多個(gè)城市取消限購(gòu)的消息正在此起彼伏地傳來(lái)。
就在本周，浙江杭州、溫州、寧波都陸續(xù)對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)約有30個(gè)城市實(shí)際上不同程度開(kāi)始松綁政策。
盡管如此，樓市并未出現(xiàn)回暖的跡象，大部分城市中出現(xiàn)了“曇花一現(xiàn)”式的高峰式成交。從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市調(diào)整還在繼續(xù)。
限購(gòu)松綁名單擴(kuò)大
以浙江為例，原先存在限購(gòu)的城市中包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺(tái)州、舟山等。
迄今為止，只剩下舟山、紹興、臺(tái)州還存在一定的限購(gòu)政策。昨天，寧波也加入了松綁陣營(yíng)。
昨天，寧波市住建委官方微博發(fā)布的消息稱(chēng)，7月31日起，購(gòu)買(mǎi)寧波市各縣（市）及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情況查詢(xún)證明。購(gòu)買(mǎi)海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再提供家庭住房情況查詢(xún)證明。
這被認(rèn)為是浙江版的限購(gòu)松綁政策中最徹底的一個(gè)。跟杭州140平方米以上才松綁相比，寧波的政策顯得尺度更大。
不僅如此，溫州也對(duì)限購(gòu)進(jìn)行松綁，這座房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了34個(gè)月的城市在今年3月份就有意進(jìn)行松綁，一直等到7月底杭州率先松綁后，這才以迅雷不及掩耳之勢(shì)加入了松綁陣營(yíng)。
全國(guó)的情況跟這相比有些類(lèi)似，超過(guò)一半的城市都對(duì)政策進(jìn)行松綁。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市官方率先確認(rèn)取消限購(gòu)。
此外，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)（有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消），城市限購(gòu)“松綁”率近60%。
這一名單在不斷擴(kuò)大中。“還會(huì)有更多的城市加入松綁陣營(yíng)，不過(guò)北上廣確實(shí)不好估計(jì)。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞稱(chēng)，二三線城市的壓力相對(duì)要小，北上廣的示范效應(yīng)較大，就算松綁，力度也有限。
成交出現(xiàn)“小陽(yáng)春”
以杭州市場(chǎng)的情況為例，截至29日晚上10時(shí)，杭州多個(gè)豪宅都有不菲的成交：濱江城市之星成交6套，和家園成交5套，綠城蘭園成交4套，凱旋門(mén)成交1套，十方別墅成交1套……據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)豪宅成交量超過(guò)30套，成交總金額超過(guò)4億元。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在溫州，溫州市場(chǎng)私下松綁一周后的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬(wàn)平方米，分別上升了60%和96%。
跟開(kāi)發(fā)商的信心相比，第三方機(jī)構(gòu)顯得更為理性，多數(shù)認(rèn)為這是一場(chǎng)存量的釋放。
“從這兩天的成交數(shù)據(jù)可以看出，有大戶(hù)型和總價(jià)高的特點(diǎn)。”馬英樞說(shuō)，這些客戶(hù)大部分在限購(gòu)松綁之前就已經(jīng)有明確的意向，之前市場(chǎng)也一直有要松綁的傳聞，所以才會(huì)在政策落地第一時(shí)間去下單。這些成交對(duì)整個(gè)杭州的庫(kù)存來(lái)說(shuō)占比很少，并不能真正緩解庫(kù)存去化慢的難題。
相比來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商顯得信心提振不少，“這兩天多個(gè)客戶(hù)都下單了，一些還處于猶豫狀態(tài)，尚未談妥的客戶(hù)怕后期會(huì)提價(jià)也都紛紛下單。”蕭山本地的一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，限購(gòu)松綁帶來(lái)的是市場(chǎng)信心，讓許多購(gòu)房人變得更為積極。
不過(guò)，杭州多位開(kāi)發(fā)商也表示，這并不能緩解市場(chǎng)真正帶來(lái)的問(wèn)題，尤其是140平方米以上的房子才松綁，這帶來(lái)的影響杯水車(chē)薪。
開(kāi)發(fā)商、政府都來(lái)?yè)屔猓?/strong>
一家排名TOP10的開(kāi)發(fā)商正在醞釀旗下多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。
“限購(gòu)放開(kāi)之后，我們打算調(diào)價(jià)。目前內(nèi)定的方案是漲價(jià)500元/平方米左右。”其中一個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，他們目前的方案是從8月1日開(kāi)始調(diào)價(jià)。
他們旗下的多個(gè)樓盤(pán)都會(huì)進(jìn)行價(jià)格上調(diào)，此前，如果限購(gòu)令一直不松綁的話，他們更多地是進(jìn)行價(jià)格下調(diào)。
還有一些開(kāi)發(fā)商試圖進(jìn)行降價(jià)來(lái)“拓客”，“這個(gè)時(shí)候一些客戶(hù)存在意向，如果價(jià)格到位的話，很可能會(huì)下單。”杭州當(dāng)?shù)匾患议_(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們會(huì)在近期出一批促銷(xiāo)戶(hù)型去拓客。
一家TOP三的開(kāi)發(fā)商順勢(shì)低價(jià)開(kāi)盤(pán)蓄客，兩百套房源來(lái)了將近千人搶房，“有意向的客戶(hù)最近都在市場(chǎng)上活躍，所以最近是打價(jià)格戰(zhàn)的好時(shí)機(jī)。”
有意思的是，不僅開(kāi)發(fā)商出來(lái)?yè)尶蛻?hù)，當(dāng)?shù)卣步鑴?shì)推地。
7月29日，杭州市剛剛宣布“杭州主城區(qū)140平方米及以上解開(kāi)限購(gòu)，余杭蕭山兩區(qū)全面解禁”，當(dāng)?shù)赜嗪紖^(qū)政府就廣邀開(kāi)發(fā)商向其推介土地。余杭區(qū)政府的2014年讀地手冊(cè)中，這份手冊(cè)分為城西篇、城北篇、臨平副城、崇賢新城四冊(cè)，推地量很大，其中僅熟地就有40宗。
這同樣是因?yàn)橄拶?gòu)時(shí)機(jī)放開(kāi)，政府亦跟著出來(lái)?yè)屔狻?/div>
更關(guān)鍵的是，由于去年杭州行情好，余杭區(qū)賣(mài)出了不少高價(jià)地，甚至不乏“地王”地塊。深陷勾莊板塊的越秀地產(chǎn)是典型案例，去年以9600元/平方米的樓面價(jià)摘得一宗住宅用地，而緊鄰的萬(wàn)科北宸之光拿地價(jià)才是他們的一半不到。
不過(guò)，一些數(shù)據(jù)并不容樂(lè)觀，余杭樓市賣(mài)地曾經(jīng)很火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年余杭賣(mài)地金額266.37億元，創(chuàng)下歷史新高。而全年所出讓土地的可建面積是367.9萬(wàn)平方米，這一數(shù)量是同期杭州全市的近三分之一，遠(yuǎn)大于蕭山區(qū)，在杭州所有區(qū)（縣）中出讓土地?cái)?shù)量最大。
截至7月30日16時(shí)，杭州全市庫(kù)存是134579套，其中住宅36179套。余杭區(qū)庫(kù)存量49964套，住宅41327套，住宅占比82.7%。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年余杭區(qū)總成交量10409套，僅為庫(kù)存量的四分之一。
值得注意的是，今年年初杭州勾莊板塊的多個(gè)開(kāi)發(fā)商貼身進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，這一板塊成為許多開(kāi)發(fā)商唯恐避之不及的地塊。
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