《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)樓房外墻區(qū)域?qū)贅I(yè)主共有，任何人不得擅自處分或違法改建、搭建。針對(duì)該情況，城管部門有權(quán)對(duì)責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，包括強(qiáng)制拆除。
樓盤宣傳資料、廣告、相關(guān)承諾等也應(yīng)當(dāng)視為購(gòu)房合同的一部分，上述業(yè)主可以搜集好有關(guān)證據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還因該面積所多收款項(xiàng)及賠償相應(yīng)損失。
——湖南天地人律師事務(wù)所熊麒律師
本報(bào)記者張樹波實(shí)習(xí)生吳斯羅嘉欣長(zhǎng)沙報(bào)道
“占用公共面積不說(shuō)，還建起了復(fù)式樓。”7月26日上午，在長(zhǎng)沙天心區(qū)湘水熙園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小區(qū)，有業(yè)主抱怨，從三四月份開始，12棟部分業(yè)主，就動(dòng)起了外墻公共區(qū)域的腦筋，開始用鋁合金玻璃窗封閉，建起“復(fù)式樓”。
提起這件事，小區(qū)另一部分業(yè)主覺得委屈，他們說(shuō)，買房時(shí)單層房?jī)r(jià)比雙層貴2萬(wàn)多。裝修時(shí)，物業(yè)還提供了統(tǒng)一的外墻圖紙。如果要追責(zé)，也應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)。
現(xiàn)場(chǎng)外墻區(qū)域建“復(fù)式樓”，已封閉5層
在湘水熙園小區(qū)，12棟共22層，單層住戶外墻有窗戶，墻外是一塊臺(tái)子，兩個(gè)單元樓中間位置有架空，其中已有五層被人用鋁合金窗戶封閉。
業(yè)主陳先生說(shuō)，12棟單層外墻有窗戶，窗戶外是一塊臺(tái)子，部分單層的業(yè)主把臺(tái)子封起來(lái)建起了復(fù)式樓。
“占用了公共面積，封閉也不安全。”有業(yè)主稱，城管部門曾多次上門執(zhí)法，均吃了閉門羹。12樓一單層住戶家門口貼了城管下達(dá)的整改通知，通知稱，業(yè)主私自在外墻搭建構(gòu)筑物，責(zé)令7月24日前自行拆除，落款為7月17日。
業(yè)主購(gòu)房多花2萬(wàn)多，裝修得到默許
7月26日中午，記者找到12棟單層的幾位業(yè)主，對(duì)于舉報(bào)，他們覺得很無(wú)奈。
業(yè)主文女士說(shuō)，2013年收房，她就著手裝修，但對(duì)于外
墻的臺(tái)子，她一直沒敢動(dòng)工，“當(dāng)時(shí)沒有裝修圖，但買房時(shí)售樓人員確實(shí)說(shuō)可以使用。”文女士說(shuō)，買房時(shí)，單層房因?yàn)橛惺彝獾呐_(tái)子，價(jià)格比雙層貴了兩萬(wàn)多。她家裝修完，物業(yè)提供了外墻裝修圖，“物業(yè)允許裝修，還提供了圖紙。”
在業(yè)主提供的外墻圖紙中，包括平面圖和具體的施工材料等。“如果不是默許，早被制止了。”另一位業(yè)主說(shuō)，他們并沒有偷建，施工得到了物業(yè)的默認(rèn)，即使不合規(guī)，也應(yīng)追究他們的責(zé)任。業(yè)主提供的一份戶型鑒賞圖中，該戶型墻外有一塊綠色的區(qū)域，其中空中花園作為半贈(zèng)送面積。
城管已下整改通知，區(qū)政府介入
7月27日下午，記者聯(lián)系長(zhǎng)沙永興物業(yè)楊姓負(fù)責(zé)人，他表示，因涉及面廣，情況復(fù)雜，區(qū)政府已介入?yún)f(xié)調(diào)。
楊姓負(fù)責(zé)人證實(shí)，業(yè)主買房時(shí)，單層確實(shí)比雙層貴，設(shè)計(jì)圖上是空中花園，至于是否屬違建，暫時(shí)不好說(shuō)。業(yè)主裝修時(shí)不知外墻怎么做，物業(yè)出了統(tǒng)一的外墻圖紙。
新開鋪城管中隊(duì)胡姓負(fù)責(zé)人表示，他們上門下達(dá)整改通知，先責(zé)令業(yè)主自拆，如果業(yè)主不配合，將向上級(jí)部門申請(qǐng)強(qiáng)拆，“是否屬于違建，已上報(bào)規(guī)劃部門。”
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，違建構(gòu)筑物與物業(yè)辦公室在同一棟，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后并沒有制止，也沒有向城管部門舉報(bào)。
胡姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，開發(fā)商提供的圖紙，沒有規(guī)劃部門的蓋章，他們不認(rèn)可。物業(yè)楊姓負(fù)責(zé)人稱，他們提供的只是一張平面圖，報(bào)批全套手續(xù)應(yīng)該都有，“具體要等區(qū)政府的結(jié)果”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
