濟(jì)南的房地產(chǎn)市場在調(diào)控中歷來都表現(xiàn)的中規(guī)中矩，即使是有限購松綁的利好消息出臺，也沒法改變市場頹廢的現(xiàn)狀。通過了解記者發(fā)現(xiàn)，即使現(xiàn)在處于8月中旬，但多家房企的完成情況依然不佳，有些房企的完成率還不到40%，多家全國規(guī)模的房企表示：濟(jì)南的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)不及其他城市的表現(xiàn)，甚至還比不上省內(nèi)的三、四線城市。

    記者曾經(jīng)在7月份初的時候統(tǒng)計過濟(jì)南房企的任務(wù)完成情況，幾乎沒有開發(fā)商能夠完成過半的業(yè)績，多數(shù)的完成情況均在2—4成左右。時間過去1個多月了，房企的完成情況依然不太樂觀。記者采訪了2家全國規(guī)模的房企，其中一個項目負(fù)責(zé)人稱：“相比公司在其他城市的表現(xiàn)，濟(jì)南市場的表現(xiàn)確實不太樂觀，目前僅完成任務(wù)的4成左右。福州一個高端項目開盤就銷售了4億，而福州開盤的這個業(yè)績幾乎等于濟(jì)南市場全年一半的任務(wù)，跟重慶市場就更沒法相比了，公司在重慶開發(fā)的項目依托大體量，每天的銷售套數(shù)都在30套以上。處于同樣的政策背景下，但市場差別就如此之大，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場確實活力有限。”

    一位本地房企的項目負(fù)責(zé)人對記者說：“公司規(guī)模這幾年得到了較大的發(fā)展，雖然公司沒有在全國范圍內(nèi)開發(fā)，但在省內(nèi)卻有不少項目。今年市場完成情況不好，截止到現(xiàn)在一共才完成了全年任務(wù)的25%，濟(jì)南市場的表現(xiàn)還不如省內(nèi)三四線城市的表現(xiàn)，濟(jì)南銷售不好直接拉了完成全年任務(wù)的后腿，完成今年的任務(wù)幾乎不可能了。”

    面對難以完成的任務(wù)，多家房企也在謀定第四季度開盤，企圖用新產(chǎn)品來沖擊市場、增加成交，來完成今年任務(wù)。記者采訪的兩家開發(fā)商均表示，公司擬定在9月底或者10月初進(jìn)行開盤沖刺今年業(yè)績。一位項目負(fù)責(zé)人對記者說，今年市場銷售不佳，營銷費(fèi)用大幅度縮減，項目無法像往年一樣大力宣傳，項目的熱度不高成交也就不太理想，而成交不理想帶來的是營銷費(fèi)用的進(jìn)一步減少，成了一種惡性循環(huán)。在這個時候開新項目一來有公司總部的費(fèi)用支持，二來可以給市民帶來新鮮的樓盤信息，兩者結(jié)合好的話有可能會對成交帶來促進(jìn)作用。

    在近期記者從相關(guān)途徑了解到，目前濟(jì)南一個在售項目竟然打出了4980元/平的廣告語，雖然項目是LOFT產(chǎn)品，但是價格始終是購房者最為關(guān)注的。經(jīng)過采訪發(fā)現(xiàn)，部分購房者已經(jīng)逐漸適應(yīng)了開發(fā)企業(yè)的降價策略，很多人對價格的敏感度正逐漸降低，一旦聽到有售價超過9000元/平的房子反倒是覺得比較稀奇了。