據(jù)記者獲悉，近期多家房企召開的年中工作會議透露出對下半年樓市不樂觀的情緒，多表示完成年度銷售目標(biāo)難度較大，降價跑量仍是重點。

房企對后市不樂觀

8月初，包括萬科、招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、萬達(dá)等在內(nèi)的眾開發(fā)商均已召開年中工作會議。面對房地產(chǎn)市場的下滑，多數(shù)開發(fā)商對后市的判斷都表示不樂觀。

在上述房企的年中會議上，公司一把手對“市場規(guī)律”、“客戶”、“戶型、產(chǎn)品”等詞語頻頻提及。一位房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，“市場越好，市場規(guī)律’關(guān)鍵詞的出現(xiàn)次數(shù)越低，反之亦然。現(xiàn)在的情況說明房企老板們對下半年的市場是不太看好的。而客戶’的出現(xiàn)次數(shù)，也與市場總體態(tài)勢成反比。市場越好，房企提及客戶’、產(chǎn)品’的次數(shù)就越少，反之亦然。這說明，開發(fā)商重視客戶’是市場態(tài)勢向買方市場轉(zhuǎn)變的信號之一，房企可能會動用對客戶’最具影響力的價格手段加快銷售。”

今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，多個城市放開限購，以期帶動成交量回升。但國家統(tǒng)計局8月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點；房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點；商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個百分點；商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市降溫趨勢依然明顯，開發(fā)投資增速持續(xù)6個月放緩，銷售數(shù)據(jù)也在6月短期上漲后再現(xiàn)降溫。限購松綁難以拉動市場成交，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔所致。

降價跑量仍是主流

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，28家房企公告了前7月銷售業(yè)績，7月單月合計銷售為843.57億，相比6月份的1298.24億下降了35%，也低于之前5月份的978.63億。

大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來越低。8月5日，綠城中國發(fā)布盈利警告稱，今年上半年凈利潤可能相較去年同期減少超過65%。公司管理層近日在半年度工作會議上表示今年主要是生存與穩(wěn)健。“這說明降價跑量是必選項，不然，資金鏈出問題就無法生存了。”上海一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為。

龍湖地產(chǎn)8月4日披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月底，公司累計實現(xiàn)合約銷售金額人民幣241.4億元，同比減少9.96%；合同銷售面積222.9萬平方米，同比減少4.54%。按照全年目標(biāo)570億元計算，前7個月龍湖地產(chǎn)僅完成全年目標(biāo)約42.35%。“我們維持570億的目標(biāo)不變。”龍湖首席執(zhí)行官邵明曉表示，“我們會靈活使用價格策略，但不能一概而論，在某些區(qū)位、某些項目可能會用價格的手段來促進(jìn)銷售。”

“現(xiàn)在比的是誰跑得快，只有先活下來，才有資格比誰活得好。”在剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多數(shù)房企老板都有如此感受。

張大偉也表示，市場持續(xù)低迷，明顯影響了房企的定價。他預(yù)期，下半年特別是二線城市下調(diào)房價的項目將明顯增加，整體市場在三季度將依然處于以價換量過程中。

信貸松綁或成“救命稻草”

在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預(yù)期的影響不容小覷，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。這也成為樓市能否真正企穩(wěn)回升的“救命稻草”。

8月8日，福建出臺房地產(chǎn)救市政策，要求銀行增加房地產(chǎn)貸款。此前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關(guān)政策，喊話銀行放松房地產(chǎn)貸款政策。

但銀行的信貸政策并未出現(xiàn)明顯松動。“紹興要求二套房首付比例下降很奇怪，首付比例是國務(wù)院的政策，地方政府是否可以擅自更改？目前我們還沒有接到政府部門的通知，房貸政策是否變化，最終以總部的通知為準(zhǔn)。”江浙地區(qū)一位銀行人士說。

8月11日，深圳商業(yè)銀行的房貸利率開始回落。五大國有銀行的深圳分行中，除農(nóng)行的首套房貸利率仍然在基準(zhǔn)上浮5%外，中行、工行、建行、交行首套房貸利率均從原來的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸基準(zhǔn)。

“目前政策放松逐漸觸及對成交影響更為關(guān)鍵的信貸政策。”業(yè)界人士指出，從各大國有商業(yè)銀行的動作來看，雖然目前基準(zhǔn)利率以下的首套房貸優(yōu)惠依然難覓，但一二線城市首套房按揭利率或條件均有不同程度的松動，政策松綁與流動性改善形成合力，為房地產(chǎn)行業(yè)基本面向上提供了一定的想象空間。