“8月成交又差了,整個(gè)區(qū)9天才賣2套房。”替客戶辦完了過(guò)戶,經(jīng)紀(jì)人小李開始發(fā)愁下一單成交。二手房市場(chǎng)在7月份的回暖,只是一場(chǎng)短暫“狂歡”。隨著一批低價(jià)房源消化,市場(chǎng)成交再度減速,買家賣家進(jìn)入新一輪價(jià)格拉鋸戰(zhàn)。
月初就遇“開門冷”
用經(jīng)紀(jì)人小李的話說(shuō),好端端的7月回暖勢(shì)頭,到了8月一開頭,突然就中斷了。“房源還是一樣在推,也依然有買家咨詢看房,可掛牌的房源就是不如7月好賣了。”小李坦言,7月頭一周,他所在的門店就賣了3套;可一進(jìn)入8月,前9天整個(gè)區(qū)的三家門店總共才賣2套房。
“剛見(jiàn)起色的獎(jiǎng)金,這個(gè)月又黃了。”2013年的市場(chǎng)爆紅,像是提前預(yù)支了今年的獎(jiǎng)金,從3月至今,整個(gè)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)都是“餓著肚子”,普通經(jīng)紀(jì)人光靠自己已很難賣出房,常常是兩三個(gè)人配對(duì)搭伙,才有可能逮到一個(gè)買家。“挨了4個(gè)月,市場(chǎng)終于出了一批低價(jià)房源,一消化完,買家又跑了”,小李總結(jié)。
勁松小戶型漲了3000元
價(jià)低房子難找的說(shuō)法,得到了看房人廖小姐的認(rèn)可。
周末,廖小姐在中介門店把勁松片區(qū)掛牌的小戶型翻了個(gè)底朝天,找到最便宜的兩套房,上世紀(jì)80年代建的40平方米一居室,報(bào)價(jià)在145萬(wàn)元,折合單價(jià)接近36000元/平方米。電話中和業(yè)主溝通價(jià)格時(shí),兩位賣家都表示談價(jià)余地不大,至多愿意降個(gè)一二萬(wàn)元。
“上個(gè)月我一朋友也是在勁松買了套一居室,90年代末的房子,單價(jià)剛33000元/平方米多點(diǎn)。”廖小姐正是聽說(shuō)了那套房的價(jià)格,才下定決心出手“淘”一套小戶型。“沒(méi)想到的是,我就耽誤了一周,再來(lái)看房時(shí),掛牌價(jià)格就貴了將近3000元/平方米。”
記者昨日走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn),7月低價(jià)房源消化得較快的勁松、潘家園一帶,目前最便宜的小戶型房源報(bào)價(jià),確實(shí)已達(dá)到36000元/平方米上下,單價(jià)32000元至33000元的低價(jià)房源,在門店已無(wú)蹤跡。
買賣重回拉鋸戰(zhàn)
“7月的短暫回暖,主要是經(jīng)過(guò)4個(gè)月的‘觀望’,市場(chǎng)中確實(shí)出了一批價(jià)格較低的房源,等待了許久又搖不中自住房的一批買房人,就選擇了出手。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,隨著市場(chǎng)中低價(jià)房源賣出,市場(chǎng)中剩下的是價(jià)格中等和偏高的房源。在信貸仍然偏緊的情況下,買家必然還將觀望,“直到價(jià)格再次回歸到買賣雙方都能接受的范圍之前,又是一輪新的拉鋸戰(zhàn)。”
日前,北京市住建委會(huì)同地稅部門邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、部分項(xiàng)目業(yè)主、相關(guān)企業(yè)及專家學(xué)者等各方代表對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了多次討論。據(jù)媒體報(bào)道,北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案將于近期出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士指出,普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,也許是一個(gè)利好政策。
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