“如果你有機(jī)會(huì)發(fā)起或者選擇一個(gè)定制社區(qū)，你想要什么樣的？” 8月5日，西安，在一場(chǎng)題為“立體城市好事漸進(jìn)，理想生活觸手可及”的媒體見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)、立體城市創(chuàng)始人馮侖問(wèn)臺(tái)下的觀眾。

 

今年4月，馮侖發(fā)起成立了中國(guó)首個(gè)房地產(chǎn)定制服務(wù)平臺(tái)——萬(wàn)通自由筑屋(www.17housing.com)，現(xiàn)在被引入西安的立體城市?新渭城項(xiàng)目，意在用C2B的方式加速其發(fā)展。據(jù)悉，在西安，已有群體用戶接洽在新渭城的定制事宜，自由定制開(kāi)發(fā)的方式不僅會(huì)在立體城市?新渭城和其他立體城市項(xiàng)目上落地推進(jìn)，也將面對(duì)立體城市和萬(wàn)通系外部的項(xiàng)目。

 

在當(dāng)天的活動(dòng)上，萬(wàn)通自由筑屋與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈代表東易日盛簽約，“這是我們整合供應(yīng)鏈資源的一小步，我們選擇伙伴的標(biāo)準(zhǔn)很明確——要能提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也能開(kāi)放透明地接受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和用戶選擇。”馮侖說(shuō)。

 

業(yè)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)定制服務(wù)平臺(tái)

對(duì)于萬(wàn)通自由筑屋，馮侖強(qiáng)調(diào)其核心是先有用戶再定制房子、先有基礎(chǔ)訂單再開(kāi)發(fā)，對(duì)應(yīng)的則是更好地滿足用戶的需求，尤其是一些更加細(xì)分的需求，“互聯(lián)網(wǎng)的便捷和低成本為我們實(shí)現(xiàn)C2B的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式提供了很好的基礎(chǔ)”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，從市場(chǎng)需求的角度正在發(fā)生深刻的變化，由于中國(guó)城市人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)渡，需求也正在發(fā)生機(jī)構(gòu)性的變化。典型的比如兩代共居社區(qū)，跟父母“在一起，不住一起”，一碗湯的距離享受親情天倫，還要考慮價(jià)格上的可承受和針對(duì)老人的醫(yī)護(hù)服務(wù)系統(tǒng)；再比如，隨著90后們的紛紛出道，青年創(chuàng)業(yè)公寓這樣的新需求越來(lái)越大。人們對(duì)于居住已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不滿足于基本功能，基于親情、基于社交、基于同趣等升級(jí)需求日益強(qiáng)烈。

萬(wàn)通自由筑屋總經(jīng)理劉剛表示，初期定制項(xiàng)目，那些對(duì)居住有獨(dú)特理解和需求的居住“達(dá)人”會(huì)起到關(guān)鍵的作用，萬(wàn)通自由筑屋鼓勵(lì)他們組織起來(lái)，成為需求提出者、聯(lián)合產(chǎn)品研發(fā)者和測(cè)試者。

他說(shuō)：“只要你對(duì)居住空間和生活有獨(dú)特的理解，并且有一定數(shù)量的追隨者，你就可以在平臺(tái)上牽頭發(fā)起定制理想社區(qū)，我們幫你完成全部資源需求，成功定制還可以獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)。免費(fèi)有房不是夢(mèng)！ 我們認(rèn)為， 你的需求是最重要的需求，因?yàn)?，一定還有跟你一樣的人，找到他們，聚集起來(lái)，就是你們的專屬定制社區(qū)。”

據(jù)了解，萬(wàn)通自由筑屋正在發(fā)起一個(gè)叫做“設(shè)計(jì)師找用戶：讓理想和需求面對(duì)面”的活動(dòng)，即邀請(qǐng)一批建筑師，在建筑師本人作為終端用戶能夠接受的情況下，從“悅己”的角度出發(fā)設(shè)計(jì)社區(qū)，一旦達(dá)成一定的用戶，就進(jìn)行定制化生產(chǎn)。“目前已經(jīng)有一些項(xiàng)目和建筑師愿意參與，我們歡迎更多的建筑師關(guān)注我們的活動(dòng)，也希望有更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目加入進(jìn)來(lái)。”

早在12年前，馮侖就開(kāi)始做“鼠標(biāo)+水泥”的房地產(chǎn)網(wǎng)上定制，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，并有過(guò)一些成功的個(gè)案，雖然由于當(dāng)時(shí)的各種條件不成熟，最終終止，但在這一領(lǐng)域，馮侖可是說(shuō)是思考和行動(dòng)最深入的地產(chǎn)大佬，這也為今天他發(fā)起創(chuàng)立萬(wàn)通自由筑屋奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

“當(dāng)年是先鋒，今天剛剛好”，馮侖說(shuō)。

 

用自由定制加速立體城市

萬(wàn)通自由筑屋是地產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的一次先鋒社會(huì)試驗(yàn)，但是它并不是僅僅站在理念之上，而是有堅(jiān)實(shí)的落地基礎(chǔ)。據(jù)了解，萬(wàn)通自由筑屋將率先以互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)的角色，在位于西安的立體城市-新渭城中理想落地，即立體城市?新渭城將通過(guò)萬(wàn)通自由筑屋強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，邀請(qǐng)用戶參與房屋網(wǎng)上定制，享受個(gè)性化服務(wù)和價(jià)格上的優(yōu)惠。

此次見(jiàn)面會(huì)上，馮侖透露，新渭城南區(qū)的四個(gè)住宅項(xiàng)目中，萬(wàn)通自己會(huì)用定制的方式，先開(kāi)發(fā)兩個(gè)，其余的兩個(gè)項(xiàng)目歡迎房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人來(lái)合作。

“立體城市有四大優(yōu)勢(shì)：高就業(yè)、高福利，低成本和可持續(xù)。”對(duì)此，馮侖指出，一、高就業(yè)，對(duì)于未來(lái)的立體城市居民，一半左右可以在居住地附近找到合適的工作機(jī)會(huì)，這種居住、工作在同一城區(qū)的模式可以避免每日交通困擾。

二、高福利，立體城市將通過(guò)基金的方式，每年投入上億元資金，為立體城市居民提供個(gè)稅減免，免費(fèi)通勤班車，大病醫(yī)療保險(xiǎn)等福利，特別是針對(duì)醫(yī)養(yǎng)人才，還會(huì)提供午餐補(bǔ)貼、醫(yī)師公會(huì)、業(yè)主卡等優(yōu)惠，針對(duì)特殊人群提供類似于兒童興趣班、重度病人護(hù)理、新媽媽服務(wù)、殘疾人綠色就醫(yī)等便利。

三、低成本，立體城市是向高度要空間，可以實(shí)現(xiàn)以較低的價(jià)格為立體城民提供更大的居住空間，同時(shí)，開(kāi)通免費(fèi)通勤班車，方便來(lái)往核心城區(qū)重要商務(wù)區(qū)、教育區(qū)、公共場(chǎng)所、交通樞紐等，這樣也降低了立體城民的交通成本，為從幼到老的全年齡人群提供15分鐘步行范圍內(nèi)高品質(zhì)、全生活需求服務(wù)，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、工作、生活休閑盡在其中。

四、可持續(xù)，立體城市通過(guò)節(jié)約土地、產(chǎn)城一體、生態(tài)節(jié)能、社會(huì)和諧為的規(guī)劃，解決了城市發(fā)展當(dāng)中出現(xiàn)的空間密集帶來(lái)的交通問(wèn)題、空氣問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題、水的問(wèn)題、養(yǎng)老的問(wèn)題、農(nóng)業(yè)都市化的問(wèn)題以及人與人之間溝通的問(wèn)題、社會(huì)和諧管理等等問(wèn)題，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的城市發(fā)展。

據(jù)了解，立體城市目前已成功落戶陜西西咸新區(qū)和浙江溫州。“立體城市.新渭城”是國(guó)內(nèi)首個(gè)啟動(dòng)的“立體城市”，其規(guī)劃核心開(kāi)發(fā)區(qū)面積1.57平方公里，總建筑面積500萬(wàn)平方米，投資總額約300億元， 目前，“立體城市.新渭城”已進(jìn)入實(shí)踐建設(shè)階段，并在短短的一年中已在醫(yī)療健康、現(xiàn)代立體農(nóng)業(yè)、教育科研等核心產(chǎn)業(yè)引入方面取得重大進(jìn)展，建立了包括洲際酒店集團(tuán)、中國(guó)醫(yī)健聯(lián)盟、天鮮農(nóng)場(chǎng)等在內(nèi)的強(qiáng)大合作陣營(yíng)。