暑期樓市處于傳統(tǒng)淡季中，武漢二手房市場總體穩(wěn)中有降。市場機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房市場的掛牌均價時隔一年之后首次出現(xiàn)下跌，掛牌量則小幅上漲。不過受到后半月限購放寬消息的影響，樓市開始了一輪回暖。

武漢房產(chǎn)評估網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房住宅掛牌均價為9553元/平米，環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)上漲12個月后首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，二手房的掛牌總量環(huán)比上月上漲了1.87%。

 

事實上，“量漲價跌”是大多數(shù)城市二手房市場現(xiàn)狀。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，26個大中城市二手房掛牌價格自今年1月開始，環(huán)比為下降的城市數(shù)目逐月增加，但降幅均較小，整體來看，價格保持平穩(wěn)中小幅下降的態(tài)勢。7月，26個城市中二手房掛牌價格環(huán)比4升22降，天津跌幅最大，為2.52%，包括武漢在內(nèi)14個城市跌幅均在1%以內(nèi)。搜房武漢二手房研究中心人士表示，武漢二手房掛牌均價下跌，是多月來樓市成交減緩，積累的壓力逐步得到釋放，但總體價格比較穩(wěn)定，同比去年仍是上漲。

 

大戶型受關注度將大幅提升

 

“7月份是買房的淡季，業(yè)主賣房還會適當讓價。”徐東一家地產(chǎn)中介負責人高先生表示，受樓市持續(xù)降溫影響，進入淡季后二手房市場表現(xiàn)低迷，上個月門店僅賣出了兩套房，7月上旬時一周只有兩三個客戶看房。

 

不過，隨著“限購”政策變動，二手房的成交有所回暖。高先生介紹，7月下旬限購政策調(diào)整的消息傳出后，看房的人翻了一倍，基本上每天都有客戶來電或上門咨詢看房。賣房的業(yè)主也十分敏感，雖然暫時沒有出現(xiàn)漲價，但目前的議價空間比此前減少許多，多數(shù)業(yè)主現(xiàn)在賣房都不會輕易讓價。

 

武漢一連鎖中介負責人黃先生分析稱，因限購政策調(diào)整而獲得購房資格的購房者將涌入樓市，大戶型受關注度將大幅提升，下半年或?qū)斫衲陿鞘行「叻澹驹聵鞘械净驅(qū)⑻崆敖Y束。