實(shí)施三年多的樓市“限購(gòu)令”正在多地以各種各樣的形式退出歷史舞臺(tái)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，幾乎占到全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。
從剛開始的“遮遮掩掩”逐漸變成明確發(fā)文，近期出臺(tái)的“救市”政策花樣也在不斷翻新。記者梳理各地樓市新政發(fā)現(xiàn)，目前地方政府的“救市牌”主要分三種類型：
第一種是“全面松綁型”，以呼和浩特、濟(jì)南、?？诘葹榇淼某鞘?，目前已明確全面松綁“限購(gòu)”。
第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、杭州、寧波等代表的城市，采取了局部放開的方式，即對(duì)大戶型住宅交易不再設(shè)限。如杭州僅對(duì)余杭、蕭山兩區(qū)取消限購(gòu)，主城區(qū)限購(gòu)則只對(duì)140平方米及以上住房實(shí)行“有針對(duì)性”放開。
第三種是“曲線救市型”，如有的地方以放寬戶籍、買房落戶、購(gòu)房補(bǔ)助、減免契稅等政策變相松綁。南寧、呼和浩特、?？?、武漢等城市相繼出臺(tái)了類似政策，如海口強(qiáng)調(diào)，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。安徽滁州則對(duì)符合一定條件的購(gòu)房者給予補(bǔ)助。
河北省政府出臺(tái)政策，對(duì)居民自用首套房實(shí)施利率優(yōu)惠政策，并對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房實(shí)行減半征收契稅等政策，這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市指導(dǎo)意見。
在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。但調(diào)查稱20個(gè)放寬限購(gòu)的城市近期成交情況監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，就目前市場(chǎng)來看，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
專家認(rèn)為，成交回升城市成交量都短期沖高后回落，或?yàn)榇罅客诜吭醇醒a(bǔ)登備案所致。“這些城市網(wǎng)簽量的短期暴增，并非來自于當(dāng)期的市場(chǎng)成交，而是由于大量的往期成交房源集中補(bǔ)簽所致，因此在明文放松限購(gòu)后，這些城市會(huì)出現(xiàn)成交量沖高回落的現(xiàn)象。”
松綁“限購(gòu)”被證明短期內(nèi)無效后，地方政府救市的措施已不僅限于取消“限購(gòu)令”了。
近期，成都和包頭等地開始以財(cái)政補(bǔ)貼的形式鼓勵(lì)和引導(dǎo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行松動(dòng)“銀根”，支持首套房貸款。如成都市規(guī)定，7月1日至年底，對(duì)銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，提供貸款金額的3%作為財(cái)政補(bǔ)助。包頭則是在9月的房交會(huì)期間，給予購(gòu)房者首套房契稅全額補(bǔ)貼等。
雖然業(yè)界對(duì)于政府是否應(yīng)該以財(cái)政資金補(bǔ)貼購(gòu)房者爭(zhēng)議頗多，但多數(shù)專家認(rèn)為，目前制約樓市走勢(shì)的關(guān)鍵在于信貸環(huán)境，剛需購(gòu)房者對(duì)房貸的依賴程度很高，相比松綁限購(gòu)，房貸松動(dòng)的影響將更大。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在限購(gòu)之后，地方政府可能還將祭出包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整公積金政策、降低首付比例、取消“限價(jià)”政策等升級(jí)措施。如果后續(xù)其他城市跟進(jìn)，加之開發(fā)商以價(jià)換量力度的加大，預(yù)計(jì)樓市可能在“金九銀十”成交相對(duì)活躍。
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