濟南限購政策放開一個多月,房地產市場經歷了“過山車”般變化后逐漸趨穩(wěn)。這種波動也影響到了土地市場,從土地出讓到成交都掀起小的高潮。
根據(jù)克而瑞(CRIC)濟南機構的統(tǒng)計,6月份恢復供地至今,濟南共供應22幅土地,面積108萬平,與去年同期(6月1-8月8日)相比增加31.7%。6月至今的土地供應量更是占到了2014年截至目前供地總量的51.3%?？梢哉f,最近的兩個月,掀起了2014年土地供應的一個小高潮。
從成交方面看,近兩個月有8幅土地掛牌截止,其中只有1幅因故撤牌調整后又掛了出來,其余7幅全部低價成交。值得注意的是,在目前市場下行的背景下,綠地集團依然按照計劃拿下了位于唐冶片區(qū)用地面積18.6萬平的居住用地和13.5萬平的商業(yè)用地,未來預計總建筑面積超過100萬平。中建、連城和溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)商也都在現(xiàn)有項目周邊拿地繼續(xù)深耕。
雖然7幅土地都是底價成交,但是相關房企均表現(xiàn)積極,特別是綠地中建等標桿房企,深耕濟南的意圖明顯。省城一資深地產評論人認為,市場下行環(huán)境下房企對政府推地“敬而遠之”的可能性不大,最起碼目前的市場環(huán)境下,兩者聯(lián)姻的關系不會改變。
到了8月初,濟南土地市場又迎來一次“大動作”。濟南市國土資源局發(fā)出公告,北湖片區(qū)20宗土地、華山片區(qū)1宗土地征集土地熟化人,共計3258.1畝。這也是今年以來規(guī)模最大的一次。北湖和華山片區(qū)作為濟南市規(guī)劃的重點開發(fā)區(qū)域,此前已經吸引了眾多大型實力開發(fā)企業(yè)前來考察。記者了解到,海爾和中海都分別表現(xiàn)出了較強的開發(fā)意愿,相關的規(guī)劃和定位等都有所涉及。業(yè)內人士認為,兩大實力房企的表現(xiàn)也透露了對未來市場的看好與信心。
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