南昌市房管局昨天證實(shí)，從本月12日起南昌全部區(qū)域取消限購，購房不再受套數(shù)限制。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在全國46個(gè)限購城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。在此背景下，有關(guān)“京滬穗深等一線城市限購令可能松動(dòng)”的消息也不絕于耳，上周就有傳聞“北京和上海將調(diào)整140平方米以上戶型限購政策”。

但記者從房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前市場(chǎng)情況并結(jié)合各方面因素綜合判斷，一線城市在短期內(nèi)取消限購的可能性幾乎為零。

一線城市尚無調(diào)整必要

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，限購令的目的有兩個(gè)，一是控制高房?jī)r(jià)，二是抑制投資需求。從這兩點(diǎn)看，一線城市都沒有調(diào)整必要。

在房?jī)r(jià)方面，京滬穗深堪稱高房?jī)r(jià)的代表。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均價(jià)分別高達(dá)27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全國城市均價(jià)前三甲，廣州的均價(jià)則排名第八。從這點(diǎn)看，以上四個(gè)一線城市的樓市價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下滑，取消限購令不太可能。

對(duì)于市場(chǎng)猜測(cè)的“大戶型”等有條件的調(diào)整，丁祖昱認(rèn)為幾率也很小。他指出，京滬穗深樓市中140平方米以上的戶型比例接近30%，中高端需求比較旺盛，其中抱有投資心態(tài)的購房者為數(shù)不少。如果放開大戶型限購，等于變相放松了對(duì)投資需求的抑制； 所以按目前的市場(chǎng)形勢(shì)和政策環(huán)境，一線城市不太可能用這種形式放開限購。

但丁祖昱也表示，不排除京滬穗深在短期內(nèi)對(duì)限購政策進(jìn)行微調(diào)。但他強(qiáng)調(diào)，所謂“微調(diào)”是對(duì)目前限購政策中不甚合理的部分進(jìn)行調(diào)整，比如對(duì)非戶籍常住人口的購房限制等。但微調(diào)不會(huì)影響限購令在控制房?jī)r(jià)、抑制投資上的作用。

平穩(wěn)樓市不能靠“松綁”

針對(duì)部分媒體將限購令調(diào)整解讀成政府“救市”的信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。中原集團(tuán)主席黎明楷指出，解除限購并不是樓市的“救命稻草”，市場(chǎng)不會(huì)因此很快產(chǎn)生明顯的變化。在短期內(nèi)，有的城市調(diào)整限購令可能還會(huì)出現(xiàn)負(fù)作用。

數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)調(diào)整限購令的城市中，市場(chǎng)的反應(yīng)并非十分理想。比如，?？谑性?月下旬中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明?？僧?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)隨后出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的反應(yīng)。而很多城市調(diào)整限購政策的本意是加快當(dāng)?shù)貥鞘腥セ?，緩解樓市的庫存壓力。從這一結(jié)果看，市場(chǎng)走向違背了限購令調(diào)整的初衷。業(yè)內(nèi)人士由此認(rèn)為，有了這些“前車之鑒”，京滬穗深等一線城市在面對(duì)限購令調(diào)整上會(huì)更加謹(jǐn)慎。

限貸放松有賴銀行支持

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了限購政策，樓市交易量能否恢復(fù)還與房地產(chǎn)信貸政策相關(guān)。一個(gè)明顯的趨勢(shì)是，部分庫存消化壓力較大的城市開始新一輪限貸放松。目前，約有八個(gè)地方出臺(tái)相關(guān)政策，包括成都的財(cái)政補(bǔ)貼、紹興的二套房首付比例不低于40%等。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)測(cè)，地方政府可能還會(huì)采取調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整公積金政策、降低首付比例等升級(jí)措施。

這一新趨勢(shì)顯然是對(duì)剛需購房者的利好，因?yàn)樗麄儗?duì)房貸的依賴程度很高。不過，限貸放松在一線城市的作用也不明顯，因?yàn)橘J款緊張的往往是二三線城市，而上海目前的房貸發(fā)放都比較正常。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限貸放松的市場(chǎng)前景還有待觀察。限貸的實(shí)質(zhì)是政府給予指導(dǎo)、商業(yè)銀行操作。而商業(yè)銀行都是趨利的，是否會(huì)按照政府建議落實(shí)與執(zhí)行，并不確定。央行和銀監(jiān)會(huì)在今年上半年輪番喊話，呼吁銀行大力支持首套房貸款，但收效甚微。