，蕭山樓市一共成交了4926套新房，同比去年下降18%。
截止到6月30日，蕭山區(qū)可售房源共22635套，比今年1月1日的21539套又增加了上千套，比去年同期的17543套增加了5092套。若按照今年上半年的去化速度，這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。
房地產(chǎn)管理處人士也表示，以后限購政策可能面臨調(diào)整，一是因為樓市低迷的行情，政府感受到的壓力也很大；二是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)在調(diào)整。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購，另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石家莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。
浙江沖擊不小
除了杭州與溫州房價不“遜色”于上海，浙江整體房價也高過江蘇。究其原因，浙江民營企業(yè)眾多，經(jīng)商者多選擇在主要城市置業(yè)。甚至上海房價的高企，也有浙江人的“功勞”。
而相比之下，遭遇市場調(diào)整沖擊最為嚴(yán)重的也是浙江，亦是因為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)，杭州、寧波、溫州等城市，房地產(chǎn)財政體系也遭遇重創(chuàng)。
杭州市官方數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，杭州商品住宅市場（含蕭山、余杭）累計供應(yīng)量為435.93萬平米，同比去年同期上漲6.14%；但是成交量為250.89萬平米，與去年上半年相比下滑34.74%，杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經(jīng)明顯供大于求。
因此，杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。
而從杭州市商品住宅庫存來看，截至上半年，杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米，庫存去化周期為24.75個月。
“主要是因為這個庫存與去化率，影響到了杭州的土地交易與房地產(chǎn)稅收等收入，與此同時也波及了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這樣的情況，在溫州等地相對也很嚴(yán)重，自然會對之前的限購政策產(chǎn)生極大的影響。”浙江發(fā)改委研究院人士表示。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示：“今年全國不少大中城市都做出了差異化的房產(chǎn)政策調(diào)控，放開限購是一個主要的手段。就目前而言，杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購，已經(jīng)是大勢所趨。”
持續(xù)的不景氣，讓溫州樓市經(jīng)歷了三十多個月的連續(xù)下跌。近期，市面消息顯示溫州限購已經(jīng)全面放開，雖然官方未確認(rèn)，但是溫州的庫存著實到了一個新的高度。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示：溫州住宅去化周期長達45個月，近似全國最高。另外，2011年9月以來，溫州房價同比下跌33個月。
蘇州限購微調(diào)
坊間傳出上海部分區(qū)縣松綁的消息，著實沖擊了市場。
雖然其后的上海政府新聞發(fā)布會上，新聞發(fā)言人現(xiàn)場回應(yīng)，稱上海一直以來嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)政策，不存在放寬限購的問題。但新聞發(fā)布會上公布的上海經(jīng)濟數(shù)據(jù)亦顯示了上海樓市的疲弱。
與去年同期相比，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降了18.6%，其中商品住宅銷售面積下降了17.1%。在商品住宅當(dāng)中，市場化住宅的銷售明顯下降，降幅達到37.2%。
雖然上海未曾放開限購直說，被稱之為上海的后花園的蘇州，同樣也傳出限購放開消息，但官方未給予確切的否認(rèn)。
7月21日，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠發(fā)布消息稱，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門，多部門均在電話中回應(yīng)：“并不了解情況，改問他處。” 但蘇州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)商主管對本報透露，“目前確實是這樣做了，蘇州目前只是微調(diào)，并不是完全放開，90平方米以下的按照原有限購政策執(zhí)行。”
而蘇州一家地產(chǎn)中介公司人士透露，昨日他們到房產(chǎn)交易大廳探訪時，窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。
蘇州調(diào)整限購政策，也與當(dāng)?shù)厝遮吀咂蟮膸齑婷芮邢嚓P(guān)。來自克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年蘇州住宅成交25693套，同比跌幅10.75%。
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