中國最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬科17日發(fā)布半年度報告。萬科總裁郁亮表示，“目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年”。
今年以來，中國樓市步入下行調(diào)整，商品房成交量大幅萎縮，多數(shù)大中城市房價也出相關(guān)公司股票走勢現(xiàn)下滑。對于未來市場形勢，郁亮認(rèn)為，短期內(nèi)那些庫存量高、消化庫存周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。
但郁亮認(rèn)為一些積極因素已經(jīng)出現(xiàn)，下半年樓市環(huán)境或好于上半年。具體而言，在分類調(diào)控政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。另外，隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望改善。此外，今年上半年各地市場出現(xiàn)的價格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者實際購買力。
近期，中國掀起一股放松限購潮，包括昆明、鄭州等在內(nèi)的近40個城市在限購方面出現(xiàn)不同程度松動，仍然嚴(yán)格堅持限購的城市不足兩成。除限購松動外，四川、廣西、紹興等省市近日也密集發(fā)文，試圖通過放寬二套房貸、發(fā)放購房補(bǔ)貼等形式提振樓市。
有分析人士指出，由于目前一些地區(qū)的救市政策已經(jīng)涉及到信貸松動，一旦銀行實施執(zhí)行，潛在購房者或被刺激入市，年內(nèi)房價以及成交量都可能出現(xiàn)反彈。這也與郁亮的前述判斷一致。
作為龍頭房企，萬科的表現(xiàn)往往被認(rèn)為是市場標(biāo)桿。從其最新發(fā)布的半年報來看，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元人民幣，同比分別增長14.6%和20.6%。雖然仍逆勢保持快速增長，但增速相對于去年有明顯下降。且萬科中報的營業(yè)收入同比略微下降1%，為409.6億元人民幣，對此，萬科方面認(rèn)為主要由于上半年結(jié)算不多。
此外，在土地購置方面，萬科也表現(xiàn)出十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。上半年該企業(yè)新增19個開發(fā)項目，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切，鑒于二季度土地市場已出現(xiàn)調(diào)整跡象，公司預(yù)計未來可能會有更好的拿地時機(jī)。
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