限購取消一個多月，其帶來的短期網(wǎng)簽量暴漲已經(jīng)過去，房企新一輪的博弈也正式開始。記者發(fā)現(xiàn)，省城“一夜之間”多了不少降價樓盤，曾經(jīng)偶爾出現(xiàn)的降價促銷如今已變成了“家常便飯”，甚至連最基本的交定金抵房價的力度也提高了不少，走量成為眾房企共同的目標(biāo)。

    近日，記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，促銷活動在濟(jì)南各大樓盤頻繁上演，“上半年任務(wù)完成的不好唄，其實上半年即便搞促銷效果也不好，所以就一直沒降價，現(xiàn)在限購放開了，趁著這個機(jī)會把價格降一降效果會好一點，畢竟大家現(xiàn)在都在關(guān)注樓市，相信價格低了，大家就會積極出手的。”東部一樓盤策劃人員告訴記者。

    除此之外，上述樓盤所在區(qū)域的其他項目也集體降價，最多每套房能便宜10多萬。“降價的目的主要是為了快速走量，離年底時間不長了，還有很多任務(wù)沒有完成”，另一樓盤置業(yè)顧問提起促銷的原因，表示壓力很大。

    記者梳理濟(jì)南在售樓盤近兩個月的促銷情況發(fā)現(xiàn)，房企整體的促銷力度也在加大，6月，濟(jì)南市大約有50家在售樓盤在交定金抵房款方面都是交五千抵二萬，但現(xiàn)在已不常見到，多數(shù)樓盤都把該項促銷改成了交五千抵四萬或者更多，甚至省城東部一家樓盤打出了交五千抵十萬的口號，這也變相的降低了樓盤的售價，并且更具吸引力。

    針對房企集體促銷的原因，克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王偉認(rèn)為，上半年受政策及經(jīng)濟(jì)形勢的影響，濟(jì)南樓市“受災(zāi)”嚴(yán)重，開發(fā)商總指標(biāo)完成情況不太樂觀，并且利潤的壓力非常大。下半年限購放開后，開發(fā)商一定會為了現(xiàn)金流選擇以價換量來尋求出路，這也將創(chuàng)造一個非常好的出手時機(jī)。

    據(jù)統(tǒng)計，目前濟(jì)南在售的樓盤有100多個，8月份出現(xiàn)明顯打折優(yōu)惠的樓盤占了一半。“金九銀十”即將到來，不少開發(fā)商一改以前“只促銷不降價”的態(tài)勢，在房價上下了狠手。

    記者觀察發(fā)現(xiàn)，這場博弈的主戰(zhàn)場集中在剛需產(chǎn)品方面，僅僅八月以來，便有超過十家剛需住宅樓盤開始了力度空前的降價促銷活動，甚至市區(qū)最低售價降到了5500元/平米，比前段時間西客站一樓盤打出的5888元/平米的價格還低。“按濟(jì)南目前供應(yīng)現(xiàn)狀來看，剛需產(chǎn)品占大多數(shù)，這類產(chǎn)品的存量有1萬多套，超過了100萬方，而這類產(chǎn)品的需求受限購影響不大，所以這類產(chǎn)品下半年的去化和價格不容樂觀，價格戰(zhàn)避免不了。”王偉分析，下半年還將有更多的樓盤加入到降價的行列之中。

    但是與剛需產(chǎn)品不同的是，改善型產(chǎn)品卻鮮有降價，記者發(fā)現(xiàn)，位于奧體附近的幾家改善型住宅樓盤并沒有出現(xiàn)大幅的降價行為，其中一家樓盤僅有的促銷措施便是老帶新優(yōu)惠。

    王偉分析，改善型產(chǎn)品，尤其是具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房屬性的項目，目前這類產(chǎn)品在市場上的存量相對較少，140-160平方的產(chǎn)品存量僅為4千多套，限購放開對這部分購買人群的影響較大，成交大幅增加，所以降價也就不太可能了。

    記者發(fā)現(xiàn)，目前大部分改善型房源集中在奧體板塊、燕山板塊、老城區(qū)板塊等傳統(tǒng)的高價值區(qū)，具備成熟配套和教育資源等。供求結(jié)構(gòu)的平衡以及銷售均價的穩(wěn)定均表明這類產(chǎn)品短期內(nèi)不會實現(xiàn)價格下探趨勢。