限價(jià)、限售、限簽等調(diào)控手段逐步退出市場(chǎng)，加上近日不動(dòng)產(chǎn)登記條例公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商各出奇招進(jìn)行促銷(xiāo)，但樓市成交量仍差強(qiáng)人意。據(jù)廣州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)15535元/平方米，環(huán)比下跌8.8%，也是今年以來(lái)首次出現(xiàn)均價(jià)下滑現(xiàn)象。但豪宅市場(chǎng)卻逆市堅(jiān)挺，一手樓銷(xiāo)售人員表示特價(jià)單位人氣旺，二手市場(chǎng)上，買(mǎi)家“下手狠”，賣(mài)家不讓價(jià)，寧愿改賣(mài)為租。業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅成交量一直相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)受近日出臺(tái)的政策影響。

 

上周多個(gè)豪宅網(wǎng)簽成功

 

據(jù)廣州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手房網(wǎng)簽面積53.59萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，是年內(nèi)第二低位。網(wǎng)簽均價(jià)15535元/平方米，環(huán)比下跌8.8%。二手房交易方面,上月全市網(wǎng)簽登記面積39.94萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌19%。

 

為刺激消費(fèi)，不少開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換市，各出奇招進(jìn)行促銷(xiāo)。此前，南沙一樓盤(pán)就打出“買(mǎi)樓送奧迪”的促銷(xiāo)吸引不少投資客的眼球。此外，樓盤(pán)紛紛火拼價(jià)格，以往旺市時(shí)的“1萬(wàn)抵5萬(wàn)”等如今也變成了“3萬(wàn)抵20萬(wàn)”；還有開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)舉辦各式活動(dòng)，送購(gòu)物卡、玩游戲贈(zèng)買(mǎi)房折扣等。

 

近日的不動(dòng)產(chǎn)登記條例公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)，不少人認(rèn)為會(huì)對(duì)樓市特別是豪宅成交帶來(lái)影響。記者走訪了幾個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這種狀況并沒(méi)有發(fā)生。在蘿崗的雅居樂(lè)富春山居，記者看到開(kāi)發(fā)商推出15套大戶(hù)型一口價(jià)單位，均價(jià)在1.8萬(wàn)元~2萬(wàn)元，而年前記者看盤(pán)時(shí)，該樓盤(pán)均價(jià)約25000元/平方米。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月6日至12日，廣州全市網(wǎng)簽1020套，成交面積為116453平方米，成交均價(jià)為16849元/平方米。成交均價(jià)方面，排名第一是天河的僑鑫匯悅臺(tái)，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為109653元/平方米；排名第二是越秀的東風(fēng)廣場(chǎng)，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為54194元/平方米，排名第三是白云的金湖花園，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為47997元/平方米。幾大樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，所在樓盤(pán)的豪宅價(jià)格目前相對(duì)穩(wěn)定。

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜估計(jì)，需要拋售房產(chǎn)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)主僅占二手業(yè)主中的5%，更多豪宅的消費(fèi)者還是企業(yè)家、金領(lǐng)等高薪階層。

 

買(mǎi)家狠砍賣(mài)家不讓

 

數(shù)據(jù)顯示，上月天河區(qū)均價(jià)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，43549元/平方米的最新月網(wǎng)簽均價(jià)在6月42737元/平方米的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步，環(huán)比漲了800元/平方米。

 

據(jù)悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售價(jià)為250萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方“交戰(zhàn)”1個(gè)多月，最終以240萬(wàn)元成交。一地產(chǎn)中介告訴記者，目前有些買(mǎi)家已愿意前來(lái)看樓，買(mǎi)家張口砍價(jià)都很狠，不過(guò)賣(mài)家卻通常不為所動(dòng)，不愿“賤賣(mài)”改為出租。業(yè)主江女士手頭有一處大戶(hù)型房產(chǎn)報(bào)價(jià)550萬(wàn)元，曾有買(mǎi)家出價(jià)520萬(wàn)元，她堅(jiān)決不賣(mài)，“現(xiàn)在行情不好不如留著。”

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為：“市場(chǎng)波動(dòng)期時(shí)，一手漲價(jià)，二手跟風(fēng)漲得快，一手降價(jià)時(shí)，二手業(yè)主要么遲遲不肯降價(jià)，要么干脆不賣(mài)。目前，二手房?jī)r(jià)格跌幅在5%以?xún)?nèi)，但有些板塊例如天河等甚至略微上漲。”據(jù)他了解，有些業(yè)主將手頭的物業(yè)改賣(mài)為租。近幾個(gè)月來(lái)，不少板塊中的租金都有所上漲。

 

7月廣州一手房：

 

網(wǎng)簽面積：53.59萬(wàn)平方米，環(huán)比降28%

 

網(wǎng)簽均價(jià)：15535元/平方米，環(huán)比跌8.8%7月廣州二手房交易：網(wǎng)簽登記：39.94萬(wàn)平方米，環(huán)比跌19%

 

網(wǎng)簽面積：53.59萬(wàn)平方米，環(huán)比降28%

 

網(wǎng)簽均價(jià)：15535元/平方米，環(huán)比跌8.8%

 

7月廣州二手房交易：

 

網(wǎng)簽登記：39.94萬(wàn)平方米，環(huán)比跌19%

 

廣州網(wǎng)簽1020套

 

成交均價(jià)

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月6日至12日，

 

廣州網(wǎng)簽1020套

 

成交面積為116453平方米

 

成交均價(jià)為16849元/平方米

 

成交均價(jià)

 

第一：僑鑫匯悅臺(tái)，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為109653元/平方米

 

第二：東風(fēng)廣場(chǎng)，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為54194元/平方米

 

第三：金湖花園，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為47997元/平方米

 

廣州房?jī)r(jià)未來(lái)或回穩(wěn)

 

幾位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此次不動(dòng)產(chǎn)條例公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)對(duì)廣州樓市并沒(méi)什么影響，理由之一就是需要拋售房產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的人群占少數(shù)，并且該條例從兩年前就開(kāi)始吹風(fēng)，若要出貨早已開(kāi)始。

 

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，該消息對(duì)大眾和房地產(chǎn)商的心理影響更大。此次公布的只是征求意見(jiàn)稿，政策在短期內(nèi)正式出臺(tái)的可能性不大，還需多方論證和調(diào)研。倘若條例實(shí)施，灰色收入比較高的人群，可能不再選擇投資房地產(chǎn)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只有限購(gòu)、官員財(cái)產(chǎn)公示、開(kāi)征房產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施等多管齊下，才會(huì)真正影響到房?jī)r(jià)。

 

對(duì)于廣州樓市走勢(shì)，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都處于“膠著”狀態(tài)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)買(mǎi)者都在等待政府的下一步政策走向。

 

在他看來(lái)，目前各地調(diào)控得到一定放松，部分二線城市采取放開(kāi)限購(gòu)措施。例如佛山限購(gòu)松綁就吸引了不少不能滿足廣州購(gòu)房條件的人前去購(gòu)買(mǎi)。

 

目前廣州有900萬(wàn)平方米大戶(hù)型庫(kù)存，由于大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)人群和剛需型消費(fèi)群體不同，他推測(cè)政府或首先放開(kāi)對(duì)該類(lèi)房型的限購(gòu)政策，既可消化庫(kù)存又能給政府帶來(lái)收入。此外，繼各地逐步放開(kāi)限購(gòu)之后，首套房貸利率的松動(dòng)也開(kāi)始蔓延，尤其是央行提出支持首套房貸的政策如能落實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生利好影響。

 

所以，黎文江認(rèn)為，對(duì)于剛需性較強(qiáng)的地區(qū)，倘若政府政策支持，如已實(shí)施放開(kāi)限購(gòu)等利好政策的城市，在“金九銀十”期間房產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量可能會(huì)有所增加，房?jī)r(jià)則有回調(diào)空間。倘若廣州對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有所改變，并且放松對(duì)外來(lái)人口在穗買(mǎi)房的限制，那么，廣州未來(lái)房?jī)r(jià)或回穩(wěn)。