隨著各小學(xué)陸續(xù)開始招生，學(xué)區(qū)房再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。記者連日采訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)使用面積達(dá)到每平方米2萬元的花園、鐵嶺、繼紅學(xué)區(qū)房，每平方米降價(jià)兩三千元。而受繼紅小學(xué)哈西校區(qū)招生影響，哈西各學(xué)區(qū)樓盤銷量猛增，個(gè)別剛需盤甚至銷量翻番。名校紛紛進(jìn)駐哈西、群力等新區(qū)，教育資源配置逐漸合理，使得學(xué)區(qū)房正在從純賣方市場(chǎng)向正常交易轉(zhuǎn)變。

 

仨名校學(xué)區(qū)房

 

大幅降價(jià)少人問津

 

“學(xué)區(qū)房確實(shí)便宜了，去年在繼紅校旁看到的使用面積每平方米2萬元的房子，今年不到2萬元了。”姜志濤的兒子明年要上小學(xué)，從去年他就開始關(guān)注學(xué)區(qū)房，讓他感到詫異的是，如此“金貴”的學(xué)區(qū)房竟然會(huì)降價(jià)。

 

某房地產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)哈爾濱公司總經(jīng)理郭榮的感覺更為明顯，“學(xué)區(qū)房一直都在走下坡路，但今年表現(xiàn)得尤為明顯。”郭榮告訴記者，哈爾濱曾經(jīng)最熱的學(xué)區(qū)房主要是花園、鐵嶺、繼紅三所學(xué)校的學(xué)區(qū)房，“價(jià)格最高的時(shí)候，使用面積每平方米1.8萬元至2萬元之間，是哈爾濱商品房均價(jià)的兩倍多?，F(xiàn)在，花園校學(xué)區(qū)房使用面積每平方米1.5萬元至1.7萬元，這是最高的。鐵嶺校學(xué)區(qū)房大概每平方米1.3萬元，繼紅校學(xué)區(qū)房每平方米1.1萬元至1.2萬元。春節(jié)過后，基本每平方米降2000多元。”

 

與價(jià)格同時(shí)下降的是成交量，郭榮說，好家庭在三所名校附近都有店面，一般學(xué)區(qū)房的交易高峰從每年春節(jié)開始，春節(jié)后開始看房，五六月決定購買，“去年五六月份，三家店面一共賣出10多套學(xué)區(qū)房，但今年5月賣出一套，6月賣出兩套，差得不是一點(diǎn)半點(diǎn)。”

 

新校周邊樓盤

 

分流生源銷量翻番

 

繼紅小學(xué)哈西校區(qū)上月底開始招生后，促進(jìn)了周邊樓盤的銷售。在位于哈爾濱大街與東華街交口的巴黎第五區(qū)，銷售人員告訴記者，繼紅小學(xué)哈西校區(qū)招生之前，每天大約能有20人看房，招生后看房人數(shù)每天達(dá)到四五十人，“之前每天能賣3套到5套房子，現(xiàn)在幾乎每天都能賣10套左右。”

 

在哈爾濱大街與南興路交口的壹品新境，已經(jīng)入住3年的關(guān)阿姨告訴記者，當(dāng)初選擇哈西，就是為了外孫今后上學(xué)。正在看房的孫萍原本打算買繼紅小學(xué)周邊的房子，“每平方米一萬多元錢買個(gè)二三十年的老房子，面積還小，不如在這買個(gè)新的，8000多元一平方米，而且一樣上好學(xué)校。”

 

郭榮介紹，哈西地區(qū)的學(xué)區(qū)房建筑面積大約在每平方米七八千元，比老城區(qū)便宜4000多元不說，還多為新房，居住功能更完善。近期名校紛紛入駐新區(qū)，花園小學(xué)入駐哈西，師大附小入駐松北，兆麟二小進(jìn)入群力，自然對(duì)老牌學(xué)區(qū)房產(chǎn)生分流。

 

“哈市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格控制得比較好，最高時(shí)候是市場(chǎng)均價(jià)的兩倍，現(xiàn)在不到1.5倍，而北京是20倍以上。”郭榮說，教育資源配置逐漸合理，學(xué)區(qū)房也從純賣方市場(chǎng)向正常交易轉(zhuǎn)變，并將趨于理性。

 

鏈接

 

4月，北京市實(shí)行小學(xué)免試就近入學(xué)。劉女士的房子之前一直堅(jiān)挺在345萬。現(xiàn)在她的房子被劃離校區(qū)。“早知道是這個(gè)情況，當(dāng)初就應(yīng)該見好就收，現(xiàn)在降價(jià)一百萬都無人問津！”

 

上海徐匯區(qū)一套108平方米學(xué)區(qū)房降價(jià)約25萬元之后終于在7月成交。德佑地產(chǎn)匯師店經(jīng)理表示，7月份公司成交了3套學(xué)區(qū)房，3月份是12套，5月份成交了9套。