隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”逼近，廣州（樓盤）二手樓市市場下跌的態(tài)勢有增無減，不少業(yè)主心態(tài)由強變?nèi)?，紛紛降價拋售。近日記者走訪廣州多家地產(chǎn)中介了解到，目前大部分業(yè)主的降價幅度在3%~10%。有的豪宅樓盤由于業(yè)主急需資金，降價幅度甚至達(dá)到15%。
二手豪宅降價尤其明顯
日前記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，日前廣州二手豪宅降價尤其明顯。記者在中原地產(chǎn)了解到，一套140平方米的星河灣之前的放盤價為350萬元，日前業(yè)主將價格降到300萬成交，降價幅度為14.29%。
中原地產(chǎn)星河灣分行的營業(yè)經(jīng)理曾慶偉告訴記者，7月份，番禺區(qū)中原二手成交均價為15356元/平方米，環(huán)比下降32%。本月番禺區(qū)豪宅成交量增多，豪宅業(yè)主基本上是私營企業(yè)主，由于資金周轉(zhuǎn)需要以及對房地產(chǎn)市場未來的信心減弱，他們將手上的物業(yè)放出，價位一般比市場價低10~20%左右，需要一次性付款。
據(jù)悉，降價的不僅是番禺的豪宅。高端樓盤聚集的天河區(qū)，盡管總體均價上升，但仍有不少樓盤出現(xiàn)大幅度降低。
本月降價風(fēng)還將更猛
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，7月經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅買賣均價為19697元/平方米，比6月下跌7.2%，其中90~120平方米之間的物業(yè)在價格上下降得比較明顯，成交價比放盤價下降了11.9%。二手小業(yè)主開始調(diào)整自己物業(yè)的放盤價在7月有增加的趨勢，預(yù)計8月這股降價風(fēng)會更明顯。
此外，針對“金九銀十”，不少一手樓盤已經(jīng)拉開了降價潮，尤其番禺多個新盤強推新貨，均價頻頻談底。曾慶偉認(rèn)為，番禺區(qū)二手市場客戶被一手市場大量分流，但目前一手市場的資金鏈不太充足的開發(fā)商已經(jīng)將降價盤源銷售已盡，再出現(xiàn)超低折扣的現(xiàn)象不太可能，預(yù)計番禺二手市場客戶未來兩三個月內(nèi)會有“回潮”期。
相關(guān)數(shù)據(jù)
樓價環(huán)比下跌幅度
廣州居十大城市首位
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的7月份百城房價指數(shù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這是繼5月、6月以來的第3個月持續(xù)下跌。100個城市中76個城市環(huán)比下跌，其中廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。
截至7月底，全國有21個城市取消或調(diào)整了限購政策?？硕鹧芯恐行膶Ψ艑捪拶彽某鞘薪诔山磺闆r進(jìn)行的量化分析顯示，多數(shù)取消限購城市的成交量環(huán)比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊。
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