7月22日，新澤控股（00095.HK）發(fā)布公告稱，公司擬更名為“綠景（中國）地產投資有限公司”，同時綠景眾執(zhí)董獲任，這意味著綠景集團借殼成功并取得新澤控股的控制權，這宗以9.4億港元曾創(chuàng)內房企購港上市殼價格新高的收購案塵埃落定。綠景集團常務副總裁葉興安接受記者采訪表示，通過收購新澤控股，落地蘇州輻射長三角是綠景集團全國化的步驟之一。
公司變更名稱 董事會大換血
新澤控股（00095.HK）發(fā)布公告稱，董事會建議將本公司英文名由New Heritage Holdings Ltd.更改為LVGEM（China）Real Estate Investment Company Limited，并采納中文名綠景（中國）地產投資有限公司作為本公司雙重外文名稱，以取代其現有中文名稱新澤控股有限公司。更名理由為根據買賣協(xié)議，收購方向賣方承諾其須作出一切合理步驟促使本公司與買賣完成后一年內更改其名稱。
當天截止收盤，新澤控股收報2.400港元，漲幅為0.42%，成交1105萬股，其盤中一度沖高至2.530港元。隔日，新澤控股放量上攻，截至午間收盤，新澤控股收報2.830港元，早盤漲幅達17.92%，成交1334萬股。
不過，公司更名還需股東特別大會批準，以及開曼群島公司注冊處批準。
今年2月18日，新澤控股公告宣布，中國綠景地產控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共944,680,871.20港元，收購其858,800,792股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。
根據新澤控股早前6月5日的公告顯示，由于公司控制權變動，新澤控股原董事會主席陶哲甫、執(zhí)行董事陶家祈、董事總經理陶錫祺等已辭去董事會相關職務，董事會主席改由綠景集團董事長黃康景之女黃敬舒執(zhí)掌，其余四名執(zhí)行董事則由綠景集團常務副總裁葉興安、綠景集團資產公司總經理陳鐵身、綠景集團設計總監(jiān)鄧成英以及嚴振亮擔任。
有市場人士分析，此次公司更名和董事會變動意味著綠景集團借殼成功并取得新澤控股的控制權，這為綠景集團未來資產注入、戰(zhàn)略調整、業(yè)務安排等打下了良好基礎。
有公開資料顯示，新澤控股董事會主席黃敬舒具有Universityof Exeter會計及財務學理學碩士學位，現任職綠景企業(yè)管理集團有限公司投資管理部副總經理，負責企業(yè)發(fā)展及策劃事宜。不過，在過去三年中，黃敬舒并無在香港或海外上市公眾公司擔任任何董事職務的經歷。
此外，上述公告還顯示，收購要約于6月5日下午4時整截止后，收購方及與其一致行動人共擁有858800792股的權益，其持股比例達81.50%。但公眾人士持股僅為249316063股，只占本公司發(fā)行股本的18.50%，未能符合上市公司最低公眾持股量的規(guī)定。
這意味著，收購方和新澤控股需要在港交所規(guī)定時間內采取措施恢復最低公眾持股量。
香港匯業(yè)證券分析師岑智勇表示，港交所規(guī)定公眾持股量至少要達25%，所以新澤控股或需要借助配股以達到25%的下線，若至9月豁免期滿而仍未達到25%公眾持股下線要求，則新澤控股面將臨停牌風險。
充分利用殼資源 調整地產業(yè)務模式
新澤控股官網顯示，新澤集團于八十年代成立，主要于中華人民共和國江蘇省蘇州市從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資業(yè)務，并透過投資于聯營公司??在北京從事物業(yè)投資業(yè)務。
同時，還有資料表明，新澤控股為新區(qū)錦華苑發(fā)展有限公司的母公司，而新區(qū)錦華苑發(fā)展有限公司是1991年進入蘇州的第一家外資房地產公司，該公司在蘇州開發(fā)建設了錦華苑、錦澤苑、錦盛苑等“錦”系列的多個項目，其中，最知名的“錦華苑”曾是蘇州最高端的涉外樓盤。
另據綠景集團方面介紹，目前，新澤控股在蘇州有三個項目，并在長三角有一定影響力。
據此，綠景集團常務副總裁葉興安透露，綠景集團收購新澤控股一個重要的考慮就是借助新澤控股在蘇州的項目和在長三角的影響力，落地蘇州并有力的介入長三角市場使綠景集團全國化。
具體而言，深圳市場容量有限，綠景集團要想發(fā)展壯大必須聚焦珠三角，適時全國化。綠景集團已經在珠海、茂名、東莞等珠三角地區(qū)有項目正在開展，同時，通過收購新澤控股落地蘇州輻射長三角也是綠景集團全國化的步驟之一，葉興安進一步闡釋。
至于資產注入預期方面，葉興安表示，綠景集團有科技安防、地產、醫(yī)藥三大主營業(yè)務，會根據公司戰(zhàn)略和投資者偏好進行資產注入并用好上市融資平臺。
不過也有分析人士指出，早在2008年綠景集團就有上市準備，但遇到金融危機，樓市下行，遂暫停其上市計劃，因此，此次借殼上市為綠景集團的固有戰(zhàn)略，此次成功借殼也有助于拓展其融資渠道和使之國際化，特別是在當前境內融資不暢，庫存偏高的市場環(huán)境下。
目前，綠景集團資金充足，加上上市融資平臺十分有利于其自身發(fā)展，到今年，綠景集團已成立40周年，綠景集團在地產業(yè)務中將逐年增加商業(yè)地產比例，提高商業(yè)地產在利潤結構中的貢獻率，以實現住宅和商業(yè)地產雙輪驅動的地產業(yè)務模式，葉興安還表示。
事實上，在葉興安表態(tài)之前，綠景集團一直較為重視商業(yè)地產業(yè)務，有統(tǒng)計顯示，目前，由綠景集團旗下綠景資產管理公司負責經營管理的自有商業(yè)物業(yè)已達近70萬平方米，每年租金收入近5億元，其未來10年管理總面積預計將超過180萬平米，預計年租金超過35億元。
而從商業(yè)地產業(yè)態(tài)看，綠景集團擁有綠景酒店、NEO寫字樓、左鄰購物中心多個商業(yè)地產形態(tài)，這些都是綠景集團可以盤活并著重打造的資產項目。
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