李世武:"解限"效應(yīng)持續(xù)走弱 樓市進入二次博弈

2014年08月09日 17:06
來源:新華網(wǎng)
經(jīng)歷了“限購解除”后的短暫增長,近期濟南商品房、普通住宅成交量繼續(xù)回落。有這樣一組數(shù)據(jù)值得注意——上周,濟南市普通住宅成交量重新跌破解除限購之前的1000套,商品房成交量較上周持續(xù)減少35%,普通住宅較上周減少了36%。數(shù)據(jù)表現(xiàn)的背后,反映出的是購房者對房地產(chǎn)后市的持續(xù)觀望。房企究竟還會不會降價?什么時候該出手買房?在“解限”效應(yīng)持續(xù)走弱的當(dāng)下,樓市逐漸進入二次博弈。
    回顧2014年一季度以來,濟南樓市小幅下行,隨之而來,供需雙方進入首輪觀望狀態(tài)。面對樓市僵局,7月10日濟南取消限購,此次政策調(diào)整被更多的解讀為政府救市的信號,不少樓盤開始醞釀提價。 根據(jù)克而瑞(CRIC)濟南機構(gòu)統(tǒng)計,濟南解除限購當(dāng)天,商品房網(wǎng)簽量急速攀升,當(dāng)天網(wǎng)簽達到687套,成交面積為72458平方米。取消限購后后兩天(10日、11日),新房網(wǎng)簽量達1151套,趕超6月份前10天網(wǎng)簽總量。截至7月22日,濟南新建商品房成交量更是高達9556套,遠遠超過了今年上半年月均成交量。
    然而這樣的以補簽房源為主的高成交數(shù)據(jù)并沒有持續(xù)多久,截止上周末,濟南市普通住宅成交量重新跌破解除限購之前的1000套,商品房成交量較上周持續(xù)減少35%,普通住宅較上周減少了36%。綜合近三周商品房成交數(shù)據(jù)來看,取消限購對樓市的影響正在逐漸淡化?!旧现軡仙唐贩砍山辉俚?5% "解限"效應(yīng)持續(xù)走弱】
    面對如此的市場表現(xiàn),限購取消初期開發(fā)商樂觀預(yù)估正在逐漸改變,在濟南東部部分樓盤集中的區(qū)域,有部分大盤已經(jīng)開始降價千元重新低價入市,然而從市場的現(xiàn)實反映來看,這一降價措施讓購房者對房價進一步“去泡沫”有了新的期待,持幣觀望情緒愈加濃厚。
    取消限購后,供需雙方新的一輪博弈逐漸展開,這場博弈從市場到心理層面,顯得更為微妙、膠著……最后的結(jié)果怎樣,看來,只能交由市場去檢驗。
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