●變化一：外地人在南寧購房，如果無法提供社保等證明，可寫份承諾書

●變化二：房改房和全額集資房不計(jì)入家庭住房套數(shù)，本地居民家庭可買兩套商品房

近日，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)收到風(fēng)聲——樓市限購政策有了一些試探性調(diào)整，內(nèi)容包括外地人購房程序簡(jiǎn)化和對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定有了變化。這一消息得到多名房地產(chǎn)開發(fā)和銷售負(fù)責(zé)人證實(shí)。

從全國范圍看，不少城市的松綁手法與南寧相同：官方?jīng)]有正式下文。南寧市相關(guān)部門證實(shí)，他們根據(jù)剛需，從操作層面上進(jìn)行了微調(diào)，但整體政策未變

“限購令”悄然微調(diào)

近日，有房地產(chǎn)界人士向南國早報(bào)報(bào)料稱，南寧市從7月中旬后，開始對(duì)購房政策進(jìn)行微調(diào)，內(nèi)容主要有兩個(gè)：一是簡(jiǎn)化了外地人購房手續(xù)，按照以前的要求，外地人在南寧購房，須提供一年社保或居住證明等證明在南寧工作居住滿一年的材料，現(xiàn)在則無需提供此類材料，只需自行書寫一份在南寧居住工作滿一年的聲明，便可以購買房產(chǎn)；二是對(duì)于本地居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方式有變化，房改房和全額集資房不計(jì)入家庭住房套數(shù)，擁有一套商品住房的本地居民家庭，可再購買一套商品住房。

南寧市多名開發(fā)商負(fù)責(zé)人和經(jīng)銷商負(fù)責(zé)人均稱，已收到消息，但一直沒有見到正式文件。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，全國46個(gè)限購城市中，日前已有30個(gè)城市松綁，不少城市的做法與南寧市類似，都是低調(diào)地試探性松綁，多數(shù)都沒有通過媒體廣而告之。

南寧市相關(guān)部門業(yè)務(wù)人員證實(shí)，南寧市主要是根據(jù)剛需人群購房時(shí)遇到的麻煩，在操作層面修改了一些做法，但總的方向并未改變。在實(shí)際工作中，有些外地人在南寧打拼多年，但并未在南寧繳納社會(huì)保險(xiǎn)，也確實(shí)有居住需求。另外，由于一些歷史原因，房改房、全額集資房等福利房的面積較小，由于限購二套，導(dǎo)致一些家庭無法改善住房條件?？紤]到這些因素，有關(guān)部門調(diào)整了一些做法。另外，這也是根據(jù)南寧市的具體情況，按照國家“分類調(diào)控”的原則精神，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一次微調(diào)，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

市場(chǎng)反應(yīng)較平淡

南寧的上述微調(diào)措施，推出至今已有20余日，樓市反應(yīng)如何呢？

據(jù)記者走訪了近10處售樓部，銷售人員都稱，購房人數(shù)沒有波動(dòng)。絕大多數(shù)受訪的購房者稱不知道有此政策變動(dòng)，有的置業(yè)顧問了解這一變化，但有些顧問仍堅(jiān)持要求購房者提供一年以上社保、居住證明材料。一銷售人員稱，由于沒有正式下文，他們向顧客介紹時(shí)心里也沒底，生怕說出去，事情卻沒辦成。

限購政策在一定程度上放寬后，購房者能否從銀行獲得貸款呢？記者從銀行了解到，目前，他們尚未接到相關(guān)調(diào)整的通知，在房貸方面仍按照以往的政策審批。一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，雖然外地購房者不需要向有關(guān)部門提供一年社保等證明材料，但在辦理貸款時(shí)，銀行還是要收??；曾向銀行貸款購買房改房的家庭，由于銀行系統(tǒng)已備案，此類家庭購買商品房，相關(guān)部門認(rèn)定為第一套住房，但銀行根據(jù)貸款記錄，可能會(huì)認(rèn)定為二套房。

排隊(duì)買房難再現(xiàn)

不少業(yè)內(nèi)人士說，雖然這一變化看似利好，在一定程度上對(duì)購房者有幫助，但由于多方面的原因，很難激起樓市變化。一業(yè)內(nèi)人士分析稱，官方的態(tài)度不夠明確，沒有下文，目前知道該政策的主要是房地產(chǎn)界人士，真正的受益人群——購房者基本不知道，因此，該政策沒被真正利用好。

不過，有的樓市銷售負(fù)責(zé)人說：“即便官方正式下文，也很難迎來樓市的春天，房?jī)r(jià)也不可能漲。”原因是南寧樓市困境的根源不是限購，而是限貸。從實(shí)際操作來看，不少購房者在買房后，銀行遲遲不放款，有的開發(fā)商賣房一年還拿不到房款。另外，限購政策放開后，很多市民夠條件但卻不夠錢，尤其是剛需人群。

由于房?jī)r(jià)跌落，國內(nèi)個(gè)別城市出現(xiàn)了“棄供族”。“據(jù)我所知，南寧也有人冒著上信用黑名單的風(fēng)險(xiǎn)這么做了。”一業(yè)內(nèi)人士稱，銀行對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走下坡路也比較擔(dān)心。出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，銀行在房貸方面收緊，購房者貸款的難度增加了。

加上一些城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比下降的趨勢(shì)，南寧一些購房者已沒有搶購沖動(dòng)，不少人持觀望態(tài)度，“等等看房?jī)r(jià)降不降”成了一些看房者掛在嘴邊的話。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便南寧真正松綁“限購令”，也不會(huì)出現(xiàn)前幾年排隊(duì)買房的情景。