“7月份以來(lái)，雖然各地限購(gòu)令放松蔚然成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，盡管環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回升，但仍處于今年以來(lái)月度低位，較去年成交量水平也明顯下滑。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，23家房企公布前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為5910億元，而從其單月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)至少連續(xù)3個(gè)月下挫現(xiàn)象。
不過(guò)，有房企高層向記者透露，大部分城市已經(jīng)取消限購(gòu)政策，“這種影響是正面的，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，預(yù)計(jì)下半年有望向上走?？傮w來(lái)說(shuō)，我們是持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度的”。
不過(guò)，萬(wàn)科等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)都開(kāi)始大幅走低。鑒于此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，銷售業(yè)績(jī)的上漲難以掩飾行業(yè)的銷售壓力。
23家房企吸金6000億元
事實(shí)上，雖然23家房企前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到5910億元，但依然有7家房企銷售業(yè)績(jī)同比下滑，包括首開(kāi)集團(tuán)、招商地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)、瑞安等知名房企。具體來(lái)看，今年前7個(gè)月，萬(wàn)科銷售額超過(guò)1000億元，達(dá)到1142.3億元高居榜首；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及碧桂園緊隨其后，其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。
而從上述23家房企單月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，7月份單月銷售額合計(jì)為717.82億元，相比6月份的1090.71億元，下調(diào)了34%，同時(shí)也低于5月份的828.3億元。對(duì)此，張大偉表示，大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來(lái)越低。
值得一提的是，張大偉表示，“限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)影響較為有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，‘以價(jià)換量’消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主策略，市場(chǎng)筑底有望加速”。
張大偉進(jìn)一步稱，從中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)來(lái)看，7月份新建住宅合計(jì)成交1690萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達(dá)到13%。
“對(duì)比今年以來(lái)月度成交水平，7月份成交量?jī)H好于今年2月份以及6月份，而與去年月度成交均值對(duì)比，更是大幅下降近兩成。”張大偉表示。
不過(guò)，相對(duì)于此前三、四線城市成交量大幅下滑的現(xiàn)象，目前一、二線城市表現(xiàn)較差，而三、四線城市則相對(duì)較好。具體來(lái)看，一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成；而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色，但仍較去年月均水平下挫約兩成。相對(duì)而言，三、四線城市環(huán)比增幅最大達(dá)10%，且較去年月均值降幅小于一、二線城市。
萬(wàn)科等房企銷售均價(jià)下滑
“我們?cè)趶V州的項(xiàng)目銷售均價(jià)整體下調(diào)了1000元/平方米，這種‘以價(jià)換量’的銷售策略提升了公司上半年的銷售業(yè)績(jī)。”廣州某房企向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，事實(shí)上，與2013年同期相比，公司的銷售均價(jià)確實(shí)下調(diào)了。
值得一提的是，大型房企也難以逃脫銷售均價(jià)下滑的命運(yùn)。雅居樂(lè)今年銷售均價(jià)從1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同時(shí)，今年1月份至7月份，雅居樂(lè)的銷售均價(jià)為9615元/平方米，與2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度為16.95%。
更為值得注意的是，萬(wàn)科7月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)優(yōu)于行業(yè)整體，但均價(jià)明顯下降。今年6月份，萬(wàn)科銷售均價(jià)為11144元/平方米，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%；7月份銷售均價(jià)為9744元/平方米，同比下降17.6%，環(huán)比下降12.6%。此外，萬(wàn)科預(yù)計(jì)年銷售均價(jià)為11924元/平方米，同比增加1.9%，但較上半年均價(jià)下降3.0%。
“不少房企能夠取得相對(duì)好看的業(yè)績(jī)，其實(shí)是犧牲利潤(rùn)換來(lái)的。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言，總體來(lái)看，房企銷售業(yè)績(jī)的上漲實(shí)際上難以掩飾其銷售壓力。
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