7月28日18時左右，杭州地產(chǎn)圈多個微信群都在傳，當天杭州會在官網(wǎng)發(fā)布限購解禁的消息。
隨后的18點30分，杭州市住保房管局（住房保障和房產(chǎn)管理局）官方微博發(fā)出一條新信息：“今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。”
這條官方微博釋放的消息，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少，只是表示，看市場情況來定。一位蕭山的開發(fā)商稱，昨天限購放開后，他群發(fā)了一圈短信，臨時賣掉了四套房子。“這些客戶怕漲價，本來還猶豫不決，政策一出立刻就"買單"了”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有20多個城市陸續(xù)放開限購。“從市場面看，杭州是首個放開的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標會強許多。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞說。
政策醞釀已久
此前一周，或許是當?shù)亻_發(fā)商最煎熬的一周。“當時有消息說，上周一會出政策，后來又說上周五會出政策。”杭州蕭山當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對記者稱，他們前后多次被當?shù)卣s談。
記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場內(nèi)部討論會再次召開，并最終作出決定。結(jié)果是：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。
這是今年“兩會“以后，多套方案中的一套。多個開發(fā)商對記者稱，此前杭州限購解禁一直有兩個版本，其中一個是指放開蕭山余杭地區(qū)，還有一個包括主城區(qū)的140平方米以上的。
他們一直抱著最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發(fā)商感覺到亢奮。這被多個開發(fā)商認為，是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見“其中第一條就是要千方百計地消化庫存”的落實。
杭州正是高庫存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價約15000元/平方米，按照前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個月。
這個成交套數(shù)，與近六年同期相比，排在倒數(shù)第三，只高于樓市調(diào)控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計446.65萬平方米，成交均價為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區(qū)的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。
開發(fā)商欲應(yīng)聲提價
跟開發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機構(gòu)顯得比較理性。“大家關(guān)心的是，觀望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴大？房價是否會漲？”馬英樞稱。
對此，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，限購松綁的后續(xù)問題是：到底能不能拉動成交？
這些擔憂背后是投資在變緩的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2014年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
房地產(chǎn)投資的減速是許多開發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復(fù)。“蕭山余杭庫存一直都比較大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買力，主城區(qū)采取的是"保剛需"的策略，有利于保持整個市場的穩(wěn)定。”一位蕭山當?shù)氐拈_發(fā)商對記者稱，這個政策的尺度拿捏得很好。
“首先，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會出現(xiàn)波動，導(dǎo)致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續(xù)很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒有大幅增長，供過于求的主調(diào)沒變。從市場供應(yīng)目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題。”馬英樞對記者稱，去庫存會是一項相對的長期任務(wù)，取消限購只是敲響了開場鑼鼓。而在這項長期任務(wù)下，期望價格大幅回漲也就不現(xiàn)實了。
不過，一些開發(fā)商正在試圖調(diào)整價格。“此前價格戰(zhàn)打得太狠了，多個火藥味比較濃的區(qū)域都是打著價格戰(zhàn)貼身對抗。這次正好有機會調(diào)一調(diào)，現(xiàn)在能保本就不錯了。”昨天，TOP10的一家開發(fā)商對記者稱，他們的一些樓盤醞釀在近期進行價格調(diào)整。
此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈，許多開發(fā)商的開盤價都是貼著成本價，一些開發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件。“市場太難做了，今年尤為艱難。”杭州橋南板塊的一位開發(fā)商透露，許多盤還是以剛需戶型為主，不過這次調(diào)整暗示著會帶來市場面的信心。
值得關(guān)注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購政策。
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