雖然房?jī)r(jià)有所下滑，但隨著銀行房貸利率的走高，購(gòu)房者并未享受到實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠。央行、銀監(jiān)會(huì)“喊話”力保首套房貸已有近兩月，記者近日走訪深圳各家銀行發(fā)現(xiàn)，盡管相比前段時(shí)間放貸速度有所加快，但購(gòu)房者最期待的優(yōu)惠房貸利率仍然沒(méi)有蹤影，差別化房貸政策出現(xiàn)“落地難”問(wèn)題。
監(jiān)管部門(mén)“喊話”沒(méi)大用
央行５月召集商業(yè)銀行開(kāi)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要合理確定首套房貸利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放；銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也于６月表示，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策，大力支持個(gè)人首套住房需求。
然而，記者日前在深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管層“喊話”換來(lái)的只是銀行貸款發(fā)放節(jié)奏的加快，但利率方面仍處于“按兵不動(dòng)”的淡漠期。
農(nóng)行深圳南海支行工作人員表示，目前首套房貸款利率上?。担ィ⒎Q(chēng)“最近在房貸政策的執(zhí)行方面，并沒(méi)有什么大的變化”。深圳建行和工行方面也都表達(dá)了差別化住房貸款“一如既往”，這兩家銀行的首套房利率都上浮了５％到１０％。
金融搜索平臺(tái)“融３６０”發(fā)布的深圳銀行首套房貸利率最新報(bào)告顯示，截至７月９日，深圳銀行首套房貸的緊縮狀態(tài)持續(xù)，２５家銀行有１７家銀行利率上浮，其中華夏銀行上?。常埃?，廣發(fā)銀行上?。玻埃?；杭州銀行、平安銀行、東莞銀行、花旗銀行４家銀行停貸。
目前，在深圳市場(chǎng)上，能維持基準(zhǔn)利率的僅匯豐銀行、渣打銀行、交通銀行和招商銀行，但都設(shè)置了相應(yīng)的限制條件。
房?jī)r(jià)松動(dòng)遭遇利率攀升
記者走訪深圳坂田的“諾德公館”、龍華的“玫瑰四季”等樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，即便是周末，售樓處也十分冷清，前來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾。
深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳新盤(pán)訪客量低位徘徊，６月每個(gè)項(xiàng)目日均訪客量不到４人次。２０１３年１－３季度平均每３８位訪客成交１單，２０１３年４季度每６０位訪客成交１單，而２０１４年６月已降至每７４位訪客成交１單。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，６月僅成交２４２８套新建商品住房，環(huán)比下降４．６７％，同比下降５１．６８％；深圳５月成交２５４７套新建商品房，環(huán)比下降１３．２５％，同比下降４８．６２％。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，６月份７０個(gè)大中城市中，有５５個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，占比將近八成，較上月大幅增加。一線城市中，僅有北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲０．１％，上海、廣州、深圳降幅分別為０．７％、０．６％、０．４％。
然而，雖然房?jī)r(jià)有所下滑，但隨著銀行房貸利率的走高，購(gòu)房者并未享受到實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠。
深圳市民程女士在深圳龍崗區(qū)買(mǎi)了一套總價(jià)約１６０萬(wàn)元的精裝房。交了首付款４８萬(wàn)元后，剩下的１１２萬(wàn)元需銀行貸款。幾經(jīng)對(duì)比，程女士最終選擇了建設(shè)銀行，基準(zhǔn)上浮５％。
程女士給記者算了筆賬：“１１２萬(wàn)元按揭３０年，利率上?。担?，每個(gè)月要還７３６０元的房貸；但如果是去年買(mǎi)，按基準(zhǔn)利率，每個(gè)月只要還７１１６元就行了。眼睜睜地看著貸款利率從７折到８．５折，到基準(zhǔn)，又到現(xiàn)在的上?。担ィ媸呛蠡跊](méi)早點(diǎn)下手。”
貸款跟不上延遲購(gòu)房需求
深圳銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至２０１４年５月末，深圳市個(gè)人住房貸款余額５１１２．５７億元，比年初增加１７５．３６億元，占新增貸款的比例１０．５４％。據(jù)以上數(shù)據(jù)計(jì)算，深圳前５月個(gè)人住房貸款余額平均每月增加約３５億元。
面對(duì)今年以來(lái)，個(gè)人住房貸款占新增貸款比例較低這一問(wèn)題，深圳市銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)信息處處長(zhǎng)范樂(lè)宇表示：“今年房地產(chǎn)行業(yè)成交量有所下降，所以不能直接和去年高成交時(shí)的數(shù)據(jù)相比。發(fā)放貸款的金額與貸款需求有關(guān)，今年個(gè)人住房貸款增量有所下降主要原因是成交量下滑，當(dāng)然貸款跟不上的話，會(huì)延遲購(gòu)房需求。”
長(zhǎng)城證券銀行分析師黃飚表示，５年期以上房貸基準(zhǔn)利率在６．５５％，利率存貸比差距較小，存貸期限嚴(yán)重錯(cuò)配，因此，假如沒(méi)有強(qiáng)制要求，銀行在房貸方面執(zhí)行更積極政策顯然缺乏動(dòng)力。
專(zhuān)家表示，支持首套房剛需是緩解百姓住房難措施之一，雖然銀行有盈利壓力，但作為壟斷性行業(yè)，在享受壟斷地位帶來(lái)的巨額利潤(rùn)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起與之相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任，適當(dāng)“讓利于民”。
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