住建部政策研究中心主任秦虹8日在2014年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，對(duì)房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化是未來(lái)創(chuàng)新的重要方向，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是值得關(guān)注的創(chuàng)新方向。
“商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化可以將那些缺乏流動(dòng)性，但是具有可預(yù)期收入的資產(chǎn)通過(guò)發(fā)行證券的方式予以出售或者融資，以最大化地提高資產(chǎn)的流動(dòng)性，這與商業(yè)地產(chǎn)的需求是非常吻合的。”秦虹認(rèn)為，資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，是對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向。
秦虹表示，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整性，有利于提高經(jīng)營(yíng)水平和最大化地提升商業(yè)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)最大的難題是物業(yè)權(quán)益的流動(dòng)性和物業(yè)整體價(jià)值的完整性之間的矛盾，所以很難提升商業(yè)地產(chǎn)本身的價(jià)值，但是如果有資產(chǎn)證券化，就可以把這個(gè)問(wèn)題很好地解決。
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