7月28日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布2014年第二季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11。9%，環(huán)比則上漲3。5%。

 

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示：“綜合2014上半年的中國商業(yè)地產(chǎn)各項指標(biāo)，顯示商業(yè)地產(chǎn)在前期結(jié)構(gòu)性失衡發(fā)展中，已逐步趨穩(wěn)反彈，配合經(jīng)濟企穩(wěn)回升，特別是眾多知名開發(fā)商戰(zhàn)略性布局商業(yè)地產(chǎn)和O2O，預(yù)計下半年商業(yè)地產(chǎn)將步入新一輪加速期。”

 

商用土地成交占比提升 開發(fā)商增加優(yōu)質(zhì)土地儲備 

 

報告顯示，經(jīng)歷了上兩季度的持續(xù)低迷，二季度全國土地市場供應(yīng)量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23。9%；同時商用土地的流拍比例也有所下降，顯示了在供應(yīng)收緊，需求上漲的市場環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的商用土地仍然推動開發(fā)商增加土地儲備。

 

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“值得注意的是，二季度二線城市商用土地溢價率有所提升，成都、鄭州均出現(xiàn)了高溢價地塊交易，但整體樓板價和溢價率實際并沒有大幅提升。隨著城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進，未來商用土地的成交占比將繼續(xù)保持高位。對商用土地的有效開發(fā)利用能力有可能成為未來大型開發(fā)商競爭的勝負手。”

 

零售商信心指數(shù)創(chuàng)歷史高位 九大零售品類差異化明顯

 

零售商品牌的信心指數(shù)（RCI）二季度環(huán)比上升8。8%，再創(chuàng)歷史新高。來自品牌拓展意向的調(diào)查顯示，輕奢品牌在奢侈品牌開店意愿停滯后，成為購物中心深受業(yè)主喜愛的新寵。快時尚品牌雖然繼續(xù)積極開店，但開店態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，擴張速度也有所放緩，除了優(yōu)衣庫的店鋪數(shù)量仍然保持著10%的漲幅外，其他快時尚品牌的店鋪數(shù)量增幅都有所收窄。

兒童業(yè)態(tài)近幾年的開店速度很快，其中兒童娛樂業(yè)態(tài)的利潤最高，承租能力也最強，已經(jīng)成為購物中心里不可或缺的組成，不少品牌已經(jīng)逐漸下沉到二三線城市。相比之下，兒童教育業(yè)態(tài)的擴張速度較慢，開在購物中心里的數(shù)量也不多，主要選址于社區(qū)商業(yè)內(nèi)。

 

餐飲方面，客單價較低的大眾型連鎖餐飲的擴張速度仍然迅猛。咖啡品牌也呈現(xiàn)出積極的一面，韓式咖啡品牌表現(xiàn)尤為強勁，二季度店鋪數(shù)量增速超過20%，是九大零售品類中增速最快的。

 

二線城市商業(yè)空置現(xiàn)歷史高位 “高存量，難去化”局面雪上加霜

 

2014年第二季度，中國商用物業(yè)指數(shù)（CRI）為103。4，下跌6。2，環(huán)比下跌5。7%。

 

二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達到了14。9%的歷史峰值。不少城市都有大體量的新商業(yè)項目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內(nèi)出現(xiàn)了供需失衡的局面，空置率大幅上漲；雖然新入市項目將整體租金水平推高，但實際有效需求不足，商用物業(yè)的吸納速度緩慢。

 

一線城市的副中心及偏遠郊區(qū)的商用物業(yè)在上半年出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整的現(xiàn)象，不少購物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗業(yè)態(tài)的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少購物中心重新定位，調(diào)整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉(zhuǎn)型。

 

中國寫字樓物業(yè)指數(shù)（COI）為106。0，環(huán)比下跌了3。0％。成都、鄭州、沈陽等城市二季度的新增供應(yīng)量較大，空置率上升至新的歷史高位，而新入市項目中有不少是高品質(zhì)的超甲級寫字樓，將整體租金水平推高。

 

RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“縱觀半年來的市場走勢，盡管市場依然展示強勁信心，但2012下半年的商業(yè)用地供應(yīng)高峰預(yù)計將在2014年底和2015年初釋放。我們看到大量即將入市項目在產(chǎn)品定位、品牌招商、租售策略上存在同質(zhì)化嚴(yán)重、粗放開發(fā)的問題。因此明年商業(yè)地產(chǎn)市場兩極分化的趨勢將更加明顯。”

 

沈陽百貨撤店現(xiàn)象頻發(fā) 頹勢凸顯挑戰(zhàn)空前

 

在今年6月份尚泰百貨宣布撤離萬象城，沈陽百貨撤店現(xiàn)場頻頻發(fā)生，從新瑪特到伊勢丹，從先先百貨大悅城店到0101華府店再到如今的尚泰百貨萬象城店。沈陽百貨業(yè)的生存空間不斷受到挑戰(zhàn)，發(fā)展困局日益凸顯。

據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2012年至今沈陽已有5家百貨退出，其中不乏位于沈陽傳統(tǒng)商圈中街和太原街的百貨。 

 

對于沈陽百貨業(yè)日顯的頹勢，RET睿意德董事兼沈陽公司總經(jīng)理梁煒驊表示，隨著消費者對消費場所的要求的增高，百貨商場的硬件設(shè)施已經(jīng)無法滿足消費者對于交往和互動的需求。除此之外，網(wǎng)絡(luò)電商的沖擊，及社區(qū)商業(yè)逐步成熟，也在日益分流百貨有限的客流，使得沈陽百貨面臨了空前的挑戰(zhàn)。

 

沈陽的百貨發(fā)展到今天，也曾經(jīng)歷過許多波折和市場的洗禮，但其仍具備品牌集中、管理統(tǒng)一、營銷聯(lián)動等購物中心不能比擬的優(yōu)勢。未來，建立網(wǎng)上商城旗艦店、探索O2O體驗式的消費模式、開拓面向固定消費人群的社區(qū)商業(yè)等也許是各個百貨應(yīng)該思考的問題。

 

中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)以一個季度為周期，以中國大陸42個商務(wù)城市的商用土地、商用物業(yè)、辦公樓物業(yè)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，并針對品牌零售商以及線上線下銷售做專業(yè)調(diào)研，追蹤市場動向，是反映中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的重要指數(shù)系統(tǒng)。這一指數(shù)系統(tǒng)包含中國商用土地指數(shù)、中國商用物業(yè)指數(shù)、中國寫字樓指數(shù)、中國零售商信心指數(shù)以及中國O2O指數(shù)。為政府機構(gòu)、開發(fā)商、品牌零售商、投資商、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的決策提供全方位的參考和指引。

 

中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)，實時監(jiān)測和掌握國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)市場的最新變化，匯集最全面及時的中國商業(yè)地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，面向廣大政府機構(gòu)、開發(fā)商、零售商、投資者、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)提供商業(yè)地產(chǎn)最新資訊、專業(yè)解讀，并定期發(fā)布月度、季度報告和專題研究。把脈中國商業(yè)地產(chǎn)，引領(lǐng)行業(yè)前沿思維。