“像拐點(diǎn)、崩盤這樣的詞匯，我是從來不用的。類似這樣的表達(dá)很不準(zhǔn)確，外界很喜歡拿去炒作。”出身官場的朱中一做事、說話素來謹(jǐn)小慎微。

    如果算上他在建設(shè)部任職期間，朱中一投身房地產(chǎn)行業(yè)已有二十余載。在接受采訪時，他認(rèn)為在這段時間內(nèi)印象最深刻的是：“這20年成績是巨大的，但存在的問題確實(shí)不少。” 朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)在改善居民的居住條件、拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城鎮(zhèn)面貌上發(fā)揮了重要的作用。問題主要表現(xiàn)在一些地方房價(jià)上漲過快、過高與老百姓的支付能力不適應(yīng)。另外由于一些地方過多依賴于土地財(cái)政導(dǎo)致盲目開發(fā)，造成了當(dāng)前的供大于求的情況，去存化壓力很大。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)施工方式還比較粗放，造成資源能源等方面的浪費(fèi)。

    俗話說：“在官言官，在商言商。”干一行，愛一行，這并沒有錯。

    朱中一也深知個中道理，所以即便是從建設(shè)部官員轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)協(xié)會副會長的角色后，他還是一如既往的關(guān)注和致力于房地產(chǎn)行業(yè)之中。按他的話來說：“作為長期搞政策研究的人呢，自然而然比較習(xí)慣于怎樣考慮中長期制度的研究，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?；谶@些情況，我往往要從大的環(huán)境去考慮，也主要是發(fā)揮紐帶和橋梁作用。”

    在中國房地產(chǎn)協(xié)會任職的10年中，令朱中一感到最有意義的事情就是：自己的建議和建言能夠被政府部門和中央領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可和采納。

    剛來協(xié)會之前，他就感覺好像政府的一些政策就事論事的多，怎樣考慮中長期的少。所以中房協(xié)當(dāng)時組織制定了《十二五時期住房發(fā)展的目標(biāo)和規(guī)劃》。非常幸運(yùn)的是，這個建議當(dāng)時他在做匯報(bào)的時候，發(fā)改委方面就對此表示了肯定，并且在今年發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中，專門強(qiáng)調(diào)了中央政府要求各地都要制定發(fā)展規(guī)劃，而且確定了規(guī)劃以后，保證土地的供應(yīng)，保證計(jì)劃的落實(shí)，他認(rèn)為這是一項(xiàng)很有意義的工作。

    在給中央作了房地產(chǎn)行業(yè)的工作匯報(bào)后，能夠讓兩屆政府的總理均認(rèn)可并采納了建議，至今仍令朱中一記憶猶新：“我們結(jié)合當(dāng)時的情況，給中央?yún)R報(bào)的有些建議，中央還是非常重視的。”去年四季度房價(jià)一路上漲，當(dāng)時市場預(yù)期一片看漲。我們就明確建議，希望中央在馬上召開的十八屆三中全會期間，一定要穩(wěn)定市場預(yù)期，建立住房的各類信息的聯(lián)網(wǎng)制度，又譬如說加快房地產(chǎn)稅的立法問題，要有一個明確的信息來穩(wěn)定市場預(yù)期，最后這些建議都采納了。

    談到理想時，朱中一稱從行業(yè)來講，怎么樣處理好政府與市場的關(guān)系，既要充分發(fā)揮市場在資源配置當(dāng)中的決定性作用，又要更好的發(fā)揮政府的作用。這既是十八屆三中全會的很重要的思想，也是我們的追求理想。

    “政府對房地產(chǎn)行業(yè)的定位一定要科學(xué)，前些年咱們國家確實(shí)在經(jīng)濟(jì)下行的時候，希望房地產(chǎn)行業(yè)能更多的拉動經(jīng)濟(jì)。但經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后房價(jià)過快上漲的時候，又要抑制房價(jià)。如何科學(xué)定位問題，我認(rèn)為始終是個問題。”朱中一強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前又碰到了這個問題。經(jīng)濟(jì)在下行階段如何處理好，中央政府是一定要考慮的。

    在他看來，現(xiàn)在既是市場的調(diào)整期，又是改革的窗口期。所謂市場調(diào)整期就是：增速是換檔期，結(jié)構(gòu)是調(diào)整期，政策是完善期。政府要分析市場規(guī)律性的東西，從市場規(guī)律出發(fā)來考慮怎么發(fā)揮好政府作用，就當(dāng)前來說，一些行政性的措施退出只是時間問題，包括限購、限價(jià)等。

    因?yàn)槭藢萌腥珪蠌膩頉]說要限購、限價(jià)。要充分發(fā)揮市場作用，關(guān)鍵在于政府要有所作為，要建立市場規(guī)則，并通過建立中長期制度加強(qiáng)市場監(jiān)管。再來就是引導(dǎo)好預(yù)期，這樣老百姓就不會去炒房了，既然不炒房了就支持了自住性和改善性的需求，那么就用不著限購了。

    “目前行政性措施有序退出也是好的時期，對市場震動也比較小，也是老百姓最容易接受的時候。”朱中一如是說。

    說到這里，朱中一摸了摸自己早已斑白的頭發(fā)，向記者笑著坦言，自己已經(jīng)70歲了，按照國家的規(guī)定當(dāng)上協(xié)會的名譽(yù)會長，同時也兼任了老年住房委員會的執(zhí)行主任。面對著人口的老齡化，對于他自己來說很想積極的探索怎樣建立一個以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的體系來解決養(yǎng)老問題。

    “在各方面努力下，能摸索出一些經(jīng)驗(yàn)，對于我來講，即是社會責(zé)任也是對行業(yè)的貢獻(xiàn)，”朱中一說。(新華房產(chǎn)記者 王日晨）

    人物介紹：朱中一，現(xiàn)任中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長。1991年5月至1999年12月：建設(shè)部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司任副司長、巡視員兼副司長。期間，參與了《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》和房地產(chǎn)配套規(guī)章的制訂、審核等工作。