8月16日，西三環(huán)高端樓盤琨御府開盤，搖到號(hào)的購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)選房據(jù)記者侯少卿攝
多個(gè)樓盤開盤售罄，分析稱定價(jià)合理，熱銷僅是個(gè)案，不代表所有項(xiàng)目升溫
“金九銀十”到來前夕，北京樓市在上周末迎來升溫行情，多個(gè)樓盤出現(xiàn)日光或準(zhǔn)日光。位于西三環(huán)外的高端樓盤琨御府8月16日開盤熱銷24億元，認(rèn)購(gòu)率超過95%，龍湖·長(zhǎng)城源著、首開常青藤等樓盤昨天開盤售罄。
多類樓盤共同主打性價(jià)比
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月16-17日兩天，北京入市的樓盤超過10個(gè)。開發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤意愿，集中放量。入市樓盤中，既有琨御府這樣位于城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅、首開常青藤等這樣的剛需、改善型產(chǎn)品，還有龍湖·長(zhǎng)城源著這樣位于密云的偏度假類型的項(xiàng)目。
雖然樓盤定位、類型各有不同，但在上周末均表現(xiàn)出熱銷的共同點(diǎn)。首次推盤、預(yù)售均價(jià)達(dá)到7萬元/平方米的琨御府，225套住宅在開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)95%，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到24億元。龍湖·長(zhǎng)城源著也是首次開盤，400套房源90分鐘售罄。同樣開盤售罄的還有首開·常青藤，該樓盤昨天推出50套精裝現(xiàn)房。另外兩個(gè)老項(xiàng)目保利首開·熙悅春天和亦莊金茂悅，認(rèn)購(gòu)率也分別達(dá)到90%和80%。
對(duì)于多個(gè)樓盤集中表現(xiàn)出的熱銷，亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，包括琨御府在內(nèi)，熱銷樓盤定價(jià)都比較合理，升值預(yù)期較高，因此更凸顯了樓盤的競(jìng)爭(zhēng)力。琨御府雖然是高端樓盤，但和海淀其他將入市的高端項(xiàng)目如萬柳書院相比，價(jià)格具有較大優(yōu)勢(shì)。
此外如首開·常青藤，今年6月底曾經(jīng)降價(jià)推盤，目前精裝現(xiàn)房售價(jià)只在33000元/平方米上下。龍湖·長(zhǎng)城源著雖然預(yù)售價(jià)格都在16000元/平方米以上，部分房源預(yù)售價(jià)超過2萬元/平方米，但由于戶型面積不大，總價(jià)并不高。
樓市閃現(xiàn)成交回溫跡象
“熱銷還只是個(gè)案，并不代表所有項(xiàng)目升溫。”昨天，郭毅還向記者表示這樣的觀點(diǎn)，部分項(xiàng)目的熱銷只是價(jià)格策略調(diào)整帶來的成交反彈，“沒有賣不出去的產(chǎn)品，只有賣不出去的價(jià)格。”不過郭毅認(rèn)為，高端改善型樓盤熱銷值得注意，這背后有二手房市場(chǎng)回暖的影響，買房人實(shí)現(xiàn)了“以舊換新”的目的。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月，全市二手住宅網(wǎng)簽3857套，比7月上半月增長(zhǎng)15.4%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，受多方面綜合因素影響，二手房市場(chǎng)在近期表現(xiàn)出觸底反彈的趨勢(shì)，勢(shì)頭預(yù)計(jì)仍將延續(xù)。這種變化主要是基于二手房?jī)r(jià)回落，部分購(gòu)房人出手意愿回升帶來的影響。這種影響進(jìn)而又帶動(dòng)新房市場(chǎng)的升溫。
談到接下來的市場(chǎng)走勢(shì)，郭毅等機(jī)構(gòu)分析人士以及多位開發(fā)商都對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在接下來的九、十月份，開發(fā)商仍將通過靈活的價(jià)格策略、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品策略撬動(dòng)市場(chǎng)。當(dāng)下，影響樓市成交溫度的關(guān)鍵是信貸政策，限貸不放松，樓市的回溫只能是“閃現(xiàn)”，而非明顯升溫。
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郁亮：下半年經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能改觀
“目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能會(huì)好于上半年。”昨天，在萬科發(fā)布半年報(bào)后，萬科總裁郁亮對(duì)外透露了這樣的觀點(diǎn)。
郁亮認(rèn)為，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；同時(shí)，隨著央行強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來的購(gòu)房信貸環(huán)境也有望得到改善。此外，各地出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買能力。
郁亮還表示，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫存的過程。
萬科2014半年報(bào)顯示，上半年，萬科營(yíng)業(yè)收入同比微降約1%，凈利潤(rùn)上升5.6%，達(dá)到48.1億元。
整個(gè)上半年，萬科在投資上保持謹(jǐn)慎。截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元。
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