7月29日下午3點(diǎn)30分，寧波住建委通過(guò)官方認(rèn)證微博發(fā)布信息，寧波正式取消樓市限購(gòu)令。
這是浙江第三座正式放開(kāi)限購(gòu)的城市，此前在28日晚間，杭州市宣布放開(kāi)限購(gòu)，主城區(qū)140平方米以上房源、蕭山區(qū)與余杭區(qū)所有住房全面放開(kāi)；29日下午，溫州住建委召開(kāi)發(fā)布會(huì)宣布放開(kāi)住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人均享有同等待遇。
上海易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，浙江是全國(guó)樓市下行的“重災(zāi)區(qū)”，預(yù)計(jì)紹興、臺(tái)州、舟山、衢州等也會(huì)很快跟進(jìn)。
7月30日，記者從金華市住房和建設(shè)局了解到，金華目前正在研究適當(dāng)調(diào)整住房限購(gòu)政策。金華住建局人士電話中稱，過(guò)完年之后的幾個(gè)月，金華的樓市成交量一直比較暗淡，為了保證金華樓市的平穩(wěn)、健康發(fā)展，相關(guān)部門(mén)多次召開(kāi)了會(huì)議，討論調(diào)整金華樓市限購(gòu)政策。
庫(kù)存壓力大
7月29日下午，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開(kāi)發(fā)布會(huì)宣布，從即日起放開(kāi)住房限購(gòu)政策。
在此之前，伴隨著經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整、民營(yíng)企業(yè)金融危機(jī)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)之中，溫州房?jī)r(jià)曾連續(xù)34個(gè)月下降。溫州部分在售樓盤(pán)被迫打折促銷(xiāo)，甚至價(jià)格腰斬。
截至今年6月底，僅溫州市區(qū)累計(jì)待售商品住房就達(dá)9780套，面積123.35萬(wàn)平方米，依據(jù)目前的“去化”能力約需12.9個(gè)月才能消化。
值得注意的是，在70大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)中，相對(duì)于2010年的房?jī)r(jià)，全國(guó)有三座城市的房?jī)r(jià)指數(shù)低于4年前，這三座城市分別為溫州、杭州與寧波。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華告訴記者，浙江這幾個(gè)城市本身房屋庫(kù)存量過(guò)大，同時(shí)市場(chǎng)信息也不足，從政策層面來(lái)看，這些城市盡快放開(kāi)限購(gòu)也符合國(guó)家今年對(duì)房地產(chǎn)雙向調(diào)控和分類(lèi)調(diào)控的要求。
“另外，目前的供需關(guān)系不平衡僅靠取消限購(gòu)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要升溫還需要非常長(zhǎng)的時(shí)間和其他的刺激措施。”賈生華表示。
7月28日下午6點(diǎn)半，杭州市宣布取消限購(gòu)令。正如賈生華所言，截至7月28日晚9點(diǎn)，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）住宅可售套數(shù)約93574套，非住宅約41134套，總計(jì)庫(kù)存量達(dá)13.4萬(wàn)余套。按照今年上半年杭州市區(qū)商品房成交總量2.87萬(wàn)套的速度計(jì)算，這些新房子在杭州至少要賣(mài)20多個(gè)月。
杭州溫州的限購(gòu)政策調(diào)整，自然反映了房?jī)r(jià)下調(diào)給政府帶來(lái)的壓力。據(jù)悉，溫州政府還透露，將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實(shí)首套房貸優(yōu)惠，為市民購(gòu)買(mǎi)自住型和改善性住房提供資金支持。
曾是限購(gòu)城市最多省份
自2011年起，浙江11個(gè)地級(jí)市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺(tái)州、衢州8市實(shí)行限購(gòu)，僅剩湖州、麗水、嘉興未限購(gòu)，限購(gòu)城市的數(shù)量為全國(guó)之最。
在寧波，截至2014年6月29日，寧波市六區(qū)已有預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源為46666套，可售面積為600多平米，隨著寧波城市用地供應(yīng)量增加，2014年寧波的新房供應(yīng)量繼續(xù)走高。
事實(shí)上，沒(méi)有公開(kāi)出臺(tái)放開(kāi)限購(gòu)令的寧波，在5月份開(kāi)始便傳出政府內(nèi)部會(huì)議，口頭傳達(dá)了限購(gòu)令放開(kāi)措施，5月開(kāi)始，寧波全市限購(gòu)政策放松，只核查擬購(gòu)房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過(guò)去，只要在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房的都被禁止再買(mǎi)房。
“當(dāng)時(shí)寧波這個(gè)限購(gòu)松動(dòng)政策不發(fā)文、不宣傳、不解釋、只執(zhí)行，現(xiàn)在省會(huì)杭州與溫州都放開(kāi)了，寧波正式的限購(gòu)松動(dòng)政策相信不久也要出來(lái)了。”寧波市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位人士告訴記者。
金華市曾2011年3月份出臺(tái)的限購(gòu)令，規(guī)定已在金華市區(qū)新購(gòu)1套住房的家庭和無(wú)法提供金華市區(qū)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在金華市區(qū)新購(gòu)住房。
記者通過(guò)致電金華當(dāng)?shù)氐哪硺潜P(pán)購(gòu)房事宜之時(shí)，銷(xiāo)售表示，近一段時(shí)間來(lái)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二套房已經(jīng)不需要提供房源查詢記錄表，房地產(chǎn)交易中心也不需要提供房源查詢記錄表了。
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