下半年房價到底是漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就該出手。
分析樓市近二十多年發(fā)展情況可以得到這樣的結(jié)論，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。
訣竅一：把握市場底部的機會或投資的“時間窗”
回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產(chǎn)市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調(diào)整期。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，2014年下半年的市場，盡管各地已有限購放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當前樓市降與不降已經(jīng)不是問題，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發(fā)商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看，對于普通剛需項目來講，一般降價10-15%就可以激活市場成交量，而對于高端豪宅來講，則需要降價20-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。
因此，筆者認為買房投資者可在個案價格下調(diào)15-30%這個過程中尋找投資機會點，根據(jù)這個底線評估投資時機，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。
訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于買房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
訣竅三：選擇名牌開發(fā)商
放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預期較為復雜的情況下，買房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤?？傮w來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。
相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
訣竅五：買“預期”，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，所謂買預期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。
對于商業(yè)地產(chǎn)市場來講，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購買。
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