昨日有媒體稱，上海對(duì)豪宅預(yù)售證松綁，稱此舉意味著上海已經(jīng)在松綁對(duì)豪宅的限價(jià)，樓市政策或出現(xiàn)拐點(diǎn)。記者就此向上海市房管局進(jìn)行核實(shí)，房管局回應(yīng)稱關(guān)于上海的房產(chǎn)調(diào)控政策目前無(wú)任何變化。
記者了解到，這已經(jīng)是本月以來(lái)第2次關(guān)于上海樓市松綁調(diào)控的傳言了。此前上海限購(gòu)松綁消息在上海開發(fā)商和相關(guān)業(yè)內(nèi)開始流傳，上海房管局副局長(zhǎng)龐元核實(shí)此消息為謠傳，稱＂上海限購(gòu)松綁＂并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無(wú)變化。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海樓市多次出現(xiàn)松綁傳聞，或是市場(chǎng)向政府傳遞一種信號(hào)，隨著各地樓市不斷傳出放開限購(gòu)的聲音，開發(fā)商期待一線城市也能放松對(duì)樓市的調(diào)控政策。
上海“松限”多為傳聞 滬市樓市調(diào)控不變
7月23日，有媒體稱，自去年發(fā)布“滬七條”以來(lái)，上海市對(duì)于豪宅項(xiàng)目的預(yù)售證就實(shí)行“調(diào)緊”，一些準(zhǔn)備在去年年底上市的樓盤紛紛被“卡”而拿不到預(yù)售證。
而今年以來(lái)，多個(gè)高端樓盤獲得預(yù)售證，尤其是最高單價(jià)不超29.8萬(wàn)/平方米的上海蘇河灣華僑城廣場(chǎng)的獲批，被視為是上海市松綁“豪宅限價(jià)”的舉動(dòng)，有分析認(rèn)為豪宅上市審批在進(jìn)一步松綁，樓市政策或出現(xiàn)拐點(diǎn)。
記者就此采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到，關(guān)于此前上海市“豪宅預(yù)售證發(fā)放從緊”的消息并不確定，而記者在查閱官方資料也沒(méi)看到具體的正式文件。
一位不愿具名的港資開發(fā)商對(duì)記者表示，預(yù)售證收緊的做法應(yīng)該是有的，但沒(méi)有公開講過(guò)。“因?yàn)楹勒們r(jià)高，多買幾套就會(huì)拉升整個(gè)上海的均價(jià)。”
針對(duì)這一傳言，記者電話連線上海市房管局進(jìn)行核實(shí)，房管局一位工作人員表示， “現(xiàn)在（上海）對(duì)于房產(chǎn)政策沒(méi)有任何變化。”而關(guān)于之前是否存在管制豪宅預(yù)售證的政策，對(duì)方稱不做過(guò)多解釋，只是表示關(guān)于調(diào)控政策沒(méi)有任何變化。
無(wú)獨(dú)有偶，本月17日，央視財(cái)經(jīng)在其官方微博中爆出，上海市黃浦、盧灣、徐匯三區(qū)的房屋限購(gòu)政策將會(huì)松綁，但不到半小時(shí)便刪除該條微博，隨后央視財(cái)經(jīng)又通過(guò)官方微博稱此消息系謠傳。上海房管局副局長(zhǎng)龐元稱，上海限購(gòu)松綁并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無(wú)變化。”
此前上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受媒體采訪時(shí)也表示，當(dāng)前住建部暫不允許一線四市取消限購(gòu)，上海官方年內(nèi)暫無(wú)取消或大幅放松的意愿與計(jì)劃。即便放開限購(gòu)，也不會(huì)使上海樓市逆轉(zhuǎn)。此外，傳聞中所謂的放松，主要涉及本地戶籍家庭已有房屋套數(shù)計(jì)算口徑，即便屬實(shí)，影響面也很小。
高端住宅受限影響不大 放松“限價(jià)”意義不大
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，7月上半月單價(jià)80000元/平方米以上的高端住宅一共成交12套，比6月同期增加70%。成交的項(xiàng)目也由上月的4個(gè)增加到10個(gè)。雖然今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨下行，樓市成交數(shù)據(jù)慘淡，但高端住宅表現(xiàn)異常搶眼。
而結(jié)合上海市今年上半年樓市數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%，豪宅別墅熱銷。其中均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的別墅成交了17套，比去年增加10套。
分析人士指出，高端住宅產(chǎn)品成交具有非主流的特點(diǎn)，制約當(dāng)前交易的諸如信貸、限購(gòu)等政策對(duì)其影響有限，高端住宅產(chǎn)品買賣主要出于個(gè)人資產(chǎn)配置所需，而使用功能是其次考慮的，所以高端物業(yè)成交有一定的突發(fā)性和偶然性。
億翰智庫(kù)張化東亦認(rèn)為，今年上海的純高端住宅表現(xiàn)好于去年，主要因?yàn)?，去年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)使得外環(huán)乃至郊環(huán)的商品房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)出一定程度的上漲，而一直未有漲價(jià)的高端樓盤的性價(jià)比明顯好于去年，這帶動(dòng)了部分銷量；另外一方面，豪宅本身受調(diào)控政策影響有限，對(duì)信貸的依賴度也不強(qiáng)，整體影響要小很多。
他認(rèn)為豪宅的“限價(jià)”對(duì)于成交量來(lái)說(shuō)“甚至是有些正向的”，所以取消對(duì)豪宅的“限價(jià)”意義不大。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海出現(xiàn)多次“松限”傳聞，或是市場(chǎng)向政府傳遞一種信號(hào)，隨著各地樓市不斷傳出放開限購(gòu)的聲音，開發(fā)商期待一線城市也能放松對(duì)樓市的調(diào)控政策。
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