房企上半年的銷售業(yè)績(jī)，呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。去年銷售額破千億的房企，普遍在今年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額及銷售面積的“雙高”型增長(zhǎng)，遠(yuǎn)好于第二梯隊(duì)的房企。從銷售單價(jià)數(shù)據(jù)分析，這些一線房企似乎主要采取平價(jià)走量的銷售策略。
從“招保萬(wàn)金”四大房企的半年度銷售數(shù)據(jù)來看，只有萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)了銷售金額和銷售面積的雙線增長(zhǎng)。公告顯示，公司上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米、銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。
記者根據(jù)上半年萬(wàn)科A每月公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)測(cè)算，公司的銷售均價(jià)幾乎呈逐月下降的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，萬(wàn)科A今年6月份銷售單價(jià)為每平方米1.11萬(wàn)元，5月為1.18萬(wàn)元，4月為1.17萬(wàn)元，3月為1.19萬(wàn)元，2月為1.22萬(wàn)元，1月為1.42萬(wàn)元。除了5月份銷售單價(jià)環(huán)比略漲，其他幾個(gè)月較上月均有所下降。這或許在一定程度上說明，萬(wàn)科A也采用了平價(jià)走量的銷售策略。
相比之下，保利地產(chǎn)上半年的簽約面積同比出現(xiàn)小幅下降。保利地產(chǎn)上半年簽約面積為501.22萬(wàn)平方米、同比減少10.82%，簽約金額651.39億元、同比增長(zhǎng)2.35%。另外，招商地產(chǎn)及金地集團(tuán)上半年的銷售面積及銷售金額均同比下降。
從房企第一軍團(tuán)的銷售情況來看，2013年全年銷售額突破千億的房企中，有5家公司上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。其中碧桂園上半年銷售金額同比增長(zhǎng)率高達(dá)74%，恒大地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)的增長(zhǎng)率分別高達(dá)58%、37%。在全年的銷售目標(biāo)完成率方面，恒大地產(chǎn)以64%完成率排名第一。中海發(fā)展、萬(wàn)科A完成率都超過50%，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過四成，考慮到房企下半年的銷售情況通常好于上半年，這5家房企完成全年目標(biāo)問題不大。
新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售金額同比增長(zhǎng)最快的碧桂園及恒大地產(chǎn)，銷售均價(jià)在上述房企中卻排名靠后，分別為每平方米6505元及7101元。一位接近恒大地產(chǎn)的人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，公司的銷售一直采取隨行就市的策略，走民生地產(chǎn)路線。
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