地方紛紛放松限購,樓市會(huì)開始反彈嗎?現(xiàn)在會(huì)是樓市抄底的時(shí)機(jī)嗎?截至8月初,全國已有20多個(gè)二、三線城市放松限購。不少買房人越發(fā)關(guān)注當(dāng)下是否可以“抄底”。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策市”的特點(diǎn),決定了政策寬松必然推動(dòng)樓市上揚(yáng)。不過還有一種看法認(rèn)為,市場(chǎng)降溫還將持續(xù)一段時(shí)間。
部分城市成交量開始上升
根據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),全國40個(gè)重點(diǎn)城市7月新建住宅合計(jì)成交1690萬平方米,環(huán)比上升7%,但同比降幅仍達(dá)到13%。
具體到一些限購放松城市,如濟(jì)南,7月樓市成交量上升已經(jīng)非常明顯。來自濟(jì)南的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月全市新建商品房成交12400套,環(huán)比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州,取消90平方米以上住房限購后的7月下旬,新房成交量環(huán)比也明顯上升。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)始終沒有改變“政策市”的本質(zhì),政策寬松必然推動(dòng)樓市上揚(yáng)。二、三線城市或有關(guān)省份,已經(jīng)開始出手救市,包括放松限購、鼓勵(lì)銀行支持首套房貸等,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)逐步升溫,“現(xiàn)在是到抄底的時(shí)候了。”
至于沒有放松限購的北京,7月新建住宅合計(jì)簽約6200套,環(huán)比上漲21.17%。當(dāng)然,這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹,近期樓盤來電來訪量已經(jīng)在增加。這其中不乏樓盤降價(jià)或者調(diào)低開盤預(yù)期價(jià)格的原因。
樓市強(qiáng)勢(shì)反彈還需房貸放松
對(duì)于地方通過放松限購等措施救市,還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,現(xiàn)在還沒有到普遍反彈的節(jié)點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就表示,政策面上,房貸目前仍是偏緊;市場(chǎng)面上,判斷樓市是否見底,需要看成交量的反彈是否穩(wěn)定。比如要連續(xù)三個(gè)月強(qiáng)勢(shì)反彈,才有可能使房價(jià)止跌回升。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,應(yīng)該關(guān)注信貸政策走向。個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠,這一現(xiàn)象值得重視,會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期。
針對(duì)剛需人群,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志還特別提示,還可以再看看,在信貸偏緊導(dǎo)致支付能力有限的情況下,不宜輕言抄底。
近一周八城宣布取消限購
8月4日,太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》宣布提出解除住房限購政策,成為近一周以來第7個(gè)宣布取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí),不再需求提供住房套數(shù)查詢證明。
隨后,新華社發(fā)布消息稱浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日發(fā)布消息稱,該部門已于日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,對(duì)當(dāng)?shù)叵拶徴哌M(jìn)行調(diào)整,將停止執(zhí)行對(duì)非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個(gè)限購城市中第5個(gè)正式發(fā)文“松綁”限購政策的城市。
事實(shí)上,在樓市松綁的問題上,在過去一周,包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個(gè)二、三線城市先后宣布取消限購,各地政府不再遮遮掩掩,而是赤裸裸地發(fā)文直接取消限購。
根據(jù)此前中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)有33個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng),在46個(gè)限購城市里面占到7成。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大。
“統(tǒng)計(jì)顯示,2013年全年國內(nèi)新增住房面積達(dá)到14億平方米,今年上半年也超過7億,應(yīng)該說供給面還是在持續(xù)快速增長。”在中指院地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)杜丙國看來,目前二、三線城市新增住宅供應(yīng)量巨大,但消費(fèi)者的購買預(yù)期和需求并不旺盛,密集的限購政策松綁很難迅速扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)的頹勢(shì)局面。
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