2014年6月央行進一步寬松意愿下降，未來貨幣政策將穩(wěn)中略有趨緊。政策層面上，各個城市根據自身特點推進分化調控，部分城市開始限購松綁，預計下半年將會有更多的城市跟進。

 

據《一線城市高端物業(yè)投資指數報告》顯示，全國房地產市場量增價跌。6月房地產開發(fā)景氣指數為94.8，回落0.18點；全國商品房市場成交量同比降幅縮減，環(huán)比回轉上升，成交均價繼續(xù)保持回落。聚焦到一線城市高端物業(yè)層面，《一線城市高端物業(yè)投資指數報告》顯示，6月份一線城市的高端住宅市場量價表現有所好轉，表現最為突出的是廣州，成交套數大幅上漲四成，而北京別墅市場源于“限價令”松綁后均價較高產品的相繼入市，成交量雖繼續(xù)低位運行，價格卻堅挺上漲，達到歷史峰值。

 

全國商品房：量價同降待售增加

 

《一線城市高端物業(yè)投資指數報告》顯示，6月份，全國商品房成交面積同比繼續(xù)顯現下降，成交面積12295萬平方米，同比微幅下降0.2%。其中，住宅成交10541萬平方米，商業(yè)辦公成交1326萬平方米，環(huán)比則大降56.7%。

 

從成交價格方面看，同比環(huán)比均繼續(xù)下降，且降幅擴大了0.3個百分點。其中住宅成交均價5609元/平方米，商業(yè)辦公成交均價10166元/平方米。

 

從區(qū)域分析， 70個大中城市中住宅銷售價格環(huán)比下跌城市增至55個。一線城市中北京上漲8.0%，上海上漲8.2%，廣州上漲7.7%，深圳上漲6.7%；6月環(huán)比價格上漲的城市中，呼和浩特、貴陽漲幅最高，幅度為0.2%，杭州降幅最大，幅度為1.8%。

 

受房地產市場下行的大環(huán)境影響，6月份，全國商品房待售面積增速明顯。1~6月全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%，住宅、商業(yè)分別增長25%和22.9%。6月全國商品房新增待售面積1026萬平方米，其中，住宅新增待售634萬平方米，辦公及營業(yè)用房新增272萬平方米。

 

高端物業(yè)：住宅轉暖商業(yè)量升價跌

 

與普通住宅低迷的市場不同，6月份一線城市高端物業(yè)類別不同，表現不一。其中高端住宅成交價企穩(wěn)回升，北京、廣州別墅市場成交價達到歷史峰值。而在商用物業(yè)方面，除上海成交量下降外，北京、廣州、深圳的成交量均有所增長，但成交價下跌是四城共同特征。

 

從高端住宅層面看，《一線城市高端物業(yè)投資指數報告》顯示，由于近兩月北京千萬級以上豪宅集中入市，拉高了整體市場均價，北京高端住宅市場成交量繼續(xù)回落，但均價依然高企。別墅市場價格堅挺上漲突破4萬元/平方米，達到歷史峰值。廣州高端住宅市場整體回升。成交量價均有較大幅度的上揚，均價達至歷史峰值。上海方面，整體住宅市場略有回升，成交小幅上漲。同時也帶動了高端住宅市場，本月上海高端住宅市場成交量較上月明顯上漲，漲幅達32%。與北、上、廣不同，深圳的高端住宅市場中別墅、高端公寓成交分化明顯。別墅市場成交大幅回轉，量價齊漲；而高端公寓市場則繼續(xù)低位前行。

 

高端住宅的回暖氣息并沒有給高端商用物業(yè)帶來福音，據《一線城市高端物業(yè)投資指數報告》顯示，6月份，一線城商用物業(yè)，除上海方面，源于寫字樓成交面積大幅下挫，商用物業(yè)市場成交下滑明顯外，其他三城成交量大幅上漲，但成交價普遍下挫。

 

其中，北京商用物業(yè)市場整體量升價跌，成交面積環(huán)比大幅上升219.9%，成交均價環(huán)比下跌27.2%。其中寫字樓成交量達年內峰值，均價降至兩年來最低值。廣州商用物業(yè)市場整體上揚，共成交16.8萬平方米，成交均價23086元/平方米。深圳方面，商用物業(yè)整體市場表現穩(wěn)定，成交4.2萬平方米，同比上漲三成，環(huán)比微幅下挫0.7%，成交均價35687元/平方米，同比小幅下挫一成。